покупка недвижимости в испании: часто задаваемые вопросы

В среднем закладывают ~10–12% сверх цены: для новостройки — НДС (IVA) 10% (на Канарах IGIC 6,5%), для вторички — ITP ~6–11% в зависимости от автономии, плюс AJD ~0,5–1,5%, нотариус и регистрация, оценка, при ипотеке — банковские комиссии. Подробнее в нашем разборе расходов и налогов в 2025 году.

Это режим для удаленной работы из Испании на иностранного работодателя или как фрилансер с зарубежными клиентами. Подача: в консульстве (виза до 1 года) или из Испании (ВНЖ на 3 года, продление на 2). Требования: доход ≥ 200% SMI (ориентир ~€2.7 тыс./мес. в 2025; +75% на первого иждивенца и +25% на каждого следующего), контракт/отношения с компанией ≥≈3 мес. или пул клиентов, диплом или 3 года опыта, несудимость, медстраховка. Налогово возможен режим Beckham: 24% с испанских доходов до €600 тыс. до 6 лет.

Эмпадронамьенто — регистрация по месту жительства в муниципалитете (аналог прописки), подтверждает, что вы живете по конкретному адресу.
Зачем нужно: запись детей в школу; доступ к гос.медицине; скидки на муниципальные услуги; справки для визы/ВНЖ; голосование на муниципальных выборах (для граждан ЕС).
Как получить: прийти в Ayuntamiento (мэрию) с паспортом, NIE и документом на жилье (Escritura или договор аренды). Выдают сразу, бесплатно.
Важно: эмпадронамьенто не дает права на проживание – это только регистрация адреса.

Это зарегистрированное фактическое партнерство двух людей (любого пола), живущих вместе без брака. Регистрация делается в автономном/муниципальном реестре, требования отличаются (срок совместного проживания, прописка, отсутствие брака, свидетели). Последствия: упрощение ВНЖ как член семьи гражданина ЕС, доступ к некоторым соцвыплатам/льготам, защита в аренде/жилье. Не тождественно браку: нет автоматического имущественного режима и наследования без завещания. Расторжение — по соглашению/прекращению совместной жизни или при вступлении в брак.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) — ежегодный налог на недвижимость, аналог налога на имущество.
Расчет: 0,4–1,3% от кадастровой стоимости (зависит от муниципалитета). Кадастровая стоимость обычно на 30–50% ниже рыночной.
Примеры:
• Апартамент €150 000: IBI €300–600/год
• Вилла €500 000: IBI €800–1 500/год
Оплата: раз в год (обычно сентябрь–октябрь) в мэрию; можно настроить автоплатеж со счета. Просрочка — пени 20%.

Для нерезидентов действуют те же налоги, что и для резидентов при покупке:
• Новостройка: IVA 10% (на Канарах IGIC 6,5%) + AJD ~0,5–1,5% (зависит от автономии).
• Вторичка: ITP ~6–11% (ставка по региону).
Особые случаи: если продавец — нерезидент, покупатель удерживает 3% от цены и перечисляет в налоговую (Modelo 211) — это удержание по сделке, а не налог покупателя. Нотариус и регистрация — отдельно от налогов.

Коротко: микрочип ISO 11784/11785, прививка от бешенства, ветдокументы и перевозка по правилам авиакомпании.
Шаги:
• Идентификация: микрочип европейского стандарта, поставленный до вакцинации.
• Бешенство: действующая прививка; после первичной — ждать 21 день.
• Документы:
– из ЕС — EU Pet Passport у сертифицированного ветеринара;
– из стран вне ЕС — EU Animal Health Certificate (оформляется уполномоченным ветврачом за 10 дней до въезда, с приложением справок о вакцине и микрочипе).
• Въезд: до 5 питомцев, только для некоммерческих целей; въезд через пункт контроля путешественников, где могут проверить документы.
• Перевозка: бронируйте место у авиакомпании заранее; переноска/клетка по IATA, вода, впитывающая подстилка; для брахицефальных пород уточняйте ограничения.
• Дополнительно: дегельминтизация против ленточного червя для Испании не требуется, но может быть нужна при транзите в другие страны.

Короткий список: Валенсия (баланс цена–качество, море, коворкинги), Малага (теплый климат круглый год, аэропорт, tech-сцена), Мадрид (карьера и транспорт, но дороже), Барселона (стартап-экосистема, море, выше стоимость), Аликанте (спокойнее, солнце, удобен для зимовки), Лас-Пальмас де Гран-Канария (идеальная зима, серф, coliving), Севилья (культура, еда, доступность).
Как выбрать: ориентируйтесь на бюджет, климат (зима/лето), прямые рейсы и близость к морю/коворкингу.

• Когда подавать: за 60 дней до окончания и до 90 дней после (позже — с риском санкции).
• Где и как: подача в Oficina de Extranjería (часто онлайн) по процедуре продления «estancia por estudios»; после одобрения — запись в полиции на выпуск/продление TIE (карты). 
• Документы (типично): форма EX-00, паспорт, подтверждение зачисления/успеваемости, финансовые средства (по IPREM), медстраховка, empadronamiento, квитанция tasa 790-052.
• После решения: оплатить сборы и записаться на отпечатки/карту TIE. Сроки разнятся по провинциям.

• Покупка нового авто: IVA 21% + налог на регистрацию (Impuesto de Matriculacion) 0–14,75% по выбросам CO₂.
• Покупка подержанного у частного лица: ITP ~4–8% (ставка по автономии), без IVA.
• Импорт из стран вне ЕС: таможенная пошлина ~10% + IVA 21% + возможный налог на регистрацию.
• Ежегодно: IVTM — муниципальный налог на транспортное средство (сумма зависит от города и «фискальной мощности»).
• Прочее: сборы DGT за переоформление и ITV — это сборы/техосмотр, а не налоги.

Escritura de Compraventa — нотариально заверенный договор купли-продажи, главный правоустанавливающий документ на недвижимость в Испании (аналог свидетельства о собственности). Подписывается в присутствии нотариуса после внесения всей суммы покупки. Нотариус проверяет личности, объясняет условия сделки и зачитывает договор на испанском.
Что содержит: данные покупателя и продавца, NIE, описание объекта, цену, способ оплаты, подтверждение отсутствия долгов.
После подписания: покупатель получает оригинал Escritura и регистрирует ее в Registro de la Propiedad (€400–800, 2–8 недель). После регистрации право собственности защищено законом на 100 %.

Nota Simple — официальная выписка из Registro de la Propiedad с полной информацией об объекте.
Что показывает: текущего владельца; обременения (ипотека, аресты, сервитуты); границы и площадь; историю сделок.
Зачем нужна: проверить юридическую чистоту перед покупкой — при наличии ипотеки/арестов у продавца покупать рискованно.
Как получить: онлайн на сайте Registro (€9), через гесторию (€20–30) или агент закажет бесплатно.
Срок действия: 3 месяца. Перед подписанием Escritura обязательно заказывают свежую Nota Simple.

• Выбор школы и зоны: проверьте зонирование по адресу прописки (empadronamiento) и тип школы — pública, concertada, privada.
• Когда подавать: обычно основной прием весной перед учебным годом; в течение года подают на свободные места.
• Где подавать: онлайн через портал вашей автономии или лично в школе/муниципалитете.
• Документы: паспорта детей и родителя, NIE при наличии, libro de familia или св-во о рождении, empadronamiento, прививочный сертификат, при переходе — табель/справка из предыдущей школы.
• Распределение: публикация списков, затем матрикулья (подтверждение места) и подача оригиналов.
• Особые случаи: без прописки — уточнить альтернативные критерии; для иностранцев — возможно зачисление на свободные места в течение года.

