Поместье в Alhaurín el Grande ID RSL_R5424907

СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА С ГОСТЕВЫМ ДОМОМ В БАРРАНКО БЛАНКО: ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ОАЗИС РОСКОШИ В 20 МИНУТАХ ОТ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ

Если вы думаете, что идеальной виллы мечты в Испании не существует, вы заблуждаетесь. Эта вилла, расположенная в нескольких минутах ходьбы от знаменитых охраняемых водопадов Барранко Бланко, предлагает редкое сочетание: абсолютную приватность закрытого частного поместья и близость к инфраструктуре — всего 10 минут до оживленных городков и 20 минут до пляжей Кала-де-Михас.

СТРАТЕГИЧЕСКАЯ СВОБОДА: УЕДИНЕНИЕ БЕЗ ИЗОЛЯЦИИ

• 10 мин: Вся ключевая инфраструктура в Альхаурин-эль-Гранде и Коине.
• 20 min: Песчаные пляжи Кала-де-Михас.
• 35 min: Марбелья и международный аэропорт Малаги.

ГЛАВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕСТЬЯ

• Главная вилла: 360 м²
• Отдельный гостевой дом: 116 m²
• Гаражи и хозяйственные постройки: 153 м²
• Общая площадь участка: 12 150 м²
• Премиальные опции: Подогреваемый бассейн с соленой водой, частный теннисный корт, полы с подогревом, элегантное покрытие из микроцемента, дизайнерская кухня Bulthaup, роскошный душ с функцией пара, передовая система солнечных батарей, собственная водяная скважина, плодоносящий сад манго и авокадо.

ПРИБЫТИЕ: ОАЗИС ДЛЯ ВСЕХ ОРГАНОВ ЧУВСТВ

Ваш путь домой пролегает по живописной лесной дороге Барранко Бланко, наполненной целебными ароматами сосен и дикого тимьяна. Миновав внушительные въездные ворота, вы проезжаете мимо собственного огороженного теннисного корта и полностью уединенного гостевого дома. Благодаря тому, что гостевой дом расположен на значительном расстоянии от главной виллы, абсолютная приватность гарантирована как владельцам, так и их гостям.

Главная вилла была полностью обновлена по высочайшим североевропейским стандартам качества. В отделке использованы премиальные материалы (включая полы из микроцемента), а на всем первом этаже установлена система водяного подогрева пола. Планировка этого уровня идеально продумана для комфортной повседневной жизни и приема гостей:
• Две просторные гостевые спальни с ванными комнатами en-suite и видом на пышные сады.
• Стильный гостевой санузел.
• Мастер-люкс с огромными встроенными шкафами и ванной комнатой en-suite, оборудованной как роскошным паровым душем, так и глубокой отдельно стоящей ванной.

КОМФОРТ ВЫСШЕГО КЛАССА И ПРИВАТНОСТЬ

Вся вилла оснащена центральной системой кондиционирования. В просторной гостиной современный камин служит уютным центром притяжения, а огромные панорамные окна наполняют пространство естественным светом, не нарушая приватности жильцов. Эксклюзивная кухня Bulthaup укомплектована первоклассной бытовой техникой Miele (включая пароварку). Она стратегически расположена в боковой части виллы и имеет собственный служебный вход — это идеальное решение для незаметной доставки продуктов, которая не потревожит остальную часть дома.

Элегантная лестница ведет на верхний уровень, где располагается просторный кабинет или лаунж-зона (которую легко трансформировать в 4-ю спальню) с видом на территорию поместья. Нижний цокольный уровень (Garden Level) имеет собственный независимый выход в сад; это светлое пространство ранее использовалось как тренажерный зал, но предлагает бесконечные возможности для обустройства отдельных апартаментов, винного погреба или игровой комнаты.

ТРОПИЧЕСКИЙ РАЙ: ИЗУМРУДНЫЕ ГАЗОНЫ И ПРИРОДНЫЕ ИСТОЧНИКИ

Что делает эту виллу поистине уникальной для юга Испании, так это сочные, автоматически орошаемые зеленые газоны — настоящий символ роскоши и изобилия в местном климате. Помимо того, что вы живете в шаговой доступности от знаменитых природных водопадов, в вашем распоряжении будет собственный тропический сад, приносящий урожай манго, авокадо, инжира, фиников и цитрусовых в окружении экзотических цветов.
• Зона велнеса: Отдыхайте у подогреваемого бассейна с соленой водой или спуститесь по винтовой лестнице к тенистому гроту, где природная родниковая вода протекает через частные пруды с рыбой, прежде чем вернуться в русло Барранко Бланко.
• Гастрономия: Наслаждайтесь ужинами под звездами на крытой летней кухне, используя свежие продукты, выращенные в вашем собственном террасном огороде, куда можно выйти прямо из кухни.

