Малага – яркий и интересный город, расположенный на побережье Андалусии – Коста-дель-Соль. Это шестой по величине в Испании – количество его жителей в 2020 году составило 558 287 человек.
Сегодня мы постараемся подробно рассказать вам о лучших районах Малаги с точки зрения приобретения жилья или проведения отпуска, а также упомянем и те, которые, по возможности, следует избегать.
Вы готовы? Тогда начинаем.
Для начала расскажем немного об истории Малаги, ведь именно ей этот город обязан своим чарующим внешним видом и достопримечательностями.
Малага: история
Согласно архивам, город был основан финикийцами, изначально разбившими поселение у подножья холма, на котором сегодня возвышается знаменитая крепость Алькасаба (Alcazaba de Málaga). После завоевания римлянами, посёлок постепенно стал развиваться благодаря экспорту портвейна, масла и знаменитого соуса гарум, приготовленного из засоленной ферментированной рыбы. В течение столетия ему был предоставлен статус муниципалитета, о чем свидетельствуют запись на Lex Flavia Malacitana – бронзовой табличке с местными законами на латинском языке, датируемой 81–84 г. н.э.
Своего расцвета город достиг в конце Средневековья, находясь под мусульманским владычеством, когда здесь начали возводить многочисленные мечети, а также величественные постройки вроде Лас-Атаразанас (сегодня там расположился городской рынок) или упомянутого выше замка Алькасаба – важной достопримечательности Малаги. Также город славился в округе производством изюма, сухофруктов и изготовлением глиняной посуды с росписью.
В конце XV века Малага была завоевана католическими монархами (los Reyes Católicos) и затем заселена христианами, пришедшими из долины Гвадалквивир (Guadalquivir). Главные мечети города в этот период перестраивали в церковные приходы, массово возводили новые монастыри, а одна из исламских мечетей была преобразована в кафедральный собор – Catedral de Málaga, чьё строительство было завершено лишь к концу XVIII века.
После реформаторских инициатив XVIII-го века, таких как создание Консульства (Consulado), Колледжа Сан-Тельмо (Colegio de San Telmo), Экономического Сообщества (Sociedad Económica) и появления Аламеды (муниципалитета провинции Малага), к середине XIX-го века город переживал период бурного экономического роста, ознаменовавшийся созданием новых отраслей промышленности, сталелитейных и текстильных предприятий (La Constancia, La Industria Malagueña), возглавляемых фамильными кланами Лариос (Larios), Эрида (Heredia) и Лоринг (Loring).
В конце XIX-го и начале XX-го веков в Малаге назрел глубокий социально-экономический кризис, связанный с появлением виноградной тли – филлоксеры, что вызвало настоящий крах винодельческой промышленности.
После кровопролитной гражданской войны и суровых послевоенных будней, Малага направила свои усилия на развитие туристической отрасли. Всё начиналось с пляжного туризма, успешно стартовавшего на побережье Коста-дель-Соль, а позднее к нему добавился и культурный туризм, где Малага предстала в качестве города музеев.
Развитая и разнообразная инфраструктура, созданная за последние десятилетия, к которой можно отнести Малагский Университет (Universidad de Málaga), Технопарк (Parque Tecnológico), высокоскоростная железная дорога (AVE) и многое другое сделали Малагу в начале XXI-го века образцом динамичности и прогресса в Европе.
Как выглядит современный город, и какие районы Малаги лучше всего подойдут для жизни и отдыха?
Давайте для начала узнаем, какие в среднем цены действуют на аренду и покупку недвижимости в этом городе.
Малага: покупка недвижимости
Что касается покупки недвижимости, то по данным портала idealista.com, в марте 2024 года средняя стоимость жилья в Малаге составила 2718 €/м2, причем цены в этом городе значительно варьируются в зависимости от района. Так, в самых дорогих районах города Este и Centro стоимость составила 3774 €/м2 и 3607 €/м2 соответственно, а в самых бюджетных, Martiricos – La Roca и Ciudad Jardín, 1.288 €/м2 и 1.819 €/м2.
Малага: районы и кварталы города
Согласно данным статистики аютамиенто Малаги, всего в городе существует около 297 районов и кварталов. Разумеется, мы не сможем рассказать о каждом из них, поэтому выберем наиболее известные из них, расположенные в разных частях города.
Малага может похвастаться разнообразием очень красивых кварталов и жилых районов, и если вы отправляетесь туда на отдых, то вот вам самые туристические из них:
Эль-Сохо (El Soho) – зона граффити – модное оформление городских кварталов в последние годы, центр притяжения активных молодых людей.
Педрегалехо и Эль-Пало (Pedregalejo y el Palo) – живописные рыбацкие кварталы, изобилующие разнообразными пляжными барами.
