La escritura publica är ett lagfartsbevis som är registrerat i fastighetsregistret (el Registro de la Propiedad). Det måste vara notariellt bevittnat. Notarien är skyldig att kontrollera innehållet i dokumentet en extra gång och förklara det för klienten. Tveka inte att ställa frågor till din notarie och skriv inte under dokumentet förrän du är säker på att all information som anges är korrekt.
Uppgifter i la escritura
Förutom alla siffror som anges i köpeavtalet måste lagfartsbeviset innehålla följande information:
- Fastighetens status. Notarien är skyldig att göra en slutlig kontroll av fastighetens situation (till exempel kontrollera om det finns bolån på den).
- Bekräftelse på betalning av fastighetsskatt (IBI). Notarien ska bifoga en kopia av kvittot på IBI-betalningen från säljaren.
- Ett intyg från comunidaden om att det inte finns några skulder i den tidigare ägarens namn. Om ett sådant dokument saknas skriver köparen under köpehandlingen «på egen risk». Om det senare upptäcks skulder till comunidaden för de senaste 3 åren kommer dessa att krävas in av den nye ägaren. För att undvika detta rekommenderar vi starkt att man skaffar ett intyg om skuldfrihet.
- Fördelning av extra kostnader mellan parterna.
- Notariens arvode med en tydlig specifikation av de taxor och avgifter som tillämpas. Innan dokumentet undertecknas måste parterna noggrant gå igenom innehållet i la escritura. När parterna har undertecknat la escritura publica registreras dokumentet i fastighetsregistret (el Registro de la Propiedad).
Skatter och andra dokument
Innan la escritura publica registreras i fastighetsregistret (el Registro de la Propiedad) måste skatterna betalas. Om det till exempel rör sig om en bostad på andrahandsmarknaden handlar det i första hand om skatt på överlåtelse av egendom.
Först efter att avtalet och övriga handlingar har undertecknats och alla skatter har betalats får köparen nycklarna och de dokument som behövs för att betala el, vatten och andra tjänster.
Det första steget är att överföra avtalen för vatten, gas och el till den nye ägaren. För detta krävs licensen la licencia de primer a (o segunda) ocupacion, som överlämnas av säljaren. En anteckning i boken un Libro del Edificio (för nyproducerade bostäder) är också obligatorisk. Där finns all information om fastigheten samt ägarens planer på ombyggnad. Anteckningen kan göras direkt hos notarien efter att alla dokument har undertecknats.