ПОЛНАЯ АВТОНОМНОСТЬ: ВАШЕ НЕЗАВИСИМОЕ КОРОЛЕВСТВО

Это поместье создано для взыскательного покупателя, который ценит абсолютную независимость. Благодаря передовой системе солнечных панелей последнего поколения с промышленными аккумуляторами и собственной неиссякаемой водяной скважине, вы можете жить полностью автономно от внешних сетей. Специальная система фильтрации на кухне очищает родниковую воду, позволяя пить ее в первозданном виде прямо из-под крана. Наслаждайтесь максимальным комфортом с уверенностью, что ваше поместье останется полностью функциональным при любых обстоятельствах.

ПРЕМИАЛЬНОЕ ГОСТЕПРИИМСТВО С СОБЛЮДЕНИЕМ ДИСТАНЦИИ

Продуманное расположение второстепенных построек гарантирует, что главная вилла сохраняет абсолютную приватность:
• Отдельный гостевой дом: Дискретно расположенный у въезда на участок, вдали от главного дома, этот очаровательный коттедж является самостоятельным оазисом. Он оснащен кондиционером для лета и уютным камином для зимних вечеров. Кухня, роскошная ванная комната, личное патио и умная спальная зона на антресоли (где могут разместиться двое дополнительных гостей) обеспечат вашим посетителям или персоналу пятизвездочный уровень комфорта.
• Безграничный потенциал (153 м² пристроек): На территории расположены два массивных гаражных блока площадью 90 м² и 63 м², полностью подключенных к воде и электричеству. Помимо хранения обширной коллекции автомобилей, эти здания станут идеальной основой для создания дополнительных гостевых люксов или эксклюзивного бутик-отеля (B&B).
• Инфраструктура для животных: Любители загородной жизни и их питомцы также окружены заботой. Для собак обустроена большая, профессионально огороженная территория, а для получения свежих органических яиц предусмотрен высококачественный, защищенный от хищников курятник.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ПАРАМЕТРЫ

• Площадь участка: 12 150 м² (полностью приватная территория)
• Жилая площадь виллы: 360 м² (без учета террас)
• Общая площадь виллы: 386 м² (включая крытые террасы)
• Площадь гостевого дома: 116 м²
• Подогреваемый бассейн с соленой водой: 53 м²
• Гаражи и склады: 153 м²

ПЛАНИРОВКА И КОМФОРТ

• Спальные зоны виллы: 3 королевские спальни + кабинет + многофункциональный уровень на этаже Garden Level.
• Ванные комнаты виллы: 3 ванные комнаты en-suite + 1 элегантный гостевой санузел.
• Планировка гостевого дома: 1 спальня + «умная» антресоль для дополнительных спальных мест + 1 ванная комната.
• Кулинарные зоны: Эксклюзивная кухня Bulthaup на вилле, полностью укомплектованная летняя кухня и независимая кухня в гостевом доме.

КЛИМАТ-КОНТРОЛЬ

• Отопление: Подогрев пола по всему первому этажу виллы; атмосферные камины на главной вилле и в гостевом доме.
• Охлаждение: Полные системы кондиционирования воздуха установлены в обоих жилых домах.

КОММУНИКАЦИИ И ЭКОЛОГИЧНОСТЬ

• Энергия: Передовая солнечная система Deye с 15 панелями и мощными литиевыми аккумуляторами (приблизительно 15 кВт·ч) с возможностью резервного подключения к электросети.
• Водоснабжение: Полностью независимое водоснабжение из собственных скважин и больших накопительных резервуаров.
• Территория: Автоматический полив всех газонов; частная плодоносящая плантация авокадо и манго.
• Премиальные бонусы: Профессиональный вольер для собак, защищенный курятник и собственный теннисный корт.

РАССТОЯНИЯ И ОБЪЕКТЫ РЯДОМ

• Аэропорт: 35 минут
• Пляж: 20 минут
• Супермаркеты: 15 минут (Mercadona, Lidl, Aldi)
• Поля ‌для ‌гольфа: ‌10 ‌минут
• ‌Больницы и ‌частные ‌клиники: ‌В ‌пределах 20 минут ‌езды
• ‌Рестораны ‌и ‌бары: ‌10 ‌минут

IBI ‌(Ежегодный налог ‌на недвижимость): €980 ‌в ‌год
ВЫВОЗ ‌МУСОРА: ‌€180 ‌в ‌год