ТОП-10 дефицитных профессий 2024–2025:

1. IT-разработчики (€35 000–70 000/год)

2. Медработники: врачи, медсестры (€30 000–60 000)

3. Инженеры (€30 000–55 000)

4. Преподаватели иностранных языков (€20 000–35 000)

5. Специалисты по туризму (€22 000–40 000)

6. Логисты (€25 000–45 000)

7. Повара (€18 000–35 000)

8. Строители (€20 000–35 000)

9. Водители (€20 000–30 000)

10. Финансисты, бухгалтеры (€25 000–50 000)
    Язык: испанский обязателен почти везде; в IT в международных компаниях достаточно английского.

Коротко: для нерезидентов обычно 60–70% LTV, для резидентов до ~80% на первое жилье. 90% встречается редко и, как правило, только для резидентов при первом жилье, молодым заемщикам/по спецпрограммам, с дополнительным залогом или поручительством. Банки финансируют процент от меньшей из двух величин: цены покупки или оценки. Налоги и издержки сделки ~10–12% обычно оплачиваются своими средствами. Обещания «гарантируем 80–90%» без оценки и скоринга — повод насторожиться.

Euribor — средняя ставка межбанковских кредитов в зоне евро, базовый ориентир для переменных ипотек в Испании.
Текущее значение (12m): ~2,20% на начало ноября 2025 г. (ежедневные котировки). euribor-rates.eu+1
Как работает: ставка по кредиту = Euribor + маржа банка. Пример: при марже +0,89% итоговая ставка ≈ 3,09% (2,20% + 0,89%). Ставку обычно пересматривают раз в 6–12 месяцев; рост Euribor повышает платеж, снижение — уменьшает.
Контекст: в 2024–2025 Euribor снижался от уровней >2,4% к ~2,2%, облегчая выплаты по плавающим ипотекам.

Обратная ипотека — это продукт для пожилых людей 65+, владеющих жильем. Банк выплачивает ежемесячный доход или единовременную сумму под залог дома, вы продолжаете в нем жить.
Как работает: кредит под залог дома (обычно 30–40% от стоимости). Вы получаете деньги и живете в доме до конца жизни. После смерти наследники могут погасить долг и сохранить недвижимость, или банк продаст ее.
Требования: возраст 65+, дом в собственности без обременений, стоимость > €150 000.
Плюсы: дополнительный доход на пенсии; сохраняете право проживания.
Минусы: наследники получат актив с долгом или вовсе не получат; ставка ~4–6%; сложные условия.
Популярность: в Испании мало распространена — многие предпочитают продать и переехать в меньшую квартиру.

Обязательно подготовьте:
• Паспорта ребенка и родителя (или ID)
• Libro de familia или свидетельство о рождении (с апостилем/переводом при необходимости)
• Empadronamiento по адресу в Торревьехе
• Медкнижка/прививочный сертификат (желательно по международной форме)
• Табель/справка из предыдущей школы (за 1–2 года) для распределения по уровню/классу
• Контакты экстренной связи, медицинские особенности/аллергии (если есть)
• Фото на документы (иногда просят)
• При наличии — NIE/TIE или виза (право на школьное обучение есть и без них, но данные упростят учет)
Подача: онлайн через портал Валенсийского сообщества или лично в школе/Ayuntamiento; после распределения — matricula (оригиналы документов).

• Тип счета: резидентский (con NIE/TIE) или нерезидентский (sin residencia).
• Документы: паспорт; NIE/TIE или справка нерезидента; подтверждение адреса (empadronamiento/договор аренды); телефон/email; подтверждение дохода (контракт, выписка); декларация налоговой резидентности (CRS/FATCA).
• Шаги: выбрать банк → подать онлайн или в отделении → идентификация и подпись договоров → получить IBAN и карту → активировать приложение.
• Сроки: от «в тот же день» до нескольких дней (проверка комплаенс).
• Комиссии: обслуживание счета/карты, переводы, снятие в чужих банкоматах; часто есть счета без комиссий при выполнении условий (зачисление зарплаты, минимальный остаток).
• Нерезиденты: банк может запросить Certificado de no residente; некоторые банки оформляют его сами.
• Бизнес/самозанятые: могут спросить alta de autónomo и NIF бизнеса.

• Права:
– EU/EEA/Швейцария: можно водить с национальными правами до окончания срока; желательно зарегистрировать права в DGT при проживании в Испании.
– Другие страны (турист): национальные права + международное удостоверение (IDP) при необходимости, до 6 месяцев с момента въезда.
– Если становитесь резидентом: в течение ~6 месяцев нужно обменять права (если есть соглашение) или сдавать теорию+практику на испанские права.
• Минимальный возраст: 18 лет (аренда авто чаще 21–25 и стаж).
• Документы в машине: права (и IDP), паспорт/ID, страховка (SOA), регистрация авто (permiso de circulacion), техосмотр ITV (если обязателен).
• Снаряжение: светоотражающий жилет, аварийный знак/маяк V16.
• Страховка/штрафы: иностранные штрафы приходят по почте; неоплата может повлечь арест ТС/удержание депозита при аренде.

• Данные счета: номер клиента/договора, адрес поставки (suministro), владелец (titular), период (обычно 1–2 мес.).
• Счетчик: номер и тип, предыдущие/текущие показания, потребление = разница в м³. «Estimada» — оценка, «Real» — реальное снятие.
• Тарифы:
– Cuota fija (абонплата) — не зависит от расхода.
– Consumo por bloques — оплата по ступеням; чем выше блок, тем дороже м³.
– Saneamiento/alcantarillado — водоотведение.
– Depuración — очистка стоков.
– Canon/сбор автономии — региональный экологический/водный сбор (в некоторых регионах).
• Налоги: IVA 10% (обычно на бытовое водоснабжение).
• Итого к оплате: сумма всех позиций + НДС.
• Проверка: сравните м³ с прошлым периодом; резкий рост может указывать на утечку. Уточните, не включен ли мусор (basura) — иногда отдельно.
• Оплата: домицилирование (domiciliacion bancaria), онлайн, на почте/в банке.

• Идентификация: № договора, CUPS (код точки поставки), адрес, компания-сбыт (comercializadora) и оператор сети (distribuidora), период.
• Тариф/рынок: PVPC (регулируемый) с часовыми периодами punta/llano/valle или рынок libre (фикс/помесячный, иногда тоже с периодами).
• Мощность (potencia contratada): кВт и термин мощности — абонплата за кВт/день или месяц.
• Энергия (término de energía): потребление по периодам в кВт·ч × цена за кВт·ч. «Real» — фактическая, «Estimado» — оценка.
• Прочее: alquiler de contador (аренда счетчика), плата за reactiva (если cos φ низкий), услуги/доп. страховки (если подключены).
• Налоги: IVA (или IGIC на Канарах) и impuesto eléctrico (действующая ставка).
• Автогенерация: при autoconsumo — строка compensación por excedentes (вычет за отданные в сеть кВт·ч).
• Итог к оплате: сумма терминов + сборы + налоги.
• Советы: проверьте, не завышена ли potencia contratada; сравните доли punta/valle; отключите платные «сервисы».

