La location à long terme en Espagne est l'un des principaux secteurs d'activité du marché immobilier , qui peut apporter des revenus stables et stables aux propriétaires. Cependant, il arrive parfois que lors de la rédaction d'un bail en Espagne, les droits de l'une des parties, le plus souvent le locataire, soient violés. Lors de la signature d'un contrat de location en Espagne, les locataires sont parfois confrontés au problème d'inclure des clauses abusives. Qu'est-ce qui menace le locataire lors de la signature d'un contrat de location en Espagne avec des conditions contraires à la loi ? Le portail idealista a préparé un article qui répertorie les clauses les plus courantes d'un contrat de bail immobilier en Espagne, qui peuvent inclure des clauses injustes pour le locataire et contraires à la loi en vigueur (Ley de Arrendamientos Urbanos). Nous présentons à votre attention la traduction de cet article.
Durée de contrat
Conformément à la législation en vigueur (Ley de Arrendamientos Urbanos), le propriétaire, qui est un particulier, s'engage à renouveler le contrat de bail pour une durée minimale de 5 ans. Si une personne morale agit en qualité de bailleur, la durée est portée à 7 ans. Cela signifie que le locataire a le droit d'occuper le logement pendant 5 ans dans le premier cas et 7 ans dans le second, et les termes du contrat, selon lesquels le locataire doit libérer le logement plus tôt si cela est demandé par le propriétaire, est injuste, contraire à la loi et donc invalide. Est également invalide la condition selon laquelle après l'expiration des 5 (7) ans légaux, le propriétaire peut demander au locataire de déménager sans l'avertir à l'avance des changements imminents. Selon la loi, si le propriétaire n'a pas averti le locataire qu'après l'expiration de la période ci-dessus, il doit quitter le logement, le contrat est prolongé de trois ans.
Engagement de séjour pour une durée déterminée
Selon la loi, le locataire à la conclusion du contrat doit habiter le bien loué pendant au moins 6 mois. Les clauses du contrat qui établissent des termes qui dépassent ce qui précède sont reconnues comme nulles.
Indemnité de vacances anticipée du locataire
En cas de départ du locataire avant le terme convenu, le bailleur pourra réclamer une indemnité à concurrence d'un mois de loyer maximum pour chaque année restant à courir jusqu'à la fin du contrat. Les clauses du contrat qui établissent le montant de l'indemnité au-delà de ce qui précède sont considérées comme nulles.
Augmentation de loyer pendant les cinq premières années du contrat
Selon la loi, le loyer ne peut pas être modifié pendant les cinq premières années du bail. Ainsi, toute clause prévoyant la possibilité d'augmenter le loyer en cas, par exemple, d'amélioration de l'état du logement (rénovation) est considérée comme nulle.
Exiger un paiement plusieurs mois à l'avance
Selon la loi en vigueur, le propriétaire ne peut exiger du locataire qu'il paie plusieurs mois d'avance. Le paiement est effectué mensuellement. Ainsi, toute clause du contrat, selon laquelle le locataire est tenu de payer pendant plusieurs mois, est considérée comme nulle.
Imposition d'obligations sur la réparation du logement au locataire
Selon l'article 21 de la loi en vigueur (Ley de Arrendamientos Urbanos), le propriétaire est responsable de la réparation du logement. Le domaine de responsabilité du locataire ne comprend que les réparations mineures, ainsi que les réparations de la propriété du propriétaire qui ont été endommagées par la faute du locataire. Ainsi, la clause du contrat obligeant le locataire à effectuer, par exemple, des réparations dans les locaux affectés par une forte humidité, est considérée comme nulle.
Frais de traitement des contrats
Si une personne morale agit en tant que propriétaire, elle est tenue de supporter tous les frais liés à l'exécution d'un contrat de bail. Les termes du contrat obligeant le locataire à payer ces frais sont considérés comme nuls dans ce cas. 
Libre accès au logement loué par le propriétaire
Parfois, une clause est incluse dans le contrat de location, selon laquelle le propriétaire a le droit de visiter le bien locatif à tout moment, par exemple, pour vérifier dans quel état il se trouve. Selon l'article 18 de la loi en vigueur, ce paragraphe viole le droit du locataire à l'inviolabilité du logement et est donc considéré comme invalide. Si vous louez une propriété, lisez attentivement les termes du contrat et soyez conscient de vos droits en tant que locataire. Si vous êtes propriétaire d'une maison et que vous allez la louer pour un bail à long terme, gardez à l'esprit tous les points énumérés ci-dessus. Il est préférable de confier la rédaction d'un contrat de location en Espagne à un spécialiste qualifié qui élaborera un contrat respectant les droits du locataire et du propriétaire. En particulier, une approche compétente du choix d'un spécialiste de la location peut épargner au propriétaire un phénomène aussi désagréable dans tous les sens que la récupération .
