Предлагаем к продаже коммерческое помещение премиум-класса в одном из самых престижных районов Барселоны — Сарриа-Сант Жервази, по адресу Виа Аугста, 39. Объект находится всего в нескольких минутах от Авеню Диагональ и площади Гал·ла Пласидия, обеспечивая высокий пешеходный трафик и отличную транспортную доступность благодаря близости к линиям метро и автобусных маршрутов.Помещение расположено в новом здании и включает два коммерческих этажа общей площадью 150,31 м² (86,40 м² на первом этаже и 63,91 м² на антресоли). Оснащено современной системой вентиляции и выделенным выходом для отвода дыма, что делает его подходящим для предприятий общественного питания или других видов коммерческой деятельности. В настоящее время помещение арендовано под чайную с высокой посещаемостью, что гарантирует стабильный доход для инвесторов.Это помещение является редкой возможностью для долгосрочного инвестирования в перспективный и высокодоходный актив в центре Барселоны.Условия договора:Льготный период: 2 месяцаДепозит: 2 месяцаАрендатор: MOYCHAY BARCELONAНачало договора: июнь 2024 г.Срок аренды: 10 лет (до 2034 г.)Обязательное выполнение: 2 годаРасходы на коммунальные услуги (в год): 4 000 € (оплачивает владелец)Налог на недвижимость (IBI) в год: 3 300 € (оплачивает владелец)Индексация: по индексу потребительских цен (с 2026 г.)Ежемесячная арендная плата:с 1 августа 2024 г. по 31 мая 2025 г.: 4 500 €с 1 июня 2025 г.: 5 000 €Цена продажи: 950 000 €Чистая доходность:1-й год: 4,92 %Со 2-го года: 5,54 %Обращаем внимание:Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.Alegria realestate — эксперты в сфере коммерческой недвижимости ИспанииКоммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);Заключение сделки у нотариуса.Почему выбирают Alegria realestateМы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.