Koupě rekreačního domu na Tenerife, oblíbené turistické destinaci, je atraktivní investiční nápad. Než však začnete vydělávat z pronájmu své nemovitosti na Tenerife , musíte získat turistickou licenci – la licencia turística (španělština) – a splnit řadu zákonných požadavků.
Co je to turistická licence?
Turistická licence ve Španělsku je dokument, který dává majitelům právo pronajímat svůj majetek. Spolu s licencí bude také nutné požádat o povolení k provozování určité kategorie turistické činnosti. Vyhláška 113/2015 ze dne 22. května (DECRETO 113/2015, de 22 de mayo) Španělska, která reguluje nájemné na Kanárských ostrovech, stanoví, že následující nemovitosti jsou považovány za turistické ubytování: (…) domy, které jsou zařízeny a vybaveny k okamžitému použití a které zcela splňují požadavky stanovené v těchto nařízeních, pronajaté a propagované prostřednictvím vhodných kanálů a propagované prostřednictvím třetích stran účel ubytování a pobytu tam během prázdnin, za poplatek. Kromě toho, pokud se váš dům nachází v urbanizaci, musíte vzít v úvahu zákon o vlastnictví bytů (la Ley de propiedad horizontal), který stanoví, že nemovitost lze používat pouze k rekreačnímu pronájmu, pokud to stanovy Sdružení vlastníků domů (la Comunidad de Propietarios) výslovně nezakazují. *Tato vyhláška 113/2015 byla novelizována Nejvyšším soudem dne 21.03.2017, která může rozšířit práva vlastníků na užívání jejich turistických apartmánů. V každém konkrétním případě však bude nutná odborná konzultace .
Jaké jsou požadavky pro získání turistické licence?
Majitel nemovitosti na Tenerife, který chce svou nemovitost pronajmout, by měl vzít v úvahu následující:
- Turistickým ubytováním se rozumí obytné prostory, které jsou zařízeny a vybaveny k okamžitému užívání a splňují požadavky stanovené vyhláškou 112/2015. Kromě toho je takové ubytování pronajímáno nebo inzerováno na příslušných turistických nabídkových portálech za účelem jeho dočasného použití třetím osobám na dovolenou nebo dovolenou a za odpovídající poplatek.
- Turistické ubytování musí také splňovat základní požadavky:
- Minimální vybavení pokojů: ložnice (se šatnou), koupelna (s teplou vodou) a kuchyně (min. 2 hořáky, lednice, mikrovlnka, digestoř).
- Vnitřní bezpečnostní zámek u všech vchodů.
- Evakuační plán na viditelném místě.
- Speciální cedule na viditelném místě, na které by měla být uvedena telefonní čísla záchranných složek (policie, hasiči, lékaři).
- PRVNÍ POMOC
- Ložnice, koupelna a kuchyně musí mít určité rozměry a prvky upravené čl. 10 Vyhláška 113/2015 ze dne 22. května.
- Dostupnost výtahu (pro byty umístěné nad 3. patrem).
Webové stránky pro rezervaci prázdninových domů by měly zobrazovat ceny za doplňkové služby poskytované během vašeho pobytu (pokud existují). Při pobytech nemohou být tyto ceny vyšší než ceny uvedené při rezervaci a nevyžádané doplňkové zboží či služby nesmí být bez souhlasu nájemců zahrnuty do ceny. [toto místo]
Jaký je postup pro získání cestovní licence?
Pro zahájení činnosti správy turistického rekreačního domu je nutné předložit prohlášení o odpovědnosti (la declaración responsable) příslušné městské radě na Tenerife – el Cabildo. Magistrát města (el Ayuntamiento) vám musí vydat potvrzení o činnosti s přidělenou kategorií. Takový dokument naznačuje možnost využití bydlení této kategorie pro účely cestovního ruchu. Před podáním odpovědné žádosti musíte také poskytnout (nebo si alespoň vyžádat) níže uvedenou dokumentaci. El Cabildo může vyžadovat, abyste jej poskytli okamžitě spolu s vaší žádostí, nebo následně nařídili zastavení turistické činnosti, pokud požadované dokumenty stále nejsou poskytnuty včas.
Jaké dokumenty jsou nutné k získání licence turistického ubytování na Tenerife?
K prohlášení o odpovědnosti je tedy třeba přiložit:
- Doklad totožnosti žadatele.
- Doklady potvrzující vaše právo nakládat s majetkem – list vlastnictví (escritura de propiedad) nebo nájemní smlouva (contrato de arrendamiento).
- Plán dispozičního řešení bydlení (plano de la situación de la vivienda).
- Rozsáhlý plán bydlení (plano escala de la vivienda).
- Dokument potvrzující platbu všeobecné nepřímé daně platné na Kanárských ostrovech – Impuesto General Indirecto de Canarias (IGIC).
- Vstupní poplatek za zahájení turistického pronájmu je 14 eur.
Jakmile poskytnete všechny potřebné dokumenty, bude vaše turistické ubytování zaregistrováno do Všeobecného turistického rejstříku autonomního společenství Kanárských ostrovů (el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias). Do 2 měsíců od obdržení licence musíte zahájit požadovanou činnost, v tomto případě pronájem rezidenční nemovitosti ke krátkodobému pronájmu. Důležité: bez turistické licence nebudete moci uvést svůj majetek na hlavních portálech, jako je AiRBnB nebo Booking, protože k registraci na jejich webových stránkách budete muset zadat platné licenční číslo.
Jaké příjmy mohou nemovitosti na Tenerife generovat po získání turistické licence?
Podle realitního portálu idealista.com byla v listopadu 2022 průměrná cena pronájmu za bydlení na Tenerife 12,46 EUR/m². Ceny za malou garsonku zde tedy začínají od 400 EUR/měsíc; garsonka s krásným výhledem z okna nebo větší plocha vyjde v průměru na 500-600 EUR/měsíc; luxusní garsonka, plocha cca 100 m² – 800-1200 EUR/měsíc. Pronájem bytu 1+1 bude stát o něco více, ale to je dáno především větší rozlohou nemovitosti. Protože pokud porovnáte náklady na m², dostanete 16,16 EUR/m² (studio) oproti 15,35 EUR/m² (byt). Dvoupokojový byt se pronajímá v průměru za 12,16 EUR/m², zatímco byt se 3 ložnicemi se pronajímá za 9,54 EUR/m². Nájemné za chatu, bungalov nebo mezonet začíná od 650 EUR/měsíc, v průměru je 8,86 EUR/m², pokud se bavíme o rodinném domě, pak 12,82 EUR/m². Doufáme, že pro vás byly užitečné naše informace o získání turistické licence na Tenerife, stejně jako přibližný příjem z pronájmu nemovitostí, pokud máte tento dokument. Pro podrobnější informace kontaktujte naše specialisty. V našem katalogu si můžete prohlédnout nabídku nemovitostí na Tenerife. Mohly by vás zajímat následující články: 10 důvodů, proč se přestěhovat na Tenerife Vše o daních na Tenerife
