Rozhodnutí o koupi nemovitosti ve Španělsku již padlo a váš vysněný sen mít vlastní dům u moře se brzy splní. Na co si dát pozor při výběru objektu a dokončení transakce, abyste se v budoucnu ochránili před možnými problémy a nepříjemnostmi? Jak zajistit, abyste svého nákupu nelitovali a váš španělský domov vám přinášel jen radost? 
Připravili jsme pro vás seznam 10 praktických tipů pro nákup nemovitosti ve Španělsku , kterými se sami řídíme a které doporučujeme všem našim klientům. Levná nemovitost není vždy dobrá a výnosná. To neznamená, že byste měli ve Španělsku kupovat pouze drahé nemovitosti. Jde o to zjistit, co se skrývá za nízkou cenou. Urgentní prodej bydlení samozřejmě není nic neobvyklého a v tomto případě jsou majitelé připraveni jednat a mohou cenu výrazně snížit. Ale mnohem častěji je jistým problémem (a někdy i hromadou problémů) levné bydlení. Problémy mohou zahrnovat znevýhodněnou oblast , neadekvátní sousedy, břemena a embarga, squattery (okupanty) atd. 
Rada číslo jedna : obchod udělejte přes prověřenou a spolehlivou realitní kancelář a v případě potřeby za účasti právníka. Specialisté pomohou nemovitost zhodnotit a předem odhalit všechna úskalí. Umístění objektu musí splňovat vaše cíle. Pokud plánujete investovat do vlastního domu, věnujte pozornost takovým věcem, jako je infrastruktura oblasti, vzdělávací instituce , veřejná doprava, potíže s parkováním, hluk z ulice atd. Při nákupu nemovitosti k následnému pronájmu myslete na to, čím se budou vaši budoucí nájemníci při výběru turistických apartmánů řídit: blízkost moře , nákupní a zábavní centra, přítomnost bazénu v urbanizaci atd. 
Tip druhý : nemovitost k trvalému bydlení a nemovitost k pronájmu – co je pro vás prioritou? Je nutné určit významné charakteristiky a provést cílené vyhledávání. Více o tom, jaký druh nemovitosti koupit ve Španělsku k pronájmu, se můžete dozvědět z našeho videa. Náklady a daně za dokončení transakce nákupu a prodeje lze vypočítat předem. Totéž platí pro získání hypotečního úvěru. Je tu ale jeden bod, na který se často zapomíná a který může nemile překvapit. Hovoříme o nákupu předmětu za cenu pod tržní cenou. To je zcela legální, protože Na volném trhu mají prodávající a kupující právo vyjednat cenu a stanovit cenu, která jim oběma vyhovuje. Stát se však domnívá, že kupující je povinen zaplatit daň z převodu nemovitosti (ITP) na základě tržní hodnoty nemovitosti. Děje se tak, aby se zajistilo, že strany transakce nadměrně nepodhodnocují hodnotu v listině a nevyhýbají se daním. Mimochodem, notářský zápis o prodeji vždy obsahuje doložku o možnosti revize a doměření daní místními úřady do pěti let od data transakce. Rada třetí : Požádejte realitního makléře nebo právníka doprovázejícího transakci, aby vypočítal možné dodatečné daňové poplatky. Může se stát, že vás částka nepotěší a odmítnete koupit právě tuto nemovitost.
Подберем недвижимость для покупки в ИспанииРаботаем на всем побережье Коста-Бланка и в Валенсии. Предложим объекты недвижимости по вашим критериям и полностью сопроводим процесс покупки.
Rada číslo čtyři : výdaje a daně na udržení bydlení ve Španělsku lze bez problémů spočítat předem. To zahrnuje roční daň z nemovitosti (IBI), poplatky za kondominium (comunidad) a služby (elektřina, voda , telefon, internet atd.). Pokud jste nerezident, budete muset k částce výdajů připočítat španělskou daň z příjmu nerezidentů (IRNR), která se vypočítává jak z prostého vlastnictví nemovitosti, tak z jejího pronájmu. Domácí squatteři (okupanti) jsou vážným problémem, kterému čelí mnoho majitelů nemovitostí ve Španělsku. Nemovitosti obsazené nájemníky jsou často nabízeny k prodeji za velmi nízkou cenu. Navíc mohou být tyto objekty prodávány jak na sekundárním trhu samotnými vlastníky, tak bankami . Situace z právního hlediska bohužel není nakloněna kupujícímu. Vlastníkovi nemovitosti je výslovně zakázáno svévolně jednat a vystěhovat nelegální nájemníky ze svého pozemku. A řešení situace soudní cestou bude trvat roky a spoustu peněz. A další otázka: v jakém stavu nakonec svůj domov dostanete? 
