Довгострокова оренда в Іспанії – один з основних напрямків бізнесу на ринку нерухомості , здатне приносити власникам нерухомості добрий і стабільний дохід. Однак іноді трапляється так, що під час укладання договору оренди в Іспанії порушуються права однієї зі сторін, найчастіше – орендаря. При підписанні договору оренди в Іспанії орендарі іноді стикаються із проблемою включення до нього несправедливих умов. Чим же загрожує орендарю підписання договору оренди в Іспанії з умовами, що суперечать закону? Портал idealista підготував статтю, в якій перераховуються найпоширеніші пункти договору оренди нерухомого майна в Іспанії, які можуть включати несправедливі стосовно орендаря, що суперечать чинному закону (Ley de Arrendamientos Urbanos) умови. Пропонуємо до вашої уваги переклад цієї статті.
Тривалість контракту
Відповідно до чинного законодавства (Ley de Arrendamientos Urbanos), орендодавець, який є фізичною особою, зобов'язується продовжувати контракт оренди протягом щонайменше 5 років. Якщо орендодавцем виступає юридична особа, термін збільшується до 7 років. Це означає, що орендар має право займати житлову площу протягом 5 років у першому випадку та 7 років – у другому, та умови контракту, згідно з якими орендар повинен звільнити житло раніше цього терміну, якщо цього вимагатиме орендодавець, є несправедливими, що суперечать закону і тому недійсними. Також є недійсною умова, згідно з якою після закінчення встановлених законом 5 (7) років орендодавець може попросити орендаря з'їхати, не попередивши його заздалегідь про зміни, що намічаються. За законом, якщо орендодавець не попередив орендаря про те, що після закінчення зазначеного терміну він повинен звільнити житло, контракт триває ще на три роки.
Зобов'язання проживання протягом певного терміну
За законом, орендар під час укладання контракту має прожити у орендованій власності щонайменше 6 місяців. Пункти контракту, що встановлюють терміни, що перевищують вищезгаданий, визнаються недійсними.
Компенсація за передчасне звільнення житла орендарем
Якщо орендар з'їжджає раніше встановленого договором терміну, орендодавець може вимагати компенсацію, розмір якої не може бути вищим за суму однієї місячної орендної плати за кожен рік, що залишився до завершення контракту. Пункти контракту, що встановлюють розмір компенсації, що перевищує зазначений вище, вважаються недійсними.
Підвищення розміру орендної плати протягом перших п'яти років контракту
Відповідно до закону, розмір орендної плати може бути змінено протягом перших п'яти років дії договору оренди. Отже, будь-який пункт, у якому прописується можливість підвищення орендної плати у разі, наприклад, поліпшення стану житла (ремонт), вважається недійсним.
Вимога оплати кількох місяців наперед
Відповідно до чинного закону, орендодавець не може вимагати з орендаря оплату за кілька місяців наперед. Оплата провадиться помісячно. Таким чином будь-який пункт договору, згідно з яким орендар зобов'язаний внести оплату за кілька місяців, вважається недійсним.
Завдання орендарю зобов'язань з ремонту житла
Відповідно до статті 21 чинного закону (Ley de Arrendamientos Urbanos), обов'язки щодо ремонту житла несе власник. До зони відповідальності орендаря входить лише дрібний поточний ремонт, а також ремонт власності орендодавця, що зазнала пошкоджень з вини орендаря. Таким чином, пункт контракту, який зобов'язує орендаря зробити, наприклад, ремонт приміщення, що постраждав від підвищеної вологості, вважається недійсним.
Витрати оформлення договору
Якщо як орендодавця виступає юридична особа, вона має взяти він всі витрати, пов'язані з оформленням договору аренды. Умови договору, які зобов'язують орендаря оплачувати ці витрати, у разі вважаються недійсними. 
Вільний доступ до оренди житла з боку орендодавця
Іноді в контракт оренди включається пункт, згідно з яким орендодавець має право в будь-який момент часу навідатися в житло, що здається в оренду, щоб, наприклад, перевірити, в якому стані воно знаходиться. Відповідно до статті 18 чинного закону, цей пункт порушує право орендаря на недоторканність житла, а тому вважається недійсним. Якщо ви орендуєте житло, уважно вивчіть умови контракту та пам'ятаєте про свої права як орендаря. Якщо ж ви є власником житла і збираєтеся здавати його в довгострокову оренду, майте на увазі перераховані вище моменти. Найкраще довірити укладання договору оренди в Іспанії кваліфікованому фахівцю, який розробить контракт, в якому будуть дотримуватися права як орендаря, так і орендодавця. У тому числі, грамотний підхід до вибору фахівця з оренди може вберегти власника від такого у всіх сенсах неприємного явища, як окупація .
