Продается крупный коммерческий объект с 150 парковочными местами в пригороде Барселоны. 70 мест арендованы супермаркетом, 80 — долгосрочными арендаторами. Объект является первой фазой муниципально одобренного 4-этажного здания с проектом надстройки двух дополнительных этажей общей площадью 3.915 м². Цена за м² — 1.157 €. Надстроенные этажи могут использоваться под апарт-отель, ресторан, фуд-корт, торговый или медицинский центр, офисы, образовательный или спортивный центр. Структура верхних этажей полностью готова, что позволяет существенно увеличить доходность или перепродать по более высокой цене.Окружение: крупный жилой район · рядом железнодорожная станция · отдельно стоящее угловое здание · зона высокой коммерческой активности с магазинами, кафе, бутиками, автосалонами (Honda, Ford, Mazda, Nissan) · главный спортивный центр города · крупный медицинский центр.Супермаркет с долгосрочной арендой до 2036 года. Доход с арендой, включая парковку: 27.300 €/мес + 4.000–5.500 €/мес с дополнительных парковочных мест. Годовой доход более 375.000 €; текущая доходность 6,25 %. Договор предусматривает продление и индекс инфляции (IPC).Детали объекта: отдельно стоящее здание, 5.182 м² на четырех уровнях:Паркинг (-2): 1.692,71 м²Паркинг (-1): 1.692,71 м²Первый этаж: 1.500,09 м²Второй этаж: 296,73 м²Проект на два дополнительных этажа (3.915 м²) утвержден, подходит для коммерческих и гостиничных целей.Обращаем внимание:Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.Alegria realestate — эксперты в сфере коммерческой недвижимости ИспанииКоммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);Заключение сделки у нотариуса.Почему выбирают Alegria realestateМы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.