Недвижимость в Каталонии

В каталоге собраны проверенные объекты по всей Каталонии, от бюджетных квартир до вилл на Коста-Брава, а сделка идёт на русском языке — от первого разговора до подписи у нотариуса.

Из документов нужны только паспорт, NIE и счёт в испанском банке — гражданство в этой процедуре не имеет значения. Купить недвижимость в Каталонии иностранцу получится ровно так же, как гражданину Испании.

NIE запрашивают заранее, через консульство, либо уже в Испании — тогда его выдают в полиции. Без этого номера не пройдёт ни один этап сделки: ни договор, ни счёт, ни налоги.

Да, но нерезидентам испанские банки обычно одобряют не больше 60–70% стоимости объекта — резидентам доступны все 80%. Понадобятся подтверждение дохода, налоговая история за 2–3 года и открытый счёт в испанском банке.

Квартиры, виллы, дома, таунхаусы, новостройки, коммерческие площади и участки под застройку — по всей Каталонии выбор шире, чем в одном отдельном городе. У новостроек оплата идёт траншами по ходу строительства, а не одной суммой, как на вторичке. Земельные участки обычно берут те, кто хочет строить сам, а не покупать готовое.

Да: в феврале 2026 года средняя цена по региону — €2 784 за м², рост на 13,6% за год. Это медленнее, чем по Испании в целом, но выше, чем в большинстве других регионов страны.

От резервации объекта до подписи у нотариуса обычно проходит 2–3 месяца: время уходит на оформление NIE, открытие счёта, юридическую проверку объекта и, при ипотеке, на решение банка. Для новостройки срок может растянуться и дольше — до сдачи дома.

Тем, кто ищет объект для инвестиций, постоянного проживания или сдачи в аренду: спрос на аренду в регионе держат и туристы на побережье, и бизнес в Барселоне. Подходит и тем, кто пока не выбрал конкретный город, — вариантов в регионе много, а переехать из одного в другой намного проще, чем менять страну.

Да, особенно на побережье: спрос на курортную аренду стабильный, а новых объектов строят немного. Самое ликвидное — компактные квартиры и апартаменты в туристических городках Коста-Брава и Коста-Дорада.

Мягкий климат почти круглый год, море и горы в паре часов друг от друга, два международных аэропорта и один из сильнейших рынков труда Испании — Барселона.

На Коста-Брава — в Бегуре и С’Агаро, где виллы с видом на скалы и бухты доходят до €4,95 млн. В самой Барселоне за элитой стоит смотреть районы Саррия-Сан-Жерваси и Педральбес — там же самые дорогие пентхаусы и особняки региона.

Расходы делятся на несколько статей:
• вторичное жильё — налог ITP 10% от цены объекта (для суммы свыше €600 000 ставка по превышению — 11%)
• новостройка — НДС 10% и гербовый сбор AJD около 1,5%
• отдельно — нотариус, регистрация сделки и юридическое сопровождение
Итого на дополнительные расходы уходит около 10–13% от цены объекта.