La escritura publica — это свидетельство о праве собственности, зарегистрированное в регистре собственности (el Registro de la Propiedad). Оно обязательно должно быть нотариально подтверждено. Нотариус обязан перепроверить и разъяснить клиенту содержание этого документа. Не стесняйтесь задавать вопросы Вашему нотариусу и не подписывайте документ, прежде чем убедитесь, что вся изложенная информация достоверна.
Данные la escritura
Кроме всех цифр, указанных в договоре о купле-продаже, свидетельство о праве собственности должно содержать следующую информацию:
- Статус недвижимости. Нотариус обязан произвести окончательную проверку по состоянию имущества (например, проверить наличие ипотечного кредита).
- Подтверждение об оплате налога на имущество (IBI). Нотариус должен приложить копию квитанции об оплате IBI продавцом.
- Сертификат из комунидада об отсутствии долгов на имя предыдущего владельца. При неимении такого документа, покупатель «на свой страх и риск» подписывает купчую. Если в будущем обнаружатся долги по комунидаду за последние 3 года, они будут взысканы с нового покупателя. Для избежания данной ситуации, настоятельно рекомендуем получить сертификат об отсутствии долгов.
- Распределение дополнительных расходов между сторонами.
- Сумма гонорара нотариуса, с конкретным указанием тарифов и сборов, которые применяются.
Прежде, чем подписать документ, стороны должны внимательно ознакомиться с содержанием la escritura. После того, как стороны подписали la escritura publica, документ регистрируется в земельном регистре (el Registro de la Propiedad).
Сопроводим покупку недвижимости в ИспанииВы получите полный комплекс услуг по покупке недвижимости в Испании: открытие счета в банке, NIE, проведение сделки купли-продажи, переоформление прав на нового собственника и др.
Налоги и другие документы
Прежде, чем la escritura publica регистрируется в земельном регистре (el Registro de la Propiedad), должны быть уплачены налоги. Например, в случае если объектом купли-продажи стало жилье на вторичном рынке, то это, прежде всего, налог на передачу имущества.
Только после того, как подписан договор и другие бумаги, уплачены все налоги, покупатель получает ключи и документы для оплаты коммунальных услуг и проч.
В первую очередь, необходимо переоформить договора на водоснабжение, газ и электричество. Для этого необходима лицензия la licencia de primer a (o segunda) ocupacion, которую передает продавец. Запись в книге un Libro del Edificio (первичное жилье) также является обязательной. Здесь содержится вся информация об объекте недвижимости, а также планы владельца на перепланировку. Запись можно сделать сразу у нотариуса, после подписания всех документов.