• Правила и “зеленый свет”: с RD 244/2019 действует упрощенная схема компенсации за излишки (net-billing) для установок до 100 кВт, разрешен коллективный автоконсум (на домах, ТСЖ, соседях).
• Субсидии: программа NextGenerationEU по RD 477/2021 (через автономии) финансирует автоконсум/накопители; условия и окна подачи отличаются по регионам.
• Рынок и масштабы: к концу 2024 накопленный автоконсум ~8,1–8,6 ГВт, при этом в 2024 установили ~1,18 ГВт (замедление после пика 2022–2023). Общая ФВ-мощность сети тоже рекордная.
• Муниципальные льготы: многие города снижают IBI/ICIO для тех, кто ставит панели (в 2025 льготы по IBI есть у ~67% муниципалитетов). 
• Стоимость и окупаемость: бытовая установка 3–6 кВт обычно ~€4–7 тыс. (сильный разброс по оборудованию/кровле); окупаемость часто 4–8 лет с учетом компенсации за излишки и льгот.
• Как двигаться: энергоаудит → расчет профиля punta/llano/valle и potencia contratada → проверка субсидий/льгот → проект/монтаж → уведомление дистрибьютора и контракт на compensación por excedentes.

В быту «плюсвалия» — это обычно:

1. Муниципальный налог IIVTNU (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) — налог мэрии на прирост стоимости городского земельного участка при продаже/дарении/наследовании.
   • Кто платит: обычно продавец при купле-продаже; при дарении/наследовании — получатель.
   • Когда: 30 рабочих дней (сделка между живыми) / 6 мес. при наследовании (можна продлить до 1 года).
   • Как считают: по одному из режимов — объективному (кадастровая стоимость земли × коэфф.) или по реальной прибыли (если выгоднее для плательщика). Сельские участки не облагаются. Если прироста нет — можно заявить нулевую плюсвалию.

2. Налог на прирост капитала при продаже (IRPF/IRNR) — подоходный налог с реальной прибыли между ценой продажи и стоимостью приобретения с допустимыми расходами. Есть льготы: реинвестирование в основное жилье, возрастные льготы и др.

• Налог на прирост капитала:
  – Резиденты (IRPF): прогрессия по «сберегательной шкале» примерно 19%/21%/23%/27%/28% (в зависимости от размера прибыли).
  – Нерезиденты (IRNR): налог с прибыли; покупатель удерживает 3% цены (retencion, Modelo 211) — продавец подает Modelo 210 (4 мес.) к доплате/возврату.
  – Допустимые вычеты: расходы на покупку/продажу, риелтор, нотариус/реестр, улучшения (с чеками). Льготы: реинвестирование в основное жилье, 65+ при продаже основного жилья и др.

• Плюсвалия муниципальная (IIVTNU) — налог мэрии на рост стоимости городской земли. Если роста нет — возможно «нулевая» квота.

• НДС (IVA) — только для новостроек/первой передачи у застройщика/компании (обычно 10% на жилье) — это начисляет продавец, но фактически платит покупатель; для обычной вторички IVA нет.

• Прочее: расходы на закрытие ипотеки (нотариус/реестр), справки, сертификаты.

Коротко: нет. «Золотая виза» (residencia por inversión inmobiliaria от €500 000) отменена: Испания прекратила прием новых заявок с 3 апреля 2025. Уже выданные статусы сохраняются с правом продления.
Что теперь делать: недвижимость по-прежнему можно покупать, но для проживания нужны другие основания — виза цифрового кочевника, неприбыльная виза, рабочая/высококвалифицированная, студенческая, семейная (в т.ч. к гражданину ЕС/Испании), предпринимательская и др. Правила зависят от категории.

1) Определите основание для ВНЖ/визы:

• Нелучший доход (no lucrativa) — жить на свои средства.

• Работа по найму/самозанятость.

• Виза цифрового кочевника — удаленка на иностранного работодателя/фриланс.

• Учеба.

• Воссоединение семьи / гражданин ЕС.

• Предприниматели/высококвалифицированные.

2) Подготовка документов в Аргентине:

• Загранпаспорт.

• Справка о несудимости с апостилем.

• Медсправка по требуемой форме.

• Медстраховка без франшизы, действующая в Испании.

• Доказательство средств (выписки/контракт).

• Дипломы/свидетельства с апостилем (при учебе/работе по диплому).

• Официальные переводы на испанский (при необходимости).

3) Подача в Консульстве Испании (в Аргентине):

• Соберите пакет под выбранный тип визы, оплатите сбор.

• Запишитесь на подачу, дождитесь решения и получите визу.

4) По прибытии в Испанию (30–60 дней):

• Empadronamiento (прописка по адресу).

• NIE/TIE: запись на сдачу отпечатков и получение карты.

• Открыть счет в банке, заключить договор аренды, оформить доступ к медсистеме/школе.

5) Дальше:

• Своевременное продление статуса.

• Налоги (IRPF/IRNR), при самозанятости — alta de autónomo.

• При необходимости — нострификация/гомологация дипломов.

Коротко: выбрать маршрут → требования консульства → апостиль/переводы → страховка/средства → запись и виза → в Испании: empadronamiento, TIE, банк, жилье, школа.

Внимание: правила и сроки меняются по регионам. Уточняйте актуальные требования в вашем консульстве Испании и местной extranjería. Это не юрконсультация.

Когда: подавайте за 60 дней до окончания карты TIE или в течение 90 дней после (возможен штраф). Продление обычно выдают на 2 года (при соблюдении условий).
Где подать: онлайн через Sede Electrónica (Mercurio) или очно в Oficina de Extranjería по месту прописки.
Что нужно:

• Форма EX-01 (продление), паспорт и действующая TIE.

• Empadronamiento (прописка).

• Медстраховка без франшизы, покрытие по всей Испании (не путешественская).

• Достаточные средства на весь срок: выписки/сертификаты о доходах/сбережениях (на семью — пропорционально больше).

• Справка о несудимости из Испании не требуется, но проверка ведется; из страны происхождения — обычно не нужна на продление.

• Подтверждение непрерывного проживания: отсутствие длительных выездов сверх допустимых лимитов.

• Оплата госпошлины tasa 790 (код 052) — квитанция.
  После одобрения: записаться на отпечатки в полиции, подать EX-17, фото, оплатить tasa 790 (код 012) и получить новую TIE.
  Советы: не нарушайте сроки, держите страховку и прописку непрерывно, заранее подготовьте выписки за 6–12 мес. Через 5 лет легального проживания можно переходить на долгосрочный ВНЖ.

Зависит от приоритетов:
• Климат/досуг: в Испании больше солнца и дешевле повседневные траты; Израиль — динамичные города и море круглый год.
• Безопасность/стабильность: в Израиле выше геополитические риски; Испания обычно стабильнее.
• Стоимость жизни: Испания, как правило, дешевле по жилью и продуктам; Израиль (особенно Тель-Авив/Иерусалим) дороже.
• Работа/зарплаты: в Израиле выше доходы в tech/биомед/оборонке; Испания — лучше баланс жизнь-работа, сильны туризм/сервисы/растущий tech.
• Медицина/образование: системы сильные в обеих; в Испании — универсальная госмедицина и низкие доплаты; Израиль — инновации и сильные STEM-вузы.
Быстрый выбор: нужен максимум зарплаты и темп карьеры → Израиль. Нужны климат, умеренные расходы и баланс → Испания.