Исторический центр (Centro histórico) – сердце Малаги, где почти все улицы – пешеходные. Здесь есть множество атмосферных местечек, где можно насладиться прекрасными местными блюдами, а ещё рекомендуется прогуляться по старинным улочкам, богатыми на архитектурные достопримечательности.
Лучшие районы для жизни в Малаге
Конечно, такая оценка всегда будет носить несколько субъективный характер, но всё же можно предположить, что подавляющее большинство остановило бы свой выбор на районах вблизи пляжа или историческом центре Малаги:
Эль-Лимонар (El Limonar)
Жилой квартал в восточной части Малаги, расположенный в престижном районе Este, неподалеку от исторического центра, пляжа и горы Гибральфаро (Monte Gibralfaro). Эль-Лимонар находится между другими популярными районами – Ла-Малагета и Педрегалехо.
Жилье здесь представлено апартаментами, шале и аристократичными виллами построенными в конце XIX века. Это один из тех районов, который выбирают для жизни представители среднего и высшего класса общества. Именно поэтому цена за квадратный метр в Эль-Лимонар является одной из самых высоких в городе. Это касается как аренды, так и покупки недвижимости. По данным портала idealista.com, в марте 2024 года средняя стоимость жилья в этом районе составила 4.473 €/м2.
Педрегалехо и Эль-Пало (Pedregalejo y el Palo)
Эти два квартала не только очень красивы и расположены близко к пляжу, но и обладают особым андалузским шармом. До исторического центра Малаги можно доехать на общественном транспорте всего за 15 минут.
Когда-то Педрегалехо и Эль-Пало были обычными рыбацкими кварталами Малаги, но сегодня это современный жилой район с отличной инфраструктурой: множество квартир и домов, пляжные бары и кафе, общеобразовательные и языковые школы. Это довольно тихий и безопасный район, живущий в собственном ритме и обладающий индивидуальностью.
Район Педрегалехо, безусловно, можно назвать одним из лучших для жизни в Малаге. Единственным минусом может оказаться стоимость жилых домов и размер арендной платы. Почти каждый дом в этом районе имеет собственный сад, а многие и бассейн, что делает их более дорогой недвижимостью, чем среднее жильё в Малаге.
Например, вилла или дом в Педрегалехо для аренды обойдется вам примерно в сумму 2000 – 2300 €/мес. Но если это не критично для вашего бюджета, то не стоит искать дальше – в Педрегалехо у вас будет завидное качество жизни.
Эль-Пало также очень хороший квартал и похож на Педрегалехос, но есть и отличие: большинство объектов недвижимости здесь – квартиры, а не дома и шале, поэтому стоимость недвижимости вполне сопоставима со средними ценам в других частях города. По данным портала idealista.com, в марте 2024 года средняя стоимость жилья в районе Педрегалехо и Эль-Пало составила 3.582 и 2.993 €/м2 соответственно.
Ла-Малагета (La Malagueta)
Это один из самых популярных районов Малаги и также один из лучших для жизни. Он находится всего в нескольких минутах ходьбы от исторического центра, порта Муэлле Уно (Muelle Uno) и пляжа Ла-Малагета. В этом районе вы найдёте множество супермаркетов, ресторанов и прочих заведений.
Это, безусловно, замечательный район для жизни в Малаге, потому что всё необходимое здесь всегда будет под рукой. И, конечно, в Ла-Малагете будут довольно высокие цены на недвижимость, как и в случае с Эль-Лимонар. Это самые престижные районы города и квартира здесь может стоить почти в два раза дороже, чем в других районах города – 5.725 €/м2.
Уэлин/Мизерикордиа (Huelin/Misericordia)
Этот благоустроенный район расположен в западной части Малаги и тоже на пляже, но цены на аренду будут здесь ниже, чем в Педрегалехо и Эль-Пало. Оба эти районы расположены рядом, в западной части города, и оба – на пляже.
Уэлин/Мизерикордиа – популярные рабочие кварталы, в которых сложно найти жилье в аренду, поскольку оно пользуется большим спросом. Здесь имеется множество различных заведений, зелёных парков и ощущается приятная, расслабленная атмосфера. К тому же, район расположен относительно недалеко от исторического центра и пляжа Ла-Мизерикордиа (La Misericordia), что идеально подойдёт любителям прогулок и пробежек по набережной. Это прекрасный вариант для семей и молодежи, так как здесь много школ, магазинов, разнообразных кафе и в целом инфраструктура хорошо развита. Средняя стоимость жилья – 3.301 €/м2.
Исторический центр (Centro Histórico)
Этот район, полный архитектурных достопримечательностей, с удовольствием выбирают для отпуска туристы. Для жизни он подойдёт тем, кому не нужен ежедневно личный транспорт.
