В продаже помещение в элитном районе Мадрида.Объект имеет стратегическое расположение:в районе бутиков премиального сегмента: Gucci, Dior, Louis Vuitton, Dolce & Gabbana;в непосредственной близости к нескольким отелям, включая отель 5* через дорогу от помещения;на пересечении с Paseo de la Castellana - одной из ключевых аллей города и с calle Serrano - улицей с самой дорогой недвижимостью во всей Испании;2 торговых центра в радиусе 300 метров, среди которых El Corte Ingles.Объект сдан в аренду под бутик крупной национальной сети. Условия аренды:договор подписан: май 2016 года;продолжительность аренды: 12 лет;стоимость аренды до мая 2026 года: 23.083€ / месяц;стоимость аренды с мая 2026 по май 2027 года: 23.917€ / месяц;стоимость аренды с мая 2027 года: 25.583€ / месяц;расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором.Таким образом гарантирован рост чистой доходности с 3,96% до 4,4%.Двухэтажное помещение расположено на цокольном этаже исторического жилого здания. Общая площадь составляет 480м2, распределенная следующим образом:основной этаж: 274м2;подвальный этаж: 206м2. Обращаем внимание:Комиссия агентства не входит в стоимость объекта и оплачивается отдельно. Данный объект актуален, однако по просьбе собственников визуальные материалы могут не отражать его фактическое состояние. Подробная информация предоставляется только после юридического оформления договорных отношений.Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о данном инвестиционном предложении.GG Real Estate — эксперты в сфере коммерческой недвижимости ИспанииКоммерческая недвижимость в Испании, особенно в Барселоне и Мадриде, — один из наиболее стабильных и привлекательных инвестиционных сегментов в Европе. Высокий спрос, ограниченное предложение и рост капитализации делают рынок динамичным и высокодоходным.Эффективная работа в этом сегменте требует глубокого понимания локальных реалий и высокого уровня профессиональной экспертизы. Сделки заключаются в закрытом профессиональном сообществе по чётко установленным протоколам.Процесс взаимодействия с инвестиционными объектами включает:Подписание соглашения о признании гонорара (стандартная процедура, подтверждающая серьёзность намерений и открывающая доступ к информации);Персональную встречу и утверждение списка актуальных объектов с юридической фиксацией передачи информации;Индивидуальные показы объектов в сопровождении опытных брокеров;Выбор объекта и подписание LOI (письма о намерениях);Проведение юридического и технического аудита (в течение 30 дней);Заключение сделки у нотариуса.Почему выбирают GG Real Estate Мы — одна из немногих компаний с головным офисом в Барселоне и представительством в Мадриде, полностью интегрированных в профессиональное сообщество коммерческого сектора. Команда из более чем 70 экспертов с опытом работы свыше 20 лет предоставляет нашим клиентам доступ к эксклюзивным инвестиционным предложениям off-market, недоступным в открытых источниках.Сотрудничество с нами — это стратегический выход на закрытый рынок высокодоходных активов: гостиниц, зданий, торговых и офисных площадей, земельных участков под застройку и объектов под редевелопмент.