Зависит от приоритетов:
• Климат/лайфстайл: Испания — больше солнца и дешевле досуг; Франция — сильные мегаполисы (Париж/Лион) и культура.
• Расходы vs. зарплаты: Испания обычно дешевле по жилью/повседневным тратам; во Франции зарплаты выше, но и налоги/стоимость выше.
• Медицина: оба — сильные гос. системы; в Испании доплаты часто ниже.
• Работа: Франция — индустрия, инжиниринг, мода/люкс; Испания — туризм, сервисы, растущие тех-хабы (Мадрид, Барселона, Валенсия).
• Семья/образование: хорошие гос. школы в обеих; в Испании детсады/школы часто доступнее, во Франции — престиж grandes écoles.
• Язык/интеграция: французский обязателен во Франции; испанский — в Испании.
• ВНЖ: для ЕС — свободно; для третьих стран опции сопоставимы, в Испании популярна виза цифрового кочевника.
Быстрый выбор: максимизируете доход/карьеру — Франция. Нужны климат, умеренные расходы и баланс — Испания.

Универсального ответа нет: Валенсия — больше работы, вузов и культуры, развитый транспорт (метро/AVE) и городские пляжи; Аликанте — более солнечно и спокойно, пляжный образ жизни и обычно ниже расходы. Быстрое правило: хотите карьеру и события — Валенсия; солнце, пляж и размеренный ритм — Аликанте.

Зависит от приоритетов. Испания — больше солнца, ниже повседневные расходы, сильная госмедицина и баланс работа-жизнь. Италия — выдающаяся культура/кухня, центры моды и дизайна (Милан), инженерия/авто. Коротко: нужен мягкий климат и умеренные траты — Испания; тянет к классической культуре и дизайну — Италия.

Сейчас никак. Испания отменила «золотую визу»: с 3 апреля 2025 новые заявления на ВНЖ за инвестиции не принимаются (включая покупку жилья от 500 000 €).
Если у вас уже есть статус: он действителен и обычно продлевается по прежним правилам (отмены задним числом нет). Уточняйте сроки в своей Oficina de Extranjería. 
Если планировали подавать: рассмотрите альтернативы: виза цифрового кочевника, неприбыльная, рабочая/для высококвалифицированных, предпринимательская, студенческая или семейная (ЕС/Испания).

Покупателю: загранпаспорт/ID, NIE, фискальный адрес, подтверждение средств (выписки/переводы), испанский IBAN, резервация и/или договор arras; при ипотеке — предодобрение, оценка (tasacion), страховые полисы. На нотариусе: готовые средства (перевод/банковский чек), данные для оплаты ITP или IVA+AJD. Для проверки объекта: свежая Nota Simple, квитанция IBI, справка об отсутствии долгов по comunidad, энергосертификат (CEE), кадастровая ссылка; для новостройки — лицензия на ввод (LPO) и десятилетняя страховка (seguro decenal).

Сложно, но иногда встречается. В этом бюджете 2 спальни появляются очень редко и обычно это старый фонд, нужен ремонт, цоколь/низкие этажи или дальше 500–900 м от пляжа. Средняя цена за м² в 2025 делает предложения у моря дороже. Советы: расширить бюджет до 70–90 тыс. €, рассмотреть 1 спальню или локации типа Acequión, Los Náufragos, La Mata. Сверяйтесь с текущими подборками по фильтру ≤60 000 € и «2 dormitorios».

Да. Вы можете не приезжать, оформив нотариальную доверенность на представителя.
Порядок:

1. Доверенность у нотариуса (в Испании или в вашей стране с апостилем) с правом продажи, получения денег и снятия обременений.

2. Документы: паспорт/NIE, Escritura, свежая Nota Simple, квитанции IBI, справка об отсутствии долгов по comunidad, энергосертификат (CEE), реквизиты счета.

3. Подписание: представитель подписывает Escritura у испанского нотариуса; при наличии ипотеки — ее закрытие.

4. Налоги: плюсвалия (IIVTNU) и налог на прирост капитала (IRPF/IRNR). Для нерезидента покупатель удерживает 3 %, вы подаете Modelo 210.

5. Расчеты: перевод/банковский чек; регистрация сделки — через нотариуса/гесторию.

Обычно платит собственник: коммуну (comunidad) — часто включена в аренду, налог IBI, страхование жилья/здания, услуги агентства и оформление договора, капитальные/консервационные ремонты для поддержания пригодности.
Обычно платит арендатора: арендную плату, залог (fianza) = 1 месяц + допгарантии (до 2 мес. по соглашению), счета за свет/воду/газ/Интернет, мелкий ремонт из-за износа, опционально — страховку имущества.
По договору/городу: вывоз мусора (basuras) и коммуна могут перекладываться — это нужно прописать письменно.

• Валовая доходность = (годовая аренда / цена покупки) × 100.
• Чистая доходность (cap rate) = (годовая аренда – годовые расходы) / (цена + расходы на покупку) × 100.
• Cash-on-cash = (годовой чистый денежный поток до налога) / (собственные вложения) × 100.
В расходы закладывайте: IBI, comunidad, страхование, обслуживание, управление, простой (5–8 %), мелкий ремонт.
Пример: 180 000 €, расходы на покупку 10 000 €, аренда 11 400 €/год, расходы 2 200 €/год → валовая 6,3 %, чистая 4,8 %; при собственных 80 000 € и потоке 5 000 €/год cash-on-cash 6,3 %.

Обычно 3 000–6 000 € на вторичке (или ~1–2 % при дорогих объектах). На первичке застройщики берут 3 000–10 000 € (или 1–3 %). Сумма потом засчитывается в цену и держит объект 7–15 дней до договора arras (≈10 %). Требуйте квитанцию и условия возврата (например, отказ в ипотеке по прописанной оговорке или выявленные обременения).

• Сроки обычно: подбор 1–3 недели; резервация 7–15 дней на проверку; нотариус через 3–6 недель (с ипотекой 4–8 недель из-за оценки и одобрения).
• Дальше по шагам: резерв (квитанция/условия возврата), проверка Nota Simple и долгов, при необходимости arras (~10 %), NIE, счет в банке, оценка/ипотека, подписание Escritura, уплата ITP или IVA+AJD, Регистро.
• Поездки? Не нужны, если оформить нотариальную доверенность представителю: он подпишет у нотариуса, оплатит налоги и зарегистрирует. По желанию можно сделать 1 визит для осмотра/получения ключей.

Да, вариантов несколько:

• Международные школы (частные): британские (KS1–GCSE–A-Level), американские (K-12/AP), школы IB (PYP/MYP/DP). Обучение преимущественно на английском, испанский как предмет. Стоимость обычно €6,000–€15,000+ в год в зависимости от города и уровня.

• Concertado/частные билингвальные школы: часть предметов на английском, часть на испанском. Полное англоязычное погружение обычно только в международных школах.

• Гос школы с билингвальными программами: уровень английского хороший, но основной язык среды — испанский; не равно «full English».

Где есть: наибольший выбор в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Коста-Бланке (Аликанте/Торревьеха), Малаге/Коста-дель-Соль, Балеарах.

Поступление: подавайте заранее (за 3–9 месяцев), попросите оценки/табели, рекомендации, медицинскую карту, паспорт/визы, прививки. Часто есть вступительное тестирование по английскому/математике и собеседование.

