Земля под застройку в Ardales ID RSL_R5354815

Впечатляющее поместье под застройку недалеко от Málaga. Сельское поместье площадью 313 гектаров (773,44 акра), расположенное в муниципалитете Ardales, провинция Málaga.

На территории находятся постройки площадью более 2.500 m2, расположенные на землях категории Suelo No Urbanizable без специальной защиты. Благодаря этому здесь возможна реализация проектов трансформации, позволяющих построить от 10 до 15 независимых вилл, отель и/или крупный конноспортивный центр.

В настоящее время вся площадь участка отведена под выращивание неполивных зерновых культур (190 ha) и оливковые рощи (80 ha), а остальная часть занята лесом и пастбищами. Кроме того, поместье является авторизованным и эксплуатируемым охотничьим угодьем.

Поместье расположено у подножия Sierra de la Nieves, имеющего статус Parque Nacional — одного из 17 существующих в España —, обладающего абсолютно уникальной красотой и экстраординарными природными условиями: здесь можно увидеть даже горных козлов, не говоря уже о значительной популяции оленей и кабанов, на которых ведется охота в рамках действующего охотничьего хозяйства.

Всего в нескольких метрах от поместья можно встретить самые южные в Europa пихты pinsapos. С другой стороны, по западной границе, поместье граничит с государственным лесом, принадлежащим Agencia Andaluza del Agua, где произрастает великолепный массив средиземноморской сосны. Это огромная, полностью охраняемая территория, открытая для свободного посещения, что необычайно расширяет возможности для отдыха и использования собственности.

В любом случае, поместье находится за пределами территории, на которую распространяются ограничения, связанные с Parque Nacional, и, следовательно, не подпадает под данные лимитации.

Поместье имеет очень выгодное расположение относительно инфраструктуры региона: всего в 10 минутах от Ardales, откуда за 30 минут можно добраться до аэропорта Málaga по автомагистрали Autovía Málaga-Sevilla (проект которой окончательно утвержден, а участок в 30 километров уже сдан в эксплуатацию), в 20 минутах от станции Ave de Santa Ana в Antequera и в 1 часе от Marbella.

Через само поместье протекает главная река, питающая водохранилище Guadalhorce (река Turón) — полноводная река с очень стабильным течением, в которой обитают даже дикие куньи. Этот мощный поток кристально чистой воды среди заводей, небольших лагун и шумных водопадов образует на своем пути красивейший природный каньон, увенчанный крутыми скальными образованиями, которые дали название поместью («La Laja del Turón») и в настоящее время являются одним из главных направлений для спортивного скалолазания в провинции Málaga.

На территории поместья находится масштабная усадьба (cortijo) в хорошем состоянии, используемая для сельскохозяйственных нужд: она включает два жилых дома для персонала скромных размеров и несколько сообщающихся между собой сельскохозяйственных ангаров общей площадью более 2.500 m2 с отдельной зоной денников для лошадей.

Кроме того, имеются еще два разрушенных строения, расположенных ‌на ‌удалении ‌друг ‌от ‌друга. Все ‌постройки ‌могут ‌быть ‌легально реконструированы, что, ‌учитывая ‌текущую ‌площадь ‌объектов ‌под ‌реконструкцию, ‌позволит реализовать ‌любой проект усадьбы ‌или ‌ранчо ‌с ‌сопутствующей ‌сельскохозяйственной ‌инфраструктурой...