U heeft de beslissing al genomen om onroerend goed in Spanje te kopen en uw gekoesterde droom van een eigen huis aan zee staat op het punt werkelijkheid te worden. Waar moet u op letten bij het kiezen van een object en het sluiten van een deal om uzelf te beschermen tegen mogelijke problemen en ongemakken in de toekomst? Hoe zorgt u ervoor dat u geen spijt krijgt van de aankoop en dat wonen in Spanje alleen maar vreugde brengt? 
We hebben een lijst samengesteld met 10 praktische tips voor het kopen van onroerend goed in Spanje , die we zelf volgen en die we al onze klanten aanbevelen. Een goedkope woning is niet altijd goed en winstgevend. Dit betekent niet dat u alleen maar duur onroerend goed in Spanje moet kopen. Het gaat erom te achterhalen wat de basis is voor de lage kosten. Natuurlijk is een spoedverkoop van een woning niet ongebruikelijk, en in dat geval zijn de eigenaren bereid te onderhandelen en kunnen ze de prijs aanzienlijk beïnvloeden. Maar meestal is een goedkope woning een probleem (en soms zelfs een heleboel problemen). Problemen kunnen bijvoorbeeld een slechte buurt zijn, ongeschikte buren, lasten en embargo's, krakers (bewoners), enz. 
Tip één : sluit de deal via een beproefde en betrouwbare makelaar , en indien nodig met de hulp van een advocaat. Specialisten helpen u bij het beoordelen van de woning en identificeren vooraf alle valkuilen. De locatie van de woning moet aansluiten bij uw doelen. Als u van plan bent te investeren in uw eigen woning, let dan op zaken als de infrastructuur in de omgeving, onderwijsinstellingen , openbaar vervoer, parkeerproblemen, straatlawaai, enz. Denk bij de aankoop van een woning voor latere verhuur na over de factoren die uw toekomstige huurders zullen beïnvloeden bij het kiezen van toeristische appartementen: de nabijheid van de zee , winkel- en uitgaanscentra, de aanwezigheid van een zwembad in de urbanisatie, enz. 
Tip twee : een woning voor permanente bewoning en een woning voor verhuur – wat is uw prioriteit? Bepaal de belangrijkste kenmerken en voer een gerichte zoekopdracht uit. Bekijk onze video om meer te weten te komen over wat voor soort woning u in Spanje kunt kopen om te verhuren. Kosten en belastingen voor de uitvoering van een koop- en verkooptransactie kunnen vooraf worden berekend. Hetzelfde geldt voor de uitvoering van een hypothecaire lening. Maar er is een punt dat vaak wordt vergeten en dat een onaangename verrassing kan zijn. We hebben het over de aankoop van een object tegen een prijs die lager is dan de marktprijs. Dit is volkomen legaal, aangezien in een vrije markt de verkoper en koper het recht hebben om een prijs overeen te komen en een prijs vast te stellen die voor beiden gunstig is. De staat is echter van mening dat de koper verplicht is om de overdrachtsbelasting (ITP) te betalen over de marktwaarde van het object. Dit wordt gedaan om te voorkomen dat de partijen bij de transactie de waarde in de akte te laag opgeven en belasting ontduiken. Overigens bevat de notariële koopakte altijd een clausule over de mogelijkheid van herziening en naheffing van belastingen door lokale autoriteiten binnen vijf jaar na de datum van de transactie. Tip drie : vraag de makelaar of advocaat die de transactie begeleidt om mogelijke naheffingen te berekenen. Het kan gebeuren dat het bedrag u niet bevalt en u weigert dit object te kopen.
Подберем недвижимость для покупки в ИспанииРаботаем на всем побережье Коста-Бланка и в Валенсии. Предложим объекты недвижимости по вашим критериям и полностью сопроводим процесс покупки.
Tip 4 : De kosten en belastingen voor het onderhouden van een woning in Spanje kunnen eenvoudig van tevoren worden berekend. Dit omvat de jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI), kosten voor een condominium (comunidad) en nutsvoorzieningen (elektriciteit, water , telefoon, internet, enz.). Als u geen ingezetene bent, moet u de Spaanse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRNR) bij het resulterende bedrag aan kosten optellen. Deze wordt berekend op basis van zowel het feit dat u de woning bezit als het feit dat u deze verhuurt. Krakers (bewoners) van woningen vormen een ernstig probleem waar veel huiseigenaren in Spanje mee te maken krijgen. Vaak worden woningen die door bewoners worden bewoond, te koop aangeboden voor een zeer lage prijs. Bovendien kunnen dergelijke woningen zowel door de eigenaren zelf als door banken op de secundaire markt worden verkocht. Juridisch gezien is de situatie helaas niet in het voordeel van de koper. Het is de eigenaar van de woning uitdrukkelijk verboden om actie te ondernemen en illegale huurders uit zijn woning te zetten. En het oplossen van de situatie via de rechtbank zal jaren en veel geld kosten. En dan is er nog de vraag in welke staat u uw woning uiteindelijk terugkrijgt. 