Итог: учиться полностью на английском реально через международную школу; если хотите снизить бюджет и интегрироваться в среду — выбирайте билингвальные (но английского будет меньше).

Да, вариантов несколько — требования зависят от типа школы и права на работу.

1) Где можно работать

• Частные языковые школы/внешкольные центры: самые доступные. Обычно просят высшее образование, TEFL/TESOL/CELTA (от 120 ч), опыт, готовность работать во второй половине дня.

• Международные школы (британские/американские/IB): предпочтительны PGCE/QTS или лицензия учителя, 2–3 года опыта.

• Частные “concertado” и госшколы: обычно требуют гомологацию диплома (homologación), а для средней школы — Máster en Formación del Profesorado (или признанный эквивалент). Для госслужбы часто нужна гражданство ЕС и сдача oposiciones.

2) Право на работу

• Граждане ЕС/ЕЭЗ: можно работать свободно. Нужны NIE, номер Соцстраха, empadronamiento.

• Граждане стран вне ЕС: требуется разрешение на работу под контракт работодателя (школа/академия), иногда — режим высококвалифицированного специалиста; альтернативы:

  • Программы Auxiliar de Conversación (стипендия, не полный оклад).

  • Студенческий ВНЖ (учеба + до 30 ч/нед при совместимости).

  • Самозанятость (autónomo) для частных уроков — регистрация в налоговой/соцстрахе. (Виза цифрового кочевника не подходит для местного трудового договора.)

3) Базовые документы

• NIE и номер Соцстраха.

• Диплом/приложения с апостилем и официальным переводом; начните homologación, если нацелены на школы, где это требуется.

• Справка о несудимости (в т. ч. для работы с детьми), медсправка по запросу.

• TEFL/CELTA, резюме, рекомендации.

• Для autónomo: постановка на учет в Hacienda и Seguridad Social.

4) Языковые ожидания

• Английский: C1–C2. Для испанских школ часто нужен испанский B1–B2 (общение с родителями/адміністрация).

5) Быстрый план

• Определите сектор (академия / международная / concertado/гос).

• Проверьте основание для работы (ЕС vs не ЕС).

• Подготовьте документы (апостиль/переводы), обновите резюме.

• Подавайтесь в городах с высоким спросом (Мадрид, Барселона, Валенсия, Малага/Коста-дель-Соль, Аликанте/Коста-Бланка).

• Для гос/сoncertado — начинайте homologación и изучайте требования Máster del Profesorado.

Да. Обычно: первоначальный взнос 30–40 % (LTV 60–70 %), срок 15–25 лет (иногда до 30), возраст к концу кредита до 70–75. Ставки фикс/перем/смешанные, долговая нагрузка до 30–35 %.
Документы: паспорт + NIE, подтверждение доходов (справки/контракты, для ИП — отчеты), налоговые декларации страны проживания, выписки 6–12 мес., кредитный отчет, оценка объекта, доказательство происхождения первого взноса.
Затраты: оценка €300–600, комиссия открытия 0–1 %, страховки (жилье, иногда жизнь), плюс расходы сделки (ITP либо IVA+AJD, нотариус/реестр).
Сроки: 4–8 недель до нотариуса. Нужны счет в испанском банке и NIE до подписания.

Да. Гос-система (SNS) обеспечивает универсальный доступ для резидентов, сильную первичку и качественные госпитали. Услуги обычно бесплатны при обращении (малыe доплаты за лекарства). Минус — ожидание по неотложным направлениям; многие берут частную страховку для ускорения. Туристы из ЕС — с EHIC, нерезиденты из третьих стран — частная страховка.

• Система: госмедицина (SNS) покрывает беременность/роды/послеродовой период бесплатно для резидентов с медкартой; часто берут частную страховку (учтите периоды ожидания 8–10 мес.).

• Ведение беременности: акушерка и гинеколог; анализы, скрининги и УЗИ обычно на 12/20/32 неделях. Можно подать план родов.

• Роды: в гос- или частном стационаре; эпидуральная анестезия, сопровождающий, раннее прикладывание. Кесарево/индукция по показаниям.

• После родов: совместное пребывание, неонатальные тесты, педиатр и прививки.

• Документы ребенка: Регистрация в ЗАГСе (Registro Civil) в 5–8 дней, оформление медстрахования и, при необходимости, документов страны родителей.

• Отпуска по уходу: работающим положено по 16 недель каждому родителю (оплачиваются).

• Без резидентства: нужна страховка или покрытие (для ЕС — EHIC).

• Россия, Беларусь, Казахстан и др. без соглашения с Испанией: ваши национальные права действуют только 6 месяцев после получения резидентства в Испании. Затем обмен невозможен — нужно получать испанские права с нуля (теория + практика).

• Украина: действует соглашение об обмене. Если права выданы до получения испанского ВНЖ/до даты соглашения, можно обменять их на испанские без экзаменов для категорий A и B (мото/легковой); по другим категориям возможны проверки. До обмена иностранные права действуют 6 месяцев с даты резидентства.

Как получить испанские права “с нуля” (если обмена нет):

1. Медсправка в сертифицированном центре (psicotécnico).

2. Заявление в DGT (cita previa), оплата госпошлины.

3. Теория (компьютерный тест) в провинциальной Jefatura.

4. Практика с экзаменатором DGT.

5. Получаете permiso de conducir (карта). Процедура едина по Испании; детали и записи — на портале DGT.

Зависит от приоритетов.

• Испания: мягкий климат, универсальная госмедицина, обычно ниже расходы (кроме крупнейших городов), спокойный ритм и баланс. Но зарплаты ниже, рынок труда менее динамичен.
• Великобритания: выше зарплаты и карьера (Лондон, Кембридж, Оксфорд, Манчестер), английский — язык среды. Минусы — дорогое жилье/садики, погода, строгие визы после Brexit; в NHS возможны очереди.
  Итог: хочешь климат, стоимость и лайфстайл — Испания; максимум дохода и корпоративные возможности — UK.

• Медицина: Испания — универсальная госмедицина, бесплатно при обращении; Канада — провинциальная Medicare, качественная, но ожидание по плановым направлениям.

• Работа/доход: в Канаде выше зарплаты и спрос на IT/медицину/инженерию; в Испании рынок спокойнее, растут удаленка/сервис/туризм/tech-ниши.

• Иммиграция: у Канады прозрачные пути к ПМЖ (Express Entry, провинции, учеба→PGWP); в Испании — виза цифрового кочевника, неприбыльная, рабочая, до ПМЖ идти дольше.

• Расходы: Испания обычно дешевле вне Мадрида/Барселоны; Канада дорога в Торонто/Ванкувере, умеренна в средних городах.

• Климат/быт: Испания — мягкий климат, средиземноморский ритм; Канада — холодные зимы, сильная природа, безопасность.
  Итог: приоритет климат/баланс/стоимость — Испания; карьера/высокий доход/четкая иммиграция — Канада.

• Испания: бесплатная госмедицина для резидентов, безопасно, умеренные расходы (кроме Мадрида/Барселоны), визы Digital Nomad/неприбыльная; но зарплаты ниже, налоги выше среднего.

• США: высокие доходы и карьерные возможности, но дорогая медицина/страховка, сложные визы (H-1B, O-1 и др.), дорогие крупные города.
  Итог: хочешь баланс, климат и соцгарантии — Испания. Нужны максимальные зарплаты и рынок труда — США.

