La escritura publica est un certificat de propriété enregistré au registre de la propriété (el Registro de la Propiedad). Il doit être notarié. Le notaire est tenu de revérifier et d'expliquer au client le contenu de ce document. N'hésitez pas à poser des questions à votre notaire et ne signez pas le document avant de vous être assuré que toutes les informations sont correctes.
Données écrites
En plus de tous les numéros spécifiés dans le contrat de vente, le certificat de propriété doit contenir les informations suivantes :
- statut de propriété. Le notaire est tenu de procéder à une dernière vérification de l'état du bien (par exemple, pour vérifier l'existence d'un prêt hypothécaire).
- Preuve de paiement de la taxe foncière (IBI). Le notaire doit joindre une copie du reçu de paiement IBI du vendeur.
- Certificat de la communauté sur l'absence de dettes au nom de l'ancien propriétaire. A défaut d'un tel document, l'acheteur "à ses risques et périls" signe l'acte de vente. Si à l'avenir des dettes de la communauté pour les 3 dernières années sont découvertes, elles seront recouvrées auprès du nouvel acheteur. Pour éviter cette situation, nous vous recommandons fortement d'obtenir une attestation de non-endettement.
- Répartition des frais supplémentaires entre les parties.
- Le montant des honoraires du notaire, avec indication précise des tarifs et honoraires applicables. Avant de signer le document, les parties doivent lire attentivement le contenu de la escritura. Une fois que les parties ont signé la escritura publica, le document est enregistré au registre foncier (el Registro de la Propiedad).
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Impôts et autres documents
Avant que la escritura publica ne soit enregistrée au registre foncier (el Registro de la Propiedad), les taxes doivent être payées. Par exemple, si l'objet de l'achat et de la vente est un logement sur le marché secondaire, il s'agit avant tout d'une taxe sur le transfert de propriété. Ce n'est qu'après la signature du contrat et des autres documents que toutes les taxes sont payées, que l'acheteur reçoit les clés et les documents pour payer les services publics, etc. Tout d'abord, il est nécessaire de réenregistrer les contrats de fourniture d'eau, de gaz et d'électricité. Cela nécessite une licence la licencia de primer a (o segunda) ocupacion, qui est transférée par le vendeur. Une inscription dans le livre un Libro del Edificio (logement primaire) est également obligatoire. Il contient toutes les informations sur la propriété, ainsi que les projets de réaménagement du propriétaire. Une inscription peut être faite immédiatement chez le notaire, après signature de tous les documents.
