La escritura publica – це свідоцтво про право власності, зареєстроване у регістрі власності (el Registro de la Propiedad). Воно обов'язково має бути нотаріально підтверджено. Нотаріус повинен перевіряти ще раз і роз'яснити клієнту зміст цього документа. Не соромтеся ставити запитання Вашому нотаріусу та не підписуйте документ, перш ніж переконайтеся, що вся викладена інформація є достовірною.
Дані la escritura
Крім усіх цифр, зазначених у договорі про купівлю-продаж, свідоцтво про право власності має містити таку інформацію:
- Статус нерухомості. Нотаріус зобов'язаний провести остаточну перевірку стану майна (наприклад, перевірити наявність іпотечного кредиту).
- Доказ про сплату податку на майно (IBI). Нотаріус має додати копію квитанції про оплату IBI продавцем.
- Сертифікат із комунідаду про відсутність боргів на ім'я попереднього власника. За відсутності такого документа, покупець «на свій страх і ризик» підписує купчу. Якщо в майбутньому виявляться борги з комунідаду за останні 3 роки, вони будуть стягнуті з нового покупця. Для уникнення цієї ситуації настійно рекомендуємо отримати сертифікат про відсутність боргів.
- Розподіл додаткових витрат між сторонами.
- Сума гонорару нотаріуса, з конкретним зазначенням тарифів та зборів, що застосовуються. Перш ніж підписати документ, сторони повинні уважно ознайомитись із змістом la escritura. Після того, як сторони підписали la escritura publica, документ реєструється у земельному регістрі (el Registro de la Propiedad).
Сопроводим покупку недвижимости в ИспанииВы получите полный комплекс услуг по покупке недвижимости в Испании: открытие счета в банке, NIE, проведение сделки купли-продажи, переоформление прав на нового собственника и др.
Податки та інші документи
Перш ніж la escritura publica реєструється у земельному регістрі (el Registro de la Propiedad), мають бути сплачені податки. Наприклад, якщо об'єктом купівлі-продажу стало житло на вторинному ринку, то це, перш за все, податок на передачу майна. Тільки після того, як підписано договір та інші папери, сплачено всі податки, покупець отримує ключі та документи для оплати комунальних послуг тощо. Насамперед необхідно переоформити договори на водопостачання, газ та електрику. Для цього потрібна ліцензія la licencia de primer a (o segunda) ocupacion, яку передає продавець. Запис у книзі un Libro del Edificio (первинне житло) також є обов'язковим. Тут міститься вся інформація про об'єкт нерухомості, а також плани власника на перепланування. Запис можна зробити відразу у нотаріуса після підписання всіх документів.