• Медицина: в обеих странах универсальная госмедицина; в Испании доступ более равномерный, в Италии качество высокое, но зависит от региона.

• Работа/зарплаты: уровни схожие (умеренные). Испания — спрос в туризме/сервисе/нишевом IT; Италия — промышленность/дизайн/медицина.

• Визы: Испания — Digital Nomad, неприбыльная, рабочая/HQ. Италия — Elective Residence (без работы), рабочие визы, Digital Nomad; процессы часто бюрократичнее.

• Расходы: сопоставимы; Испания часто дешевле вне мегаполисов; север Италии дороже юга.

• Язык/интеграция: испанский обычно проще; в Италии итальянский обязателен вне туристических зон.

• Климат/лайфстайл: обе — Средиземноморье; в Испании больше солнца, в Италии — культура/гастрономия на каждом шагу.
  Итог: приоритет солнце, стоимость, скорость процедур — Испания. Если тянет к Италии и не пугает бюрократия — Италия.

1. Nota Simple из Реестра: собственник, ипотеки, аресты, сервитуты.

2. Кадастр/планы: метраж и границы должны совпадать с Escritura.

3. Долги: квитанции IBI, basuras, справка об отсутствии долгов по comunidad (взносы/доплаты).

4. Легальность: лицензия на строительство и первая окупация/сертификат пригодности (по региону), соответствие зонированию.

5. Техническое состояние: осмотр специалиста; для домов — конструкция/влага/инженерия; для зданий — отчеты ITE/IEE.

6. Сертификаты: энергетический (CEE), habitabilidad/ocupación, допуски на свет/газ/воду.

7. Аренда/ограничения: действующие договоры, туристическая лицензия/запреты, права третьих лиц.

8. Оценка (tasación) при ипотеке; проверка рисков (берег, наводнения).

9. Затраты сделки: ITP или IVA+AJD, нотариус/реестр/гестор.

10. Договоры: сначала резерв, затем arras (~10 %) с оговоркой о кредите и снятии обременений.

11. Ваши документы: NIE, счет в банке; доверенность, если покупка дистанционно.
    Совет: привлекайте независимого юриста и фиксируйте условия письменно.

• Право и обременения: невыявленные ипотеки/аресты/сервитуты без проверки Реестра (Nota Simple).

• Метраж и легальность: расхождение кадастр–эскритура; самовольные перепланировки, отсутствие лицензии/сертификата пригодности.

• Долги по объекту: IBI, basuras, долги по comunidad (включая разовые сборы).

• Фактическое состояние: сырость/трещины/электрика, не видимые в фото/3D-туре.

• Аренда и ограничения: действующие договоры, запреты на туристическую аренду.

• Оценка/ипотека: низкая tasación → больше первоначальный взнос; дистанционно дольше согласования.

• Платежные риски: предоплата на сомнительные счета, фишинг, подмена реквизитов.

• Сроки и бюрократия: без доверенности — задержки у нотариуса, с подключением коммуналки и регистрацией.
  Как снизить риски: независимый юрист, полная due diligence (Реестр/Кадастр/мэрия), справка об отсутствии долгов comunidad, технический осмотр, оценка, безопасные платежи, нотариальная доверенность.

Зависит от локации и типа. Типичные диапазоны:

• IBI (налог на недвижимость): квартира €300–800/год; вилла €800–1.800/год.

• Вывоз мусора: €50–150/год.

• Комьюнити (если есть): квартира €40–150/мес; вилла в урбанизации €20–80/мес.

• Страховка: квартира €120–300/год; вилла €250–600/год.

• Коммуналка (при проживании): свет €40–120/мес, вода €15–40/мес, газ €20–60/мес, интернет €25–40/мес.

• Текущий ремонт: резерв 0,5–1 % от цены в год; бассейн/сад €60–200/мес.

• Если пустует: абонплата за свет/воду €15–30/мес каждая; сигнализация €20–40/мес.
  Примеры:
  • Квартира у моря: €1.800–3.200/год (≈ €150–270/мес).
  • Вилла с бассейном: €3.500–7.000/год (≈ €290–580/мес).

1. Валовая доходность = годовая аренда / цена покупки.

2. Чистая доходность (cap rate) = NOI / цена, где NOI = аренда − (комьюнити, IBI, страхование, обслуживание/ремонт, простой, управление, коммуналка при необходимости).

3. Cash-on-cash = (NOI − годовой платеж по кредиту) / вложенные деньги (первый взнос + расходы сделки).

4. Учтите: ITP или IVA+AJD, лицензии для туристической аренды, налоги IRPF/IRNR, капитальные ремонты.

Пример: объект €200.000, аренда €1.000/мес (= €12.000/год), расходы €3.900 ⇒ NOI €8.100.

• Валовая: 12.000 / 200.000 = 6,0 %.

• Чистая: 8.100 / 200.000 = 4,05 %.

• С ипотекой (платеж €7.200/год), вложено €100.000 ⇒ Cash-on-cash ≈ 0,9 %.

В зависимости от характеристик выбранного объекта — от 3 000 € до 6 000 €.

Да. В Испании действует инклюзивное образование и развитая система поддержки.

• Школа: государственные/сoncertado с психолого-педагогической службой, учителями PT (коррекционная педагогика) и AL (логопед), индивидуальные адаптации, при необходимости специализированные классы/TEA.

• Медицина (SNS): педиатр, профильные специалисты, ранняя помощь (0–6 лет), реабилитация и детская психология по направлению.

• Инвалидность/зависимость: оформление степени инвалидности и dependencia открывает доступ к пособиям, транспорту, грантам.

• Язык и социализация: индивидуальные планы, тьюторы и языковая поддержка.
  Что привезти: медицинские и школьные отчеты с переводом, ИПР/IEP, список лекарств.
  Шаги по приезду: empadronamiento → школа по месту → встреча с командой сопровождения → прикрепление к медцентру → подача на инвалидность/зависимость при необходимости.
  Вывод: при подготовке документов и взаимодействии со школой и врачами дети успешно адаптируются.

Смотрите на климат, школы и бюджет.

• Валенсия (и пригороды): доступное жилье, море, хорошие больницы и школы.

• Аликанте/Коста-Бланка (Сан-Хуан, Эль-Кампельо): мягкая зима, спокойная среда, недорого.

• Малага/Коста-дель-Соль (Михас, Бенальмадена): много семейных сервисов и международных школ.

• Мадрид (Позуэло, Трес-Кантос, Боадилья): максимум рабочих мест и школ, но дорогая аренда.

• Барселона (Сант-Кугат, Кастельдефельс): сильная академическая среда, выше цены.

• Тихие альтернативы: Сарагоса, Овьедо, Ла-Корунья, Вальядолид.
  Быстрый выбор: море/климат → Валенсия/Аликанте/Малага; карьера/топ-школы → Мадрид/Барселона.

Испания – прекрасная страна для детей! Вы сделали отличный выбор. Мы подробно рассказывали о школьном образовании в Испании в этой статье, а вот здесь мы ответили на основные вопросы, которые волнуют родителей при переезде в Испанию с детьми, кстати, на примере выбранного вами города – Торревьехи. Также мы оказываем помощь в выборе школ, подготовке пакета документов и поступлении.