Tip nummer vijf : in sommige gevallen kun je een overeenkomst sluiten met de bewoners en zullen zij je woning verlaten in ruil voor een ontslagvergoeding. Als de prijs van de woning erg laag is, is de deal waarschijnlijk, zelfs rekening houdend met de ontslagvergoeding, nog steeds winstgevend voor je. Maar je moet aan land onderhandelen, vóórdat je de akte tekent, en altijd via een advocaat. Investeren in Spaans onroerend goed voor latere verhuur is een winstgevende zaak. De vraag naar toeristische appartementen is de afgelopen jaren enorm toegenomen. Tegenwoordig vinden veel makelaars het voordeliger om zich bezig te houden met kortetermijnverhuur dan met verkoop. Spanje blijft de populairste zomervakantiebestemming vanwege het klimaat en de relatief lage prijzen. Maar niet alles is zo eenvoudig. Kon je een paar jaar geleden je huis verhuren zonder je zorgen te maken over het verkrijgen van een vergunning en zonder angst voor de belastingdienst, vandaag de dag is alles veranderd. Een toeristenvergunning is vereist om een woning voor korte termijn te verhuren en is moeilijk te verkrijgen. De staat probeert de hotelsector te beschermen door de uitgifte van toeristenvergunningen aan de particuliere sector te beperken. De belastingdienst heeft ook beloofd de controles te verscherpen en iedereen die belasting over huurinkomsten ontduikt, te straffen. 
Tip nummer zes : zoek van tevoren uit hoe de toeristenvergunningen in uw gemeente worden verwerkt. Bereken ook hoeveel het kost om kwartaalaangifte te doen voor niet-ingezetenen over huurinkomsten en een jaarlijkse aangifte over onroerend goed in Spanje. Het is beter om vooraf de voorzitter van het appartementencomplex en de buren te leren kennen. Natuurlijk zult u niet alle tekortkomingen vinden, maar u kunt uzelf wel veel onaangename verrassingen besparen. Natuurlijk zijn er in Spanje wetten over openbare orde en stilteregels, en daarnaast zijn er interne regels in elke woongemeenschap, maar of die worden nageleefd, is de vraag. Internetfora staan vol met hartverscheurende verhalen over honden van buren die de hele dag blaffen, schreeuwende muziek, lawaai van straatcafés en disco's, ontoereikende buren, enzovoort. 
Tip zeven : het controleren van de geluidsisolatie bij uw buren is misschien niet overbodig. Zoek indien mogelijk uit wie er in uw gebouw of in de aangrenzende huizen woont. Als u niet van plan bent om in de gekochte woning te wonen, is deze voorzorgsmaatregel natuurlijk overbodig, maar wat als u er permanent wilt wonen? De geluidsisolatie van Spaanse woningen laat te wensen over. In de technische specificaties van elke nieuwe woning vindt u een clausule waarin staat dat de woning voldoet aan de vastgestelde normen. In werkelijkheid zult u al uw naaste buren horen, evenals het geluid van de begane grond. En juist op de begane grond, waar zich meestal commerciële ruimtes bevinden, moet u extra aandacht besteden. Als het om kantoren of winkels met een normale werktijd gaat, hoeft u zich geen zorgen te maken. Een andere kwestie is als er bars en restaurants op de begane grond zijn. Tip acht : als er bars, cafés of restaurants met terrassen op de begane grond van uw huis zijn, bedenk dan of u voorbereid bent op constant lawaai. Bars en pubs met een vergunning voor nachtdisco's vormen een nog groter probleem. Hoe geluidsdicht ze ook zijn, je zult niet in volledige stilte kunnen slapen. Misschien moet je op zoek naar een andere woning op een rustigere en kalmere plek. Onroerend goed kopen met een hypotheek in Spanje is een veelvoorkomende situatie. Spaanse banken zijn zelfs bereid om buitenlanders te helpen en lenen hen tot 60% van de woonlasten. Als je bankvastgoed koopt, leent de bank van de eigenaar je geld. Maar als je nieuw vastgoed of een woning op de secundaire markt koopt, heb je het recht om te kiezen welke bank met je wil samenwerken en de meest gunstige voorwaarden biedt. 
Tip negen : de officiële websites van de meeste Spaanse banken publiceren de huidige hypotheekprogramma's: voorwaarden, termijnen, rentetarieven, enz. U kunt vooraf een vergelijkende analyse uitvoeren en de meest aantrekkelijke hypotheek kiezen. En zorg ervoor dat u een advocaat raadpleegt over de kosten van het aanvragen van een hypotheek en speciale beperkende clausules in hypotheekovereenkomsten . Spaanse banken hebben de laatste tijd niet langer het recht om de volledige last van de notariële kosten van een hypotheekovereenkomst volledig op de schouders van klanten te leggen, maar zijn verplicht om een deel van de kosten zelf te dragen. Een garage of parkeerplaats is erg belangrijk in Spanje. Natuurlijk heeft elke Spaanse stad openbaar vervoer. Maar als het openbaar vervoersnetwerk in grote steden goed ontwikkeld is en vlekkeloos werkt, is het in vakantieoorden handiger om een eigen auto te hebben. Waar en hoe u uw eigen auto parkeert, is een zeer belangrijke vraag. Als u een woning in een stedelijk gebied koopt, zult u waarschijnlijk geen problemen hebben met parkeren. Maar bij het kopen van een appartement in het stadscentrum moet u een garage kopen of huren, omdat het niet de beste optie is om uw auto op straat te laten staan. Tijdens het toeristenseizoen zijn er simpelweg geen gratis parkeerplaatsen meer. 
