La escritura publica to świadectwo własności zarejestrowane w rejestrze nieruchomości (el Registro de la Propiedad). Musi być poświadczony notarialnie. Notariusz jest zobowiązany do dwukrotnego sprawdzenia i wyjaśnienia klientowi treści tego dokumentu. Zachęcamy do zadawania pytań notariuszowi i nie podpisywania dokumentu przed upewnieniem się, że wszystkie podane informacje są prawidłowe.
Dane escritura
Oprócz wszystkich liczb określonych w umowie sprzedaży, świadectwo własności musi zawierać następujące informacje:
- stan nieruchomości. Notariusz jest zobowiązany do ostatecznego sprawdzenia stanu nieruchomości (np. w celu sprawdzenia istnienia kredytu hipotecznego).
- Dowód zapłaty podatku od nieruchomości (IBI). Notariusz musi dołączyć kopię pokwitowania płatności IBI sprzedającego.
- Zaświadczenie z komuny o braku długów w imieniu poprzedniego właściciela. W przypadku braku takiego dokumentu kupujący "na własne ryzyko i ryzyko" podpisuje rachunek sprzedaży. Jeśli w przyszłości zostaną znalezione długi gminy za ostatnie 3 lata, zostaną one ściągnięte od nowego nabywcy. Aby uniknąć takiej sytuacji, zdecydowanie zalecamy uzyskanie zaświadczenia o braku zadłużenia.
- Podział dodatkowych kosztów pomiędzy strony.
- Wysokość taksy notarialnej z określeniem obowiązujących stawek i opłat. Przed podpisaniem dokumentu strony muszą dokładnie zapoznać się z treścią la escritura. Po podpisaniu przez strony la escritura publica, dokument zostaje zarejestrowany w księdze wieczystej (el Registro de la Propiedad).
[to miejsce]
Podatki i inne dokumenty
Zanim la escritura publica zostanie zarejestrowana w Rejestrze Gruntów (el Registro de la Propiedad), należy zapłacić podatki. Na przykład, jeśli przedmiotem kupna i sprzedaży są mieszkania na rynku wtórnym, to jest to przede wszystkim podatek od przeniesienia własności. Dopiero po podpisaniu umowy i innych dokumentów, wszystkie podatki są opłacone, kupujący otrzymuje klucze i dokumenty do opłacenia mediów i tak dalej. Przede wszystkim konieczne jest ponowne zarejestrowanie umów na dostawę wody, gazu i energii elektrycznej. Wymaga to licencji la licencia de primer a (o segunda) ocupacion, która jest przekazywana przez sprzedającego. Wpis do księgi un Libro del Edificio (mieszkanie podstawowe) jest również obowiązkowy. Zawiera wszystkie informacje o nieruchomości, a także plany właściciela dotyczące przebudowy. Wpisu można dokonać natychmiast u notariusza, po podpisaniu wszystkich dokumentów.