NIE (Número de Identificación de Extranjero) — это ваш налогово-правовой номер в Испании. Он обязателен для покупки недвижимости, оплаты налогов (ITP/IVA/AJD), открытия счета, подключения коммунальных услуг, оформления страховок, работы/бизнеса, покупки авто, операций с налоговой и реестром.
Как получить: в полиции/офисе по делам иностранцев в Испании или в консульстве Испании; можно через доверенность. Нужны паспорт, форма EX-15, обоснование цели и квитанция пошлины. Номер бессрочный (не истекает).

Наша компания оказывает содействие в оформлении документов в Испании. О том, как оформить доверенность, читайте в статье.

Нет, автоматически — нет. В Испании действует прежде всего право крови (ius sanguinis), а не место рождения. Гражданство по рождению в Испании дают, если:

• хотя бы один из родителей — гражданин Испании;

• родители апатриды или их гражданство неизвестно;

• по законам стран родителей ребенок остался бы без гражданства (т. н. “simple presunción”, требуется справка консульств).
  Также ребенок, рожденный в Испании, может получить гражданство по проживанию уже через 1 год законного проживания.

Согласно испанскому законодательству, граждане РФ, получающие гражданство Испании, обязаны отказаться от российского гражданства. Однако на практике все обстоит немного по-другому. Как именно? Читайте здесь.

Купить гражданство Испании нельзя. Недвижимость/инвестиции не дают гражданство автоматически. Основные пути:

• По происхождению (ius sanguinis): если один из родителей — испанец, а также по ряду ситуаций для детей/внуков (через “опцию”).

• Через опцию (por opción): для лиц с правом выбора гражданства по семейным основаниям (дети испанцев, некоторые внуки и т. п.).

• Через проживание (naturalización por residencia): после 10 лет законного непрерывного проживания (общий порядок). Сокращенные сроки: 5 лет для беженцев; 2 года для граждан стран Иберо-Америки, Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии и лиц сефардского происхождения; 1 год — при браке со Spaniard (и 1 год проживания), рождении в Испании, опеке/попечительстве испанца и др.

• Через “карту натурализации” (carta de naturaleza): исключительный, дискреционный порядок государства.
  Общие требования: отсутствие судимостей, достаточные средства/вклад, интеграция (экзамены CCSE и, как правило, DELE A2 по испанскому — есть освобождения), отказ от прежнего гражданства в ряде случаев (исключения для стран с двугражданством).

Не всегда. Ставка зависит от типа кредита (фикс/плавающая, часто к Euribor), вашего профиля и резидентства (нерезидентам обычно дают выше ставку и ниже LTV), а также от расходов сделки (комиссия банка, оценка, нотариус/реестр/налоги) и продуктовых связок (страховки, автосписание). Сравнивайте TAE (полную стоимость), а не только номинал. Итог: ипотеки могут быть конкурентными, но «очень дешевые» — не правило.

Да, банки кредитуют нерезидентов. Типовые рамки: LTV 60–70 %, срок до 20–30 лет, ставка фикс/плавающая (Euribor + маржа), требования к DTI ≤ 30–40 %. Пакет: паспорт, NIE, подтверждение доходов (2–3 налоговых декларации, справки о зарплате/доходах), банковские выписки, кредитная история, предварительный tasación (оценка), страхование жилья (часто жизни). Доп. расходы: нотариус/реестр/гестория, налог AJD (для новостроек вместе с IVA) или ITP (вторичка). Нерезидентам ставки обычно выше, а проверка доходов строже.

Страна комфортная, но есть нюансы:

• Зарплаты ниже, чем в топ-столицах ЕС.

• Бюрократия и ожидание записей/разрешений.

• Жилье дорого в Мадриде/Барселоне и лучших курортах; ограничения на туризм-ренту.

• Язык: без испанского сложнее интегрироваться; местные языки в регионах.

• Рынок труда сезонный в туризме/услугах.

• Климатические риски: жара, засуха в ряде провинций.

• Налоги/взносы ощутимы; особые правила для нерезидентов.
  Что делать: заранее считать бюджет, учить язык, готовить документы, привлекать юриста/гестора.

В целом да. В Испании с 2005 года разрешены однополые браки и усыновление, действуют законы против дискриминации, а с 2023 года — “Ley Trans” с упрощенным юридическим признанием гендера (с возрастными условиями). Развиты сообщества, инклюзивная государственная медицина, крупные Pride-мероприятия. Но: есть региональные различия, отдельные случаи hate crime, важны язык и работа. В сумме Испания — одна из наиболее комфортных стран для ЛГБТ-иммиграции.

Вы можете спокойно ездить по дорогам Испании с российскими правами международного образца, но только если вы находитесь здесь по туристической визе. Если вы оформили вид на жительство, у вас есть полгода на то, чтобы получить испанские права. Именно получить – то есть пройти обучение и сдать экзамен. При этом гражданам Украины повезло больше – они просто меняют свои права на испанские. Подробнее читайте в нашей статье.

Зависит от программы. В целом при грамотной подготовке поступление реально, но медицина, архитектура, STEM и двойные степени очень конкурентны.
Бакалавриат: академическая справка/аттестат, аккредитация/UNEDasiss, язык (испанский B2–C1 или английский для англоязычных программ), preinscripción и конкурс по баллам.
Магистратура: признание диплома, CV, рекомендации, иногда GMAT/собеседование.
Госвузы — проходные баллы и квоты; частные — свой отбор.
Виза (для не-ЕС): письмо о зачислении, средства, страховка. Итог: при выполнении требований и знании языка — несложно, кроме самых популярных направлений.

Да, россияне могут без всяких проблем учиться в испанских университетах на таких же условиях, что и резиденты Испании. Наша компания поможет вам в процессе выбора вуза и поступления. О высшем образовании в Испании читайте в этой статье.

Ориентируйтесь на визовые и учебные критерии:

• Аккредитация: Instituto Cervantes / лицензия автономии Валенсия.

• Часы и формат: для студенческой визы курс обычно ≥20 акад. часов/нед., очно, с фиксированным расписанием.

• Документы для визы: школа должна выдать Carta de admisión, квитанцию об оплате/депозите, учебный план, даты курса, политику посещаемости. Уточните возможность переноса дат при задержке визы.

• Поддержка по прибытии: помощь с NIE/TIE, empadronamiento, страхованием (если нужно), открытием счета.

• Учебное качество: размер группы (8–12 оптимально), уровни A1–C1, тест на вход, подготовка к DELE/SIELE, квалификация преподавателей.

• Локация/быт: район (Ruzafa, Benimaclet, El Carmen, Mestalla), доступ к транспорту, жилье через школу или самостоятельно.

• Финансы: полная смета (без скрытых сборов), возвраты/отмена, рассрочка, стоимость учебников.

• Репутация: отзывы, доля студентов по национальностям/возрасту, примеры расписаний.
  Практика: запрашивайте образец договора, письмо для консульства и подтверждение соответствия визовым требованиям до оплаты. Сравните ≥3 школы по матрице: аккредитация • часы • цена/час • визовая поддержка • отзывы.

