Wynajem długoterminowy w Hiszpanii to jeden z głównych obszarów działalności na rynku nieruchomości , który może przynieść właścicielom nieruchomości dobre i stabilne dochody. Czasami jednak zdarza się, że przy zawieraniu umowy najmu w Hiszpanii naruszane są prawa jednej ze stron, najczęściej najemcy. Przy podpisywaniu umowy najmu w Hiszpanii najemcy czasami borykają się z problemem uwzględnienia nieuczciwych warunków. Co grozi najemcy podpisaniem umowy najmu w Hiszpanii na warunkach sprzecznych z prawem? Portal idealista przygotował artykuł, który wymienia najczęstsze klauzule umowy najmu nieruchomości w Hiszpanii, które mogą zawierać warunki nieuczciwe wobec najemcy i sprzeczne z obowiązującym prawem (Ley de Arrendamientos Urbanos). Przedstawiamy Państwu tłumaczenie tego artykułu.
Czas trwania umowy
Zgodnie z obowiązującymi przepisami (Ley de Arrendamientos Urbanos), wynajmujący będący osobą fizyczną zobowiązuje się do przedłużenia umowy najmu na minimum 5 lat. Jeżeli osoba prawna działa jako leasingodawca, okres ten wydłuża się do 7 lat. Oznacza to, że najemca ma prawo do zajmowania lokalu mieszkalnego przez 5 lat w pierwszym przypadku i 7 lat w drugim oraz warunki umowy, zgodnie z którymi najemca musi opuścić lokal wcześniej, jeśli zażąda tego najemca. wynajmujący jest nieuczciwy, sprzeczny z prawem, a tym samym nieważny. Nieważny jest również warunek, że po upływie ustawowych 5 (7) lat wynajmujący może wezwać najemcę do wyprowadzki bez wcześniejszego uprzedzenia go o zbliżających się zmianach. Zgodnie z prawem, jeśli wynajmujący nie ostrzegł najemcy, że po upływie powyższego okresu musi opuścić mieszkanie, umowa zostaje przedłużona o kolejne trzy lata.
Zobowiązanie do pobytu przez określony czas
Zgodnie z prawem najemca przy zawarciu umowy musi mieszkać w wynajmowanej nieruchomości przez co najmniej 6 miesięcy. Za nieważne uznaje się klauzule umowy określające warunki wykraczające poza powyższe.
Odszkodowanie za wcześniejszy urlop najemcy
Jeśli najemca wyprowadzi się przed umówionym terminem, wynajmujący może domagać się odszkodowania w wysokości maksymalnie jednego miesięcznego czynszu za każdy rok pozostały do końca umowy. Klauzule umowy określające wysokość odszkodowania przewyższającą powyższe uważa się za nieważne.
Podwyżka czynszu w ciągu pierwszych pięciu lat umowy
Zgodnie z prawem czynsz nie może ulec zmianie w ciągu pierwszych pięciu lat najmu. Tym samym nieważna jest każda klauzula, która przewiduje możliwość podwyższenia czynszu w przypadku np. poprawy stanu mieszkania (remontu).
Wymaganie płatności z kilkumiesięcznym wyprzedzeniem
Zgodnie z obowiązującym prawem wynajmujący nie może wymagać od najemcy zapłaty kilkumiesięcznym wyprzedzeniem. Płatność dokonywana jest co miesiąc. Tym samym każda klauzula umowy, zgodnie z którą najemca zobowiązany jest płacić za kilka miesięcy, jest uważana za nieważną.
Nałożenie na najemcę obowiązków związanych z remontem mieszkania
Zgodnie z art. 21 obowiązującej ustawy (Ley de Arrendamientos Urbanos) za naprawę mieszkania odpowiada właściciel. Zakres odpowiedzialności najemcy obejmuje jedynie drobne naprawy, a także naprawy mienia wynajmującego, które zostało zniszczone z winy najemcy. Tym samym nieważna jest klauzula umowy, która zobowiązuje najemcę do wykonania np. napraw w lokalu o dużej wilgotności.
Koszty realizacji umowy
Jeżeli osoba prawna występuje jako wynajmujący, jest zobowiązana do poniesienia wszelkich kosztów związanych z wykonaniem umowy najmu. Warunki umowy zobowiązujące najemcę do pokrycia tych kosztów są w tym przypadku nieważne. 
Bezpłatny dostęp do wynajmowanego mieszkania przez wynajmującego
Niekiedy w umowie najmu zawarta jest klauzula, zgodnie z którą wynajmujący ma prawo w każdej chwili odwiedzić wynajmowaną nieruchomość, na przykład sprawdzić, w jakim jest ona stanie. Zgodnie z art. 18 obowiązującej ustawy, ustęp ten narusza prawo najemcy do nienaruszalności mieszkania i dlatego jest uważany za nieważny. Jeśli wynajmujesz nieruchomość, uważnie przeczytaj warunki umowy i bądź świadomy swoich praw jako najemcy. Jeśli jesteś właścicielem domu i zamierzasz go wynająć na długoterminowy najem, pamiętaj o wszystkich punktach wymienionych powyżej. Najlepiej powierzyć sporządzenie umowy najmu w Hiszpanii wykwalifikowanemu specjaliście, który opracuje umowę respektującą prawa zarówno najemcy, jak i właściciela. W szczególności kompetentne podejście do wyboru specjalisty wynajmu może uratować właściciela przed tak nieprzyjemnym zjawiskiem pod każdym względem, jak zwrot .
