В продаже коммерческое помещение с долгосрочным арендатором — клиникой пластической хирургии — расположенное в самом сердце Мадрида, в районе Chamberí. Это престижный, оживленный и востребованный район с высоким пешеходным трафиком и отличной транспортной доступностью.Рядом находятся Plaza de Olavide, Mercado de Chamberí, бутики, рестораны, культурные объекты, школы и бизнес-центры. Несколько кинотеатров, театры и музеи, а также отели международных сетей, включая Eurostars, обеспечивают постоянный приток посетителей.Помещение общей площадью 551 м² включает 266 м² на первом этаже, 241 м² в подвале и 44 м² общих зон. Витрина длиной 8,5 м обеспечивает отличную видимость объекта.Арендный договор подписан в апреле 2024 года по схеме 5+5+5 лет, с обязательным минимальным сроком 5 лет. Месячный доход составляет 7 665 €, с ежегодной индексацией по IPC и дополнительным пересмотром на 6 и 11 год. Все коммунальные платежи и налоги оплачиваются арендатором.Объект обеспечивает чистую доходность 5,84% с гарантированным ростом до 6,42%, что делает его надежным инвестиционным активом в одном из лучших районов Мадрида.Обращаем внимание:Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.Alegria realestate — эксперты в сфере коммерческой недвижимости ИспанииКоммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);Заключение сделки у нотариуса.Почему выбирают Alegria realestateМы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.