De burgemeester van Madrid, José Luis Martínez-Almeida, heeft aangekondigd dat het algemene tarief van de gemeentelijke onroerendgoedbelasting (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI) in 2027 wordt verlaagd van 0,414% naar 0,4%. Daarmee bereikt Madrid het wettelijk toegestane minimum. Een verdere verlaging van het algemene tarief voor stedelijk vastgoed zou alleen mogelijk zijn na een wetswijziging.
Madrid wordt daarmee, samen met Santander en Zaragoza, een van de drie Spaanse provinciehoofdsteden met het laagste algemene IBI-tarief. Ter vergelijking: het gemiddelde tarief in Spanje bedraagt ongeveer 0,6%, terwijl Barcelona 0,66% hanteert.
Op 15 oktober 2026 heeft het dagelijks bestuur van de gemeente het ontwerp van de belastingverordeningen voor 2027 voorlopig goedgekeurd. Het voorstel voorziet in de zesde verlaging van de IBI sinds Martínez-Almeida in 2019 burgemeester werd.
Wie profiteert van de verlaging van de onroerendgoedbelasting in Madrid?
Volgens de gemeente heeft de lagere IBI invloed op ongeveer 2,27 miljoen belastingaanslagen. Onder de begunstigden bevinden zich eigenaren van appartementen en huizen, zelfstandigen en kleine en middelgrote ondernemingen.
Het nieuwe tarief wordt toegepast op de volgende categorieën vastgoed:
- 1,53 miljoen woningen en andere residentiële panden.
- 93.546 commerciële panden.
- 30.363 kantoorruimten.
- 10.704 industriële panden.
- 9.129 panden in de vrijetijds-, hotel- en horecasector.
In Madrid heeft 79% van het residentiële vastgoed een kadastrale waarde van minder dan € 150.000. Volgens berekeningen van de gemeente zal de jaarlijkse IBI voor een woning met een kadastrale waarde van € 135.134 in 2027 ongeveer € 540 bedragen.
Ter vergelijking: bij het tarief van 0,510% dat in 2019 gold, zou de belasting voor dezelfde woning € 689 hebben bedragen. De jaarlijkse besparing ten opzichte van het tarief uit 2019 komt daarmee op € 149.
IBI-kortingen voor grote gezinnen in Madrid
De belastingvoordelen die in 2020 werden ingevoerd voor officieel erkende grote gezinnen (familias numerosas) blijven ook in 2027 van kracht. Afhankelijk van de kadastrale waarde van de woning kan de IBI-korting oplopen tot 90%.
Ongeveer 37.000 gezinnen in Madrid maken gebruik van deze regeling. De gemeente verwacht dat zij in 2027 gezamenlijk € 16 miljoen besparen.
In de meeste gevallen wordt de korting automatisch toegepast en is een afzonderlijke aanvraag niet nodig.
Wijzigingen in andere gemeentelijke belastingen en heffingen
Het gemeentebestuur heeft ook technische wijzigingen in andere belastingverordeningen goedgekeurd. Deze leiden naar verwachting niet tot extra kosten voor belastingplichtigen of slechts tot zeer beperkte uitgaven.
De wijzigingen hebben betrekking op:
- Dienstverlening op het gebied van ruimtelijke ordening.
- Diensten op het gebied van hygiëne en volksgezondheid.
- Leges voor deelname aan examens.
- Parkeren van voertuigen in bepaalde delen van de stad.
- Belastingadministratie, inning en controle.
- Motorrijtuigenbelasting (IVTM).
- Diensten voor het kopiëren van afbeeldingen en documenten.
Daarnaast wil de gemeente de berekening van de heffing voor afvalinzameling en -verwerking aanpassen. Vanaf 2027 moet niet alleen rekening worden gehouden met de hoeveelheid afval, maar ook met de kwaliteit van de afvalscheiding in vijf categorieën. De gemiddelde jaarlijkse heffing wordt geraamd op ongeveer € 143, vrijwel gelijk aan het bedrag in 2026.
Belastingvoordelen bij het erven van vastgoed en bouwwerkzaamheden
Madrid behoudt eerder ingevoerde belastingvoordelen, waaronder kortingen op de gemeentelijke belasting over de waardestijging van stedelijke grond, de zogenoemde plusvalía municipal.
Wanneer een hoofdwoning of bedrijfspand wordt geërfd door een echtgenoot of echtgenote, een directe voorouder of een rechtstreekse afstammeling, kan de belastingkorting onder de geldende voorwaarden oplopen tot 95%.
Ook het verlaagde tarief van de belasting op bouwwerkzaamheden, installaties en constructies (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, ICIO) blijft op 3,75% staan, tegenover het eerdere tarief van 4%.
Voor de installatie van laadpunten voor elektrische voertuigen blijft een ICIO-korting van 20% gelden. Voor systemen die zonne-energie benutten, is een korting van 50% voorzien.
Overweeg je een woning te kopen? Lees meer over de kosten en belastingen bij het kopen van vastgoed in Spanje in 2026.
Belastingvoordelen voor ondernemingen in Madrid
De gemeente handhaaft ook fiscale stimuleringsmaatregelen voor ondernemerschap en het creëren van werkgelegenheid.
Daaronder vallen kortingen op de belasting op economische activiteiten (Impuesto sobre Actividades Económicas, IAE), die verband houden met het starten van een onderneming en het scheppen van extra banen.
Bedrijven die systemen voor hernieuwbare energie toepassen, waaronder zonne-energie en geothermische energie, blijven in aanmerking komen voor een IAE-korting van 50%.
Ondernemingen die vervoersplannen voor hun medewerkers ontwikkelen, kunnen eveneens een belastingkorting tot 50% krijgen, mits zij aan bepaalde voorwaarden voldoen:
- Het vervoersplan moet betrekking hebben op ten minste 20% van het personeel.
- Het bedrijf moet een overeenkomst sluiten met een vervoersmaatschappij of kunnen aantonen dat het jaarabonnementen voor het openbaar vervoer heeft aangeschaft.
Ook de IBI-korting van 95% voor historische winkels in Madrid die al meer dan honderd jaar bestaan, blijft van kracht.
Hoeveel besparen belastingbetalers in Madrid?
Volgens burgemeester José Luis Martínez-Almeida voorzien de voorgestelde gemeentelijke belastingverordeningen in een verdere verlaging van de belastingdruk.
Op basis van de berekeningen van de gemeente zullen inwoners en vastgoedeigenaren in Madrid dankzij de lagere IBI in 2027 samen € 31,2 miljoen minder belasting betalen dan in 2026.
De maatregel sluit aan bij het bestaande gemeentelijke belastingbeleid. Volgens de gemeente zullen de gezamenlijke besparingen als gevolg van belasting- en heffingsverlagingen sinds 2019 oplopen tot bijna € 1,565 miljard.
Als de nieuwe verordeningen definitief worden goedgekeurd, bereikt Madrid het laagste wettelijk toegestane algemene IBI-tarief. Tegelijkertijd blijven verschillende belastingvoordelen voor gezinnen, vastgoedeigenaren en bedrijven behouden.
Bekijk het aanbod van vastgoed in Madrid in de catalogus van Alegria Real Estate.