В большинстве случаев для успешного трудоустройства или продолжения обучения в Испании необходимо подтвердить свой российский диплом. Существует ряд профессий, для которых необходима омологация диплома – достаточно сложная и долгая процедура, а есть специальности, для которых подойдет более простая процедура – эквиваленция. Наша компания оказывает услугу по омологации дипломов и аттестатов. Подробно о процедуре читайте здесь

Основные варианты для основателя:

1. ВНЖ предпринимателя (Ley 14/2013, “emprendedores”) — для инновационного, масштабируемого проекта с эффектом для экономики/занятости. Плюсы: ускоренная процедура, первоначально до 3 лет, далее продление; подача в Испании или через консульство. Что нужно: бизнес-план, road-map, команда/финансы/market fit, контрактные письма/LoI; положительное заключение компетентного органа; медстраховка и средства.

2. ВНЖ по самозанятости (cuenta propia) — если проект не тянет на “инновационный”, но вы будете работать как autónomo или через свою SL. Срок обычно 1 год с продлением, требуется бизнес-план, средства, профиль/квалификация, контракты/заказы.

3. HQ/рабочая виза по Закону 14/2013 (Highly Qualified Professional) — если вы оформляетесь наемным директором/специалистом в собственной испанской компании и выполняете критерии по зарплате/профилю.

4. Инвесторский трек по “деловому проекту” — если вы делаете значимые инвестиции в испанскую компанию/проект (не путать с отмененной “золотой визой” за недвижимость).
   Альтернатива: Digital Nomad Visa подходит для удаленной работы на иностранных клиентов; если ваш рынок — Испания, лучше предпринимательский/самозанятый трек.

Нет, это не одно и то же.

• Национальная виза (тип D) — наклейка в паспорте, которую выдает консульство для въезда и длительного пребывания по конкретной цели: учеба, работа, предпринимательство/самозанятость, воссоединение семьи, digital nomad и т. п. Часто действует 90 дней для въезда (или до 6–12 мес. для учебы), чтобы вы смогли въехать и оформить статус.

• Резиденция (вид на жительство) — это право жить в Испании дольше 90/180 дней; подтверждается карточкой TIE (tarjeta de identidad de extranjero), которую вы получаете в Испании после въезда по визе D (сдаете отпечатки, регистрируетесь). Дальше именно резиденция продлевается в Испании; виза истекает.

Итог: виза D — инструмент въезда, резиденция/TIE — правовой статус проживания. Иногда виза уже «авторизует» проживание на первые месяцы, но для длительного срока все равно оформляют TIE.

Требуется доказать не менее 400% IPREM для основного заявителя и +100% IPREM на каждого члена семьи. В 2025 году IPREM составляет 600 € в месяц, поэтому ориентиры такие: 2 400 € в месяц (≈ 28 800 € в год) на заявителя и +600 € в месяц (≈ 7 200 € в год) на каждого иждивенца. Средства подтверждают выписками, пассивным доходом, пенсией, инвестициями; также нужен частный медполис без франшизы. Конкретные требования могут различаться по консульствам.

Ориентируйтесь на цели.

• Работа/зарплаты: в Германии выше и больше индустрии/инженерии/IT; Испания сильна в сервисах и растущем tech.

• Стоимость жизни: жилье и досуг часто дешевле в Испании (кроме Мадрида/Барселоны).

• Климат/лайфстайл: солнце и море vs. четыре сезона и строгий порядок.

• Язык: нужен испанский/немецкий (английский — в основном в IT).

• ВНЖ/визы: Испания — Digital Nomad, Германия — Blue Card.
  Итог: климат и бюджет → Испания; высокие зарплаты и индустрия → Германия.

Процесс получения вида на жительство в Испании для белорусов такой же, как и для россиян. Подробно мы рассматриваем этот вопрос здесь и здесь.

С 2023–2025 гг. действуют санкции ЕС: въезд и импорт в ЕС автомобилей с российскими номерными знаками, как правило, запрещены (риск задержания/конфискации на границе). Исключения узкие (дипломатия и т. п.). Перед любыми действиями нужен предварительный запрос в испанскую таможню; в большинстве бытовых случаев ввезти авто с РФ-регистрацией нельзя.

Если ввоз вообще допустим (напр., после смены резиденции и с индивидуальным разрешением): платят НДС 21 %, возможная пошлина (обычно по Общему таможенному тарифу ЕС), затем испанские налоги при постановке на учет: Impuesto de Matriculación (0–14,75 % по CO₂), дорожный налог (IVTM), а также расходы ITV/гомологация, номера, DGT-сборы. Итоговые базовые расходы на регистрацию (без пошлины/НДС/страховки) часто ~€700–1 200; суммы сильно варьируют по модели/выбросам.
Сравнение:
• Из Германии (ЕС): без таможни и НДС, но нужны ITV, Matriculación, IVTM, номера. Процесс проще и быстрее.
• Из Украины (не ЕС): возможен временный ввоз до 6 месяцев без растаможки (потом вывоз или оформление), либо полная растаможка и постановка на учет.
Вывод: для авто из РФ — на практике почти всегда запрет. Рассмотрите покупку/перегон из ЕС либо постановку на учет в ЕС до переезда.

Да. Долгосрочная студенческая виза (тип D) позволяет въехать и жить в Испании на период обучения. Основные моменты:

• После въезда оформляется карточка TIE (статус «студенческое пребывание»).

• Работа: разрешена неполная занятость (как правило, до 30 ч/нед.) при совместимости с учебой; оформление делает работодатель/самозанятость — по правилам.

• Семья: супруг/а и дети могут присоединиться по семейной визе студента (при достаточных средствах/страховке).

• После выпуска: возможна модификация статуса на работу по найму/самозанятость или виза на поиск работы/предпринимательства (для выпускников вузов Испании).

• Курсы должны быть очного формата, обычно ≥20 академических часов в неделю, в аккредитованном центре.

Да, это обычная практика. Шаги: видеопросмотры и выбор → бронь → договор arras → доверенность на нашего юриста/представителя → due diligence (Nota Simple, долги, кадастр) → при необходимости ипотека и оценка → подписание у нотариуса по доверенности → регистрация и переоформление коммунальных.
Нужно подготовить: NIE, паспорт, подтверждение средств, при необходимости переводы/апостиль. Оплата — со счета в ЕС или международного, с учетом KYC/AML. Приезжать не обязательно.

Риск есть, но не повсеместный и в основном касается пустующих объектов без контроля. Важно различать:

• Жилое помещение (ваша основная/фактически используемая дача): проникновение — уголовное вторжение; при быстром обращении полиция может оперативно выселить.

• Пустая, неиспользуемая недвижимость: это самозахват, обычно нужен суд/приказ — дольше, но выселение происходит.
  Профилактика: усиленная дверь/замки, сигнализация с выездом полиции, камеры/консьерж, отсутствие «признаков пустоты», доверительное управление, страховка с юрзащитой и опцией «оккупация», корректные договоры и проверка арендаторов.
  Если случилось: ничего не подписывать, сразу заявление, доказательства проживания (счета/прописка), юрист для экспресс-выселения или обеспечительных мер. При своевременных действиях большинство кейсов решаемо.

Частично реальность, с оговорками.

• Нерезиденты: обычно 60–70 % LTV.

• Резиденты (первичное жилье): типично до 80 %; 90 % — редко, при сильном профиле/молодежных программах/отдельных акциях или при допгарантиях.

• Банк берет меньшее из цены и оценки; расходы и налоги оплачиваются сверх.

• >80 % возможно при поручительстве/залогах или спецпродуктах.
  Итог: 80–90 % встречается, но не стандарт; ориентируйтесь на 60–80 %.