Недвижимость на Коста-дель-Соль

Цены на недвижимость на Коста-дель-Соль

Цена недвижимости на Коста-дель-Соль зависит от муниципалитета сильнее, чем от типа жилья. Один и тот же формат в Марбелье и Фуэнхироле отличается по цене на треть, а в Марбелье и Малаге — в полтора раза.

Средняя цена продажи и аренды жилья по городам побережья (июль 2026 года):

По провинции метр стоит в среднем 4 272 €, за год рост составил 7,6%.

Стоимость недвижимости на Коста-дель-Соль по типам в каталоге:

• квартиры — от €239 000

• студии — от €288 000

• пентхаусы — от €289 000

• виллы — от €299 000, при этом 47 домов дороже €10 000 000

• дома в закрытых комплексах — от €299 000

Цены на жилье на Коста-дель-Соль на сайте продублированы в рублях, чтобы было удобнее ориентироваться. Оплата по договору идёт в евро.

Подборки по формату: квартиры на Коста-дель-Соль, пентхаус на Коста-дель-Соль с террасой на крыше, студии на Коста-дель-Соль для одного жильца, одноэтажные бунгало на Коста-дель-Соль. Объекты с минимальным ценником — в разделе недорогая недвижимость на Коста-дель-Соль.

Популярные районы для покупки недвижимости на Коста-дель-Соль

Купить жилье на Коста-дель-Соль можно в трёх разных зонах, и выбор между ними определяет бюджет и образ жизни.

Запад побережья, от Марбельи до Манильвы:

• Марбелья — Нуэва-Андалусия, Золотая миля и порт Пуэрто-Банус. Самый дорогой метр региона и самая высокая арендная ставка

• Бенаавис — холмы за Марбельей, гольф и виллы с видом на море, 5 496 €/м²

• Эстепона — быстрее всех дорожает, +17% за год, при этом метр пока на 18% ниже марбельского

• Манильва и Касарес — граница с провинцией Кадис, квартиры от €289 000

Центр побережья, между Марбельей и Малагой:

• Михас — три части: посёлок в горах, Ла-Кала-де-Михас у моря и Михас-Коста с гольф-полями. Более 1 200 объектов в каталоге

• Фуэнхирола — 7 км набережной, электричка до аэропорта за 25 минут

• Бенальмадена — порт и три уровня города: пляж, центр и Пуэбло на холме

• Торремолинос — ближе всех к Малаге, рост цен 11,1% за год

Восток, за Малагой:

• Ринкон-де-ла-Виктория — спокойнее западной части, 3 523 €/м², рост за год 14,5%

Отдельные дома с участком собраны в разделах виллы на Коста-дель-Соль и дома на Коста-дель-Соль. По городам смотрите подборки недвижимость в Малаге (столица провинции), недвижимость в Марбелье (верхний сегмент), недвижимость в Эстепоне (самый быстрый рост цен) и недвижимость в Михасе (гольф и холмы над морем).

Преимущества покупки недвижимости на Коста-дель-Соль

Купить недвижимость на Коста-дель-Соль иностранцу разрешено на общих основаниях. В I квартале 2026 года на иностранцев пришлось 34,3% сделок с жильём в провинции Малага — второе место в Испании после Аликанте.

Преимущества побережья:

• аэропорт Малаги за 2025 год обслужил 26,7 млн человек, это четвёртый аэропорт страны

• скоростной поезд Малага — Мадрид идёт около 2,5 часов

• более 70 гольф-полей в радиусе часа езды

• около 320 солнечных дней в году, зимой днём 16–18 °C

• региональная льгота 100% снимает налог на богатство, остаётся только государственный налог солидарности на имущество дороже €3 000 000

Недвижимость на Коста-дель-Соль для постоянного проживания покупают в Марбелье, Эстепоне и Фуэнхироле: в этих городах есть международные школы, частные клиники и круглогодичная торговля. Программа ВНЖ через покупку жилья закрыта с апреля 2025 года. Переезжают по визе без права на работу с пассивным доходом не ниже €2 400 в месяц или по визе цифрового кочевника для удалённых сотрудников.

Недвижимость на Коста-дель-Соль для инвестиций

Инвестиции в недвижимость на Коста-дель-Соль рассчитывают через аренду и рост стоимости. Валовая доходность жилья в Малаге во II квартале 2026 года составила 5,2%. В Марбелье и Эстепоне арендные ставки за год выросли на 9,1% и 6,4%, то есть быстрее, чем цены продажи в Марбелье.

Правила краткосрочной аренды ужесточаются. Каждый объект должен быть внесён в туристический реестр Андалусии, а Малага с августа 2025 года остановила регистрацию новых туристических квартир на 3 года. В других муниципалитетах побережья правила свои, поэтому возможность посуточной сдачи проверяют до покупки конкретного объекта.

Расходы при покупке в Андалусии:

• вторичное жильё — налог на передачу собственности 7%, для объектов до €150 000 ставка 6%

• новостройка — к цене добавляют НДС 10% и гербовый сбор 1,2%

• нотариус, реестр, юрист — 1–2%

Итого расходы на сделку составляют 9–10% сверх цены. Это меньше, чем в Валенсийском сообществе и Каталонии.

Помещения под магазины, офисы и рестораны представлены в разделе коммерческая недвижимость на Коста-дель-Соль. Для сравнения с восточным побережьем есть подборки недвижимость в Торревьехе и недвижимость в Бенидорме.