Земля под застройку в Ronda ID RSL_R5227981

Великолепное загородное поместье (finca) на продажу, расположенное в привилегированном анклаве между Sierra de Grazalema и Serranía de Ronda. Уникальный объект, сочетающий в себе возможности для отдыха, сельскохозяйственное использование и исключительный инвестиционный потенциал с высокой доходностью.

Жилой дом: Поместье включает в себя фермерский дом (cortijo) площадью 120 m2, полностью отремонтированный и находящийся в великолепном состоянии. Строение грамотно разделено на 2 независимых дома, оба меблированы и готовы к заселению.

Планировка каждого дома: Просторная гостиная-столовая с камином, две спальни со встроенными шкафами и полноценная ванная комната.

Идеально подходит для семейного использования или ведения бизнеса в сфере сельского туризма.

Земельный участок и территория:

Площадь: 24 гектара плодородной земли.

Сельскохозяйственные культуры: В настоящее время большая часть земель отведена под зерновые, также на территории растут оливковые деревья, миндаль и виноградники, что делает поместье пригодным для любых видов плантаций.

Ресурсы: Подключены центральное водоснабжение и электричество, по территории протекают несколько ручьев, растут вековые эвкалипты.

Дополнительные постройки: Два отдельных склада общей площадью 100 m2, идеально подходящих для хранения или размещения техники.

Расположение: Отличная логистика с удобным выездом на национальную трассу A-374. Находится менее чем в 5 минутах езды на машине от Montecorto и всего в 15 минутах от исторического города Ronda.

Поместье, которое окупает себя благодаря своему энергетическому и сельскохозяйственному потенциалу. Свяжитесь с нами для получения более подробной информации!

Оценочные расходы, оплачиваемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу собственности (ITP) (Law 5/2021 on Transferred Taxes), максимальная общая ставка которого составляет 7%. Налогооблагаемой базой будет являться наибольшая величина между ценой покупки, указанной в купчей, и кадастровой стоимостью (art. 10 TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться льготные налоговые ставки.
Расходы на оформление публичного акта и регистрацию в Land Registry регулируются официальными тарифами (RD 1426/1989) и (RD 1427/1989) соответственно. Оценочные расходы составляют от €500 до €2,000 за услуги нотариуса и от €250 до €1,500 за регистрацию в Land Registry.
Услуги административного агентства (в случае добровольного найма, с договорной оплатой): оцениваются в сумму от €300 до €500.
Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) оплачивается продавцом (art. 104 TRLRHL).
Оценочная общая стоимость для ‌покупателя: ‌702.900€
Данная ‌оценка ‌носит ‌исключительно ориентировочный ‌характер ‌и ‌предоставляется ‌в соответствии с ‌art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. ‌Итоговая ‌сумма ‌будет ‌зависеть от ‌конкретных обстоятельств сделки ‌и ‌покупателя.
Агентское ‌вознаграждение/посреднические ‌услуги ‌оплачиваются ‌продавцом.

VOA