Hur processen vanligtvis går till
Oftast behöver våra kunder besöka Spanien två gånger för att välja och köpa en fastighet.
Första besöket – att lära känna staden och regionen.
Om köparen redan har valt platsen för sitt framtida boende, går vi vidare till att välja bostad.
Steg 1. Undertecknande av ett bokningsavtal med vårt företag för den valda fastigheten och betalning av en deposition på 3 000–5 000 euro.
För rysktalande kunder tillhandahålls kontraktet på både spanska och ryska.
Steg 2. Öppnande av ett bankkonto i Spanien i köparens namn (och vid behov även i makens/makans namn, med samma rättigheter).
Dokument som krävs för att öppna ett bankkonto i Spanien
Giltigt pass
Inkomstintyg för de senaste 12 månaderna (formulär 2-NDFL eller motsvarande)
För andra nationaliteter: ett liknande intyg eller skattedeklaration för samma period
Arbetsintyg på företagets brevpapper med angiven tjänst, lön och anställningstid
Steg 3. Ansökan om NIE
Köparen måste besöka Comisaría de Policía Nacional för att ansöka om ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) – utlännings identifikationsnummer som krävs för alla fastighetsköp.
Proceduren och ordningen kan variera mellan olika provinser och kommuner.
Fördelar
Att köpa fastighet i Spanien har många fördelar.
Fastigheter har alltid varit och fortsätter vara en stabil investering.
Att köpa ett billigare renoveringsobjekt och renovera det kan ofta ge god vinst vid försäljning.
Fastigheter nära havet är mycket eftertraktade bland turister nästan året runt, vilket gör uthyrning mycket lönsam.
Nackdelar
Den största nackdelen är de återkommande kostnaderna.
Även om du köper kontant utan lån måste du räkna med årliga utgifter, såsom:
Avgifter till samfälligheten (gastos de comunidad)
El-, vatten- och gasavgifter (grundavgift tas ut även utan förbrukning)
Fastighetsskatt (IBI)
Inkomstskatt för icke-residenta
Eventuella eftermarknadstjänster eller fastighetsförvaltning
Underhåll, försäkring och säkerhetssystem
En icke-resident som köper fastighet i Spanien måste betala upp till sex typer av skatter:
Inkomstskatt för icke-residenta – även om du inte får hyresintäkter.
Fastighetsskatt (IBI) – betalas årligen.
Sopavgift.
Förmögenhetsskatt (lyxskatt) – tillämpas endast i vissa fall.
Särskild skatt – gäller endast offshore-bolag.
Ja, det är möjligt att köpa fastighet med bolån i Spanien.
Enligt experter var 2025 ett av de bästa åren för att ta lån i Spanien.
Den nya bolånelagen, som trädde i kraft i juni förra året, förbättrade konsumentskyddet.
Dessutom sänkte bankerna räntorna i en “priskrigs”-situation, vilket skapade utmärkta villkor för bolån – villkor som kanske inte återkommer snart.
Ja, att investera i hyresfastigheter i Spanien, särskilt på Costa Blanca och Costa de Valencia, är mycket lönsamt.
Ekonomisk tillväxt, turism och utländska investeringar driver upp efterfrågan på både kort- och långtidsuthyrning och leder till stigande bostadspriser.
Genomsnittspriser per m² (2025):
Efter provins:
Costa Blanca (Alicante): 2 620 €/m²
Valenciaprovinsen: 1 848 €/m²
La Manga del Mar Menor (Murcia): 2 153 €/m²
Staden Torrevieja är särskilt populär bland investerare.
Här kan du köpa en lägenhet till lågt pris och hyra ut den till nästan samma hyra som dyrare bostäder – vilket ger snabb återbetalning.
Om du köper flera sådana objekt kan du uppnå stabila uthyrningsintäkter.
För att köpa fastighet i Spanien behöver du:
Övriga dokument fylls i på plats vid ansökan om NIE.