Rada pět : v některých případech se můžete s okupanty dohodnout a oni vám za úplatek vyklidí domov. Pokud je cena nemovitosti velmi nízká, pak i s přihlédnutím k kompenzaci pro vás pravděpodobně bude obchod stále výhodný. Ale je potřeba se domluvit na břehu, před podpisem smlouvy o prodeji a rozhodně přes právníka. Investice do španělských nemovitostí za účelem následného pronájmu je výnosný byznys. V posledních letech narostla poptávka po turistických apartmánech do neuvěřitelných rozměrů. Dnes je pro mnoho realitních kanceláří výhodnější zabývat se krátkodobými pronájmy než prodejem nemovitosti. Španělsko je i nadále nejoblíbenější destinací pro letní dovolenou díky svému klimatu a relativně nízkým cenám. Ale není to tak jednoduché. Pokud jste před pár lety mohli pronajímat svůj dům bez obav o získání licence a bez obav, že vám finanční úřad zaklepe na dveře, dnes je vše jinak. Pronajímání krátkodobého ubytování nyní vyžaduje turistickou licenci a její získání je obtížné. Vláda se snaží chránit hotelový sektor tím, že omezuje vydávání turistických licencí na soukromý sektor. Finanční úřady také slíbily zpřísnit kontroly a potrestat každého, kdo se vyhýbá placení daní z příjmů z pronájmu. 
Tip šestý : zjistěte si předem, jak se ve vaší obci vyřizují turistické licence. Zvažte také náklady na podávání čtvrtletních daňových přiznání nerezidentů z příjmů z pronájmu a ročních přiznání k vlastnictví nemovitosti ve Španělsku. Nejlepší je předem se sejít s prezidentem kondominia a sousedy. Samozřejmě neodhalíte všechny nedostatky, ale můžete se ušetřit mnoha nepříjemných překvapení. Samozřejmě ve Španělsku existují zákony o veřejném pořádku a pravidla mlčení, kromě nich existují v každé rezidenční komunitě vnitřní předpisy, ale zda jsou implementovány, je otázkou. Internetová fóra jsou plná srdceryvných příběhů o psech sousedů, kteří celý den štěkají, řvoucí hudba, hluk z pouličních barů a diskoték, neadekvátní sousedé atd. 
Tip číslo sedm : zkontrolovat sousedy ohledně přiměřenosti nemusí být špatný nápad. Pokud je to možné, zjistěte si, kdo bydlí ve vaší budově nebo sousedních domech. Pokud v kupované nemovitosti neplánujete bydlet, pak je toto opatření samozřejmě zbytečné, ale co když tam plánujete bydlet trvale? Zvuková izolace španělského bydlení ponechává mnoho přání. V technické specifikaci každé nové nemovitosti najdete doložku o tom, že bydlení odpovídá zavedeným normám. Ve skutečnosti uslyšíte všechny své bezprostřední sousedy a také hluk z prvního patra. A právě prvnímu podlaží, kde se obvykle nacházejí komerční prostory , je třeba věnovat zvláštní pozornost. Pokud se jedná o kanceláře nebo prodejny s běžnou pracovní dobou, pak není důvod k obavám. Jiná věc je, pokud jsou v přízemí bary a restaurace. Tip osmý : pokud jsou v přízemí vaší budovy bary, kavárny nebo restaurace s venkovními terasami, myslete na to, zda jste připraveni na neustálý hluk. Bary a hospody s licencí provozovat noční kluby jsou ještě větší zlo. Bez ohledu na to, jak jsou zvukotěsné, nebudete moci spát v úplném tichu. Možná by stálo za to hledat jinou nemovitost na tišším a klidnějším místě. Nákup nemovitosti na hypotéku ve Španělsku je celkem běžná situace. Španělské banky vycházejí vstříc i cizincům a půjčují jim až 60 % ceny nemovitosti. Pokud kupujete nemovitost ve vlastnictví banky, úvěr vám poskytne banka, která ji vlastní. Pokud ale kupujete novou nemovitost nebo nemovitost na sekundárním trhu, máte právo vybrat si kteroukoli banku, která s vámi bude spolupracovat a nabídne nejvýhodnější podmínky. 
Tip číslo devět : oficiální stránky většiny španělských bank zveřejňují aktuální hypoteční programy: podmínky, podmínky, sazby atd. Můžete si předem provést srovnávací analýzu a vybrat si nejatraktivnější hypoteční plán. A určitě se s právníkem poraďte o nákladech spojených se získáním hypotéky a zvláštních omezujících doložkách v zástavních smlouvách . Španělské banky od poslední doby nesmějí zcela přesunout celou tíhu nákladů na notářský zápis hypoteční smlouvy na bedra klientů, ale jsou povinny nést část nákladů samy. Garáž nebo parkovací místo je ve Španělsku velmi důležité. Každé španělské město má samozřejmě městskou hromadnou dopravu. Ale pokud je ve velkých městech síť veřejné dopravy rozvinutá a funguje jako hodinky, pak v rekreačních oblastech je výhodnější mít vlastní auto. Kde a jak zaparkovat své osobní auto je velmi důležitá otázka. Pokud si koupíte bydlení v městské oblasti, pak s největší pravděpodobností nebudou žádné problémy s parkováním. Ale koupě bytu v centru města bude znamenat koupi nebo pronájem garážového stání, protože Nechat auto na ulici není nejlepší varianta. Během turistické sezóny prostě nebudou žádná volná parkovací místa. 