Исторический центр Малаги – это не только зона Старого Города (Сasco antiguo), но и целый лабиринт улиц, гуляя по которым легко заблудиться и неожиданно открыть для себя какую-то новую улочку.
Этот старый район по-настоящему красив: руины древних арабских стен, Кафедральный собор Малаги, внушительный замок-крепость Алькасаба и многое другое, что стоит посмотреть. Непременно пройдитесь вдоль элегантной улицы Лариос с её зданиями XIX века. Несмотря на исторический облик, здесь прекрасно ощущается современный ритм Малаги – города, который никогда не спит!
Пусть вас не вводит в заблуждение почтенный возраст улиц – район исторического центра не слишком подходит тем, кто предпочитает тишину и уединение. Жители центра нередко жалуются (и не без оснований), что им трудно засыпать из-за постоянного шума дискотек и толп людей, готовых веселиться всю ночь напролёт, а ещё мешают громыхающие до утра грузовики для вывоза мусора.
Жизнь в центре Малаги – лучший вариант для молодых людей и тех, кому нравится жить в интенсивном темпе и кто не терпит скуки. Среди плюсов проживания в историческом центре – инфраструктура и достопримечательности в шаговой доступности, а среди минусов – городской шум, особенно в праздники и выходные дни.
Что касается цен на недвижимость, то они могут варьироваться в зависимости от квартала, но в целом, аренда одно-или двухкомнатной квартиры обойдётся в 800-1200 €. Средняя стоимость покупки жилья – 3.607 €/м2.
Лучшими кварталами исторического центра считаются: Аламеда-де-Колон (Alameda de Colón), Пласа-де-ла-Мерсед (Plaza de la Merced), Пласа-де-лос-Монос (Plaza de los Monos) или Карретерия (Carretería), поскольку они хоть и расположены в историческом центре, но несколько удалены от шумных ночных заведений.
Театинос (Teatinos)
Ещё один район с хорошей репутацией. Театинос относится к Университетскому району и является одной из самых современных частей Малаги. На его территории находится множество современных зданий, а большинство жителей – студенты или молодые семьи.
Театинос – район с хорошей инфраструктурой, его охотно выбирают для постоянного проживания местные жители, а цены на недвижимость вполне конкурентоспособны, в среднем, 2795 €/м2. Пожалуй, единственным недостатком является то, что он несколько обособлен от пляжных кварталов и исторического центра.
Вот так выглядит список наших предпочтений среди районов Малаги. Возможно, у кого-то возникнет вопрос: а есть ли такие районы, которые следует избегать? Однозначно на этот вопрос ответить сложно, но мы постараемся.
Малага: районы города, которых лучше избегать
Малага считается одним из самых безопасных городов Испании и «криминальных» кварталов в полном смысле этого слова здесь нет. Однако, если вы выбираете район для постоянного проживания, то стоит особенно ответственно подойти не только к выбору места, но и будущих соседей. Ниже перечислим вам те кварталы, с которыми следует быть осторожными.
Кварталы Пальма – Пальмийя (Palma – Palmilla)
Кварталы расположены в северной части города, неподалеку от футбольного стадиона «Ла-Росаледа» (La Rosaleda). Это один из самых известных районов Малаги и его репутация отнюдь не безупречна: если вы наберете в поисковике «Palmilla, Malaga», то наверняка найдете там информацию о наркотиках, стрельбе или разборках семейных кланов.
Хорошая же новость заключается в том, что Пальмийя постепенно меняется к лучшему и сегодня это уже не такое опасное место, как лет 20 тому назад, но все же, находясь там, имеет смысл проявлять осторожность.
Стоимость жилья, учитывая все недостатки района, очень и очень доступна – всего 705 €/м2 в среднем.
Лос-Асперонес (Los Asperones)
Этот район местные жители также считают довольно маргинальным и не рекомендуют появляться здесь на автомобиле, поскольку это может быть довольно опасным. Как и в случае с предыдущим кварталом, район потихоньку утрачивает свою «остроту».
Кстати, Лос-Асперонес хоть и располагается на окраине города, но, поскольку он находится и неподалеку от нового медицинского кампуса, то многие студенты арендуют в этом квартале бюджетное жилье. В любом случае – «плохой» район не означает автоматически, что там живут исключительно «плохие парни», ведь некоторые просто стремятся приобрести недорогое жилье и получают все шансы жить по соседству со своими единомышленниками.
А на сегодня наш рассказ о районах Малаги подошел к концу. Надеемся, вам было интересно и вы нашли для себя полезную информацию. Если у вас остались вопросы по аренде или покупке недвижимости в Испании, будь то Малага или другие города, а также ее стоимости, оформлении ВНЖ, устройстве детей в школу и пр., то вы всегда можете проконсультироваться с нашими специалистами.