Покупка дома для отдыха на Тенерифе, востребованном туристическом направлении – привлекательная инвестиционная идея. Но прежде чем начать получать доход от сдачи вашей недвижимости на Тенерифе в аренду, вы обязаны получить туристическую лицензию – la licencia turística (исп.) и выполнить для этого ряд юридических требований.

Что такое туристическая лицензия?

Туристическая лицензия в Испании – это документ, дающий право ее владельцам сдавать свою недвижимость в аренду. Вместе с лицензией необходимо будет запросить также разрешение на ведение туристической деятельности определенной категории.

Указ 113/2015 от 22 мая (DECRETO 113/2015, de 22 de mayo) Испании, регулирующий аренду на Канарских островах, указывает, что туристическим жильем признаются следующие объекты:

(…) дома, которые обставлены и оборудованы в условиях немедленного использования и отвечают требованиям, изложенным в настоящих Правилах, сдающиеся в аренду или продвигаемые по соответствующим каналам с туристическими предложениями, и которые временно и полностью передаются третьим лицам, на нерегулярной основе, с целью размещения и пребывания там во время отпуска, за определённую плату.

Кроме того, если ваше жилье расположено в урбанизации, необходимо принимать во внимание действие Закона о собственности в кондоминиуме (la Ley de propiedad horizontal), который устанавливает, что недвижимость может использоваться только для сдачи в аренду на время отпуска, если это прямо не запрещено уставом Ассоциации Домовладельцев (la Comunidad de Propietarios).

*В данный Указ 113/2015 Верховным судом были внесены некоторые поправки от 21.03.2017 г., которые могут расширять права собственников по использованию своих туристических апартаментов. Однако, в каждом конкретном случае понадобится консультация профессионала.

Какие требования предъявляются для получения туристической лицензии?

Владелец недвижимости на Тенерифе, желающий сдать свой объект в аренду, должен учесть следующее:

  1. Под туристическим жильем понимается жилое помещение, которое обставлено и оборудовано с возможностью немедленного использования и соответствует требованиям, изложенным в Декрете 112/2015. Кроме того, такое жилье сдается или рекламируется на соответствующих порталах туристических предложений с целью передать его во временное пользование третьим лицам для проведения отпуска или отдыха и за соответствующую плату.
  2. Туристическое жилье также должно соответствовать базовым требованиям:
  • Минимальное оборудование комнат: спальня (со шкафом), ванная комната (с горячей водой) и кухня (минимум 2 конфорки, холодильник, микроволновка, вытяжка).
  • Внутренний замок безопасности на всех входах.
  • План эвакуации на видном месте.
  • Специальная табличка на видном месте, на которой должны быть указаны телефонные номера служб экстренной помощи (полиции, пожарных, медиков).
  • Аптечка для оказания первой медицинской помощи
  • Спальня, ванная и кухня должны иметь определенные размеры и элементы, регламентированные ст. 10 Указа 113/2015 от 22 мая.
  • Наличие лифта (для квартир, расположенных выше 3-го этажа).

На сайтах бронирования туристических домов для отдыха должны отображаться цены на дополнительные услуги, оказываемые при проживании (если таковые имеются). При проживании, эти цены не могут быть выше указанных при бронировании, а незапрашиваемые дополнительные товары или услуги не должны включаться в стоимость без согласия арендаторов.

Какова процедура получения туристической лицензии?

Чтобы начать деятельность по управлению туристическим жильем для отдыха, необходимо подать ответственное заявление (la declaración responsable) в соответствующий городской совет на Тенерифе – el Cabildo.

Мэрия города (el Ayuntamiento) должна выдать вам сертификат о виде деятельности с присвоенной категорией. В таком документе указывается возможность использования жилья данной категории в туристических целях.

Перед подачей ответственного заявления необходимо также предоставить (или, по крайней мере, запросить) документацию, указанную ниже. El Cabildo может потребовать от вас предоставить ее сразу же, вместе с заявлением, или впоследствии распорядиться о прекращении туристической деятельности, если нужные документы так и не будут предоставлены в срок.

Какие документы нужны для получения лицензии на туристическое жилье на Тенерифе?

Итак, к la declaración responsable должны прилагаться:

  • Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  • Документы, подтверждающие ваше право распоряжаться жильем – акт собственности (escritura de propiedad) или договор аренды (contrato de arrendamiento).
  • План расположения жилья (plano de la situación de la vivienda).
  • Масштабный план жилья (plano escala de la vivienda).
  • Документ, подтверждающий уплату Общего косвенного налога, действующего на Канарских островах – Impuesto General Indirecto de Canarias (IGIC).
  • Вступительный взнос, взимаемый за начало туристической деятельности по сдаче дома в аренду, составляет 14 евро.

После того, как вы предоставите все необходимые документы, ваше туристическое жилье будет зарегистрировано в Общем Туристическом Реестре автономного сообщества Канарских островов (el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias). В течение 2-х месяцев после получения лицензии, вы должны будете приступить к запрашиваемому виду деятельности, в данном случае – сдаче жилого объекта в краткосрочную аренду.

Важно: без наличия туристической лицензии вы не сможете разместить свой объект недвижимости на крупных порталах, таких как, например, AiRBnB или Booking, поскольку для регистрации на их сайтах необходимо будет вводить номер действующей лицензии.

Какой доход может приносить недвижимость на Тенерифе после получения туристической лицензии?

Согласно данным портала недвижимости idealista.com, в ноябре 2022 средняя стоимость аренды жилья на Тенерифе составила 12,46 EUR/м². Так, цены на небольшую квартиру-студию стартуют здесь от 400 EUR/мес.; студия с красивым видом из окна или большей площади обойдется уже в среднем в 500-600 EUR/мес.; студия класса люкс, площадью около 100 м² – 800-1200 EUR/мес.

Аренда квартиры с одной спальней будет стоить чуть дороже, но в основном это обусловлено большей площадью данной недвижимости. Поскольку, если сравнивать стоимость за м², то получится 16,16 EUR/м² (студия) против 15,35 EUR/м² (квартира).

Квартира с двумя спальнями сдается в среднем за 12,16 EUR/м², с тремя – 9,54 EUR/м².

Аренда шале, бунгало или дуплекса начинается от 650 EUR/мес., а в среднем составляет 8,86 EUR/м², если же речь идет об отдельно стоящем доме, то 12,82 EUR/м².

Надеемся, вам была полезна наша информация о получении туристической лицензии на Тенерифе, а также примерном доходе от сдачи недвижимости при наличии данного документа. За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим специалистам. В нашем каталоге вы можете ознакомиться с предложением недвижимости на Тенерифе.

Возможно, вам будут интересны следующие статьи:

10 причин переехать на Тенерифе

Все о налогах на Тенерифе

Понравилась статья? Поделись с друзьями!

Поделиться: