Объект включает два отдельных помещения, оба с надёжными арендаторами и долгосрочными договорами, обеспечивающими стабильный доход.Район отличается высокой проходимостью и хорошей обеспеченностью: рядом находится крупный торгово-развлекательный центр Alcala Norte, медицинский центр, школы, крупный спортивный комплекс и несколько отелей, включая международную сеть Ibis Hotels. До ближайшей станции метро — всего 100 метров.Первое помещение площадью 470 м² расположено на двух уровнях и сдано в аренду магазину текстиля для дома. – Договор аренды заключён в ноябре 2021 года – Срок: 14 лет – Депозит: 7.000€ – Аренда: 4.500€ в месяц – Повышение арендной ставки на 5% в 2026 и в 2032 годахВторое помещение площадью 101 м² также занимает два этажа и сдано консалтинговой компании. – Договор аренды заключён в апреле 2023 года – Срок: 10 лет – Депозит: 6.000€ – Аренда: 1.500€ в месяц – Ежегодная индексация аренды по индексу потребительских цен (IPC)Текущая доходность составляет 6,9% с прогнозируемым ростом как минимум до 7,4% в ближайшие годы. Объект представляет собой надёжную и перспективную инвестицию в активной жилой и коммерческой зоне Мадрида.Обращаем внимание:Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.GG Real Estate — эксперты в сфере коммерческой недвижимости ИспанииКоммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);Заключение сделки у нотариуса.Почему выбирают GG Real EstateМы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.