Купівля будинку для відпочинку на Тенеріфе, затребуваному туристичному напрямку – приваблива інвестиційна ідея. Але перш ніж почати отримувати дохід від здачі вашої нерухомості на Тенеріфе в оренду , ви зобов'язані отримати туристичну ліцензію – la licencia turística (ісп.) І виконати для цього низку юридичних вимог.
Що таке туристична ліцензія?
Туристична ліцензія в Іспанії – це документ, що дає право її власникам здавати свою нерухомість в оренду. Разом із ліцензією необхідно буде запитати також дозвіл на ведення туристичної діяльності певної категорії. Указ 113/2015 від 22 травня (DECRETO 113/2015, de 22 de mayo) Іспанії, що регулює оренду на Канарських островах, вказує, що туристичним житлом визнаються такі об'єкти: (…) будинки, які обставлені та обладнані в умовах негайного використання та відповідають вимогам, викладеним у цих Правилах, що здаються в оренду або просуваються по відповідних каналах з туристичними пропозиціями, та які тимчасово та повністю передаються третім особам, на нерегулярній основі, з метою розміщення та перебування там під час відпустки, за певну плату. Крім того, якщо ваше житло розташоване в урбанізації, необхідно брати до уваги дію Закону про власність у кондомініумі (la Ley de propiedad horizontal), який встановлює, що нерухомість може використовуватись тільки для здачі в оренду на час відпустки, якщо це прямо не заборонено статутом Асоціації домовласників (la Comunidad de Propietarios). *Даний Указ 113/2015 Верховним судом було внесено деякі поправки від 21.03.2017 р., які можуть розширювати права власників щодо використання своїх туристичних апартаментів. Однак у кожному конкретному випадку знадобиться консультація професіонала .
Які вимоги висуваються для отримання туристичної ліцензії?
Власник нерухомості на Тенеріфе, який бажає здати свій об'єкт в оренду, повинен врахувати наступне:
- Під туристичним житлом розуміється житлове приміщення, яке обставлене та обладнане з можливістю негайного використання та відповідає вимогам, викладеним у Декреті 112/2015. Крім того, таке житло здається або рекламується на відповідних порталах туристичних пропозицій з метою передати його у тимчасове користування третім особам для проведення відпустки чи відпочинку та за відповідну плату.
- Туристичне житло також має відповідати базовим вимогам:
- Мінімальне обладнання кімнат: спальня (з шафою), ванна кімната (з гарячою водою) та кухня (мінімум 2 конфорки, холодильник, мікрохвильова піч, витяжка).
- Внутрішній замок безпеки на всіх входах.
- План евакуації на чільному місці.
- Спеціальна табличка на видному місці, де мають бути вказані телефонні номери служб екстреної допомоги (поліції, пожежників, медиків).
- Аптечка для надання першої медичної допомоги
- Спальня, ванна та кухня повинні мати певні розміри та елементи, регламентовані ст. 10 Указу 113/2015 від 22 травня.
- Наявність ліфта (для квартир, що розташовані вище 3-го поверху).
На сайтах бронювання туристичних будинків для відпочинку повинні відображатися ціни на додаткові послуги, що надаються при проживанні (якщо є). При проживанні ці ціни не можуть бути вищими за зазначені при бронюванні, а додаткові товари або послуги, що не запитуються, не повинні включатися у вартість без згоди орендарів.
Яка процедура отримання туристичної ліцензії?
Щоб розпочати діяльність з управління туристичним житлом для відпочинку, необхідно подати відповідальну заяву (la declaración responsable) до відповідної міської ради Тенеріфа – el Cabildo. Мерія міста (el Ayuntamiento) має видати вам сертифікат про вид діяльності з наданою категорією. У такому документі вказується можливість використання житла цієї категорії з туристичною метою. Перед поданням відповідальної заяви необхідно також надати (або принаймні запитати) документацію, вказану нижче. El Cabildo може вимагати від вас надати її одразу, разом із заявою, або згодом розпорядитися про припинення туристичної діяльності, якщо потрібні документи так і не будуть надані у строк.
Які документи необхідні для отримання ліцензії на туристичне житло на Тенеріфе?
Отже, до la declaración responsable повинні додаватися:
- Документ, що засвідчує особу заявника.
- Документи, що підтверджують ваше право розпоряджатися житлом – акт власності (escritura de propiedad) або договір оренди (contrato de arrendamiento).
- План розташування житла (plano de la situación de la vivienda).
- Масштабний план житла (plano escala de la vivienda).
- Документ, що підтверджує сплату Загального непрямого податку, чинного на Канарських островах – Impuesto General Indirecto de Canarias (IGIC).
- Вступний внесок, який стягується за початок туристичної діяльності зі здачі будинку в оренду, становить 14 євро.
Після того, як ви надасте всі необхідні документи, ваше туристичне житло буде зареєстроване у Загальному Туристичному Реєстрі автономної спільноти Канарських островів (el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias). Протягом 2-х місяців після отримання ліцензії, ви повинні будете приступити до виду діяльності, що запитується, в даному випадку – здачі житлового об'єкта в короткострокову оренду. Важливо: без наявності туристичної ліцензії ви не зможете розмістити свій об'єкт нерухомості на великих порталах, таких як, наприклад, AiRBnB або Booking, оскільки для реєстрації на їх сайтах необхідно буде вводити номер ліцензії, що діє.
Який дохід може приносити нерухомість на Тенеріфе після отримання туристичної ліцензії?
Згідно з даними порталу нерухомості idealista.com, у листопаді 2022 р. середня вартість оренди житла на Тенеріфе склала 12,46 EUR/м². Так, ціни на невелику квартиру-студію стартують тут від 400 EUR/міс.; студія з гарним видом з вікна або більшої площі коштуватиме вже в середньому 500-600 EUR/міс.; студія класу люкс, площею близько 100 м – 800-1200 EUR / міс. Оренда квартири з однією спальнею коштуватиме трохи дорожче, але здебільшого це обумовлено більшою площею даної нерухомості. Оскільки якщо порівнювати вартість за м², то вийде 16,16 EUR/м² (студія) проти 15,35 EUR/м² (квартира). Квартира з двома спальнями задається в середньому за 12,16 EUR/м², з трьома – 9,54 EUR/м². Оренда шале, бунгало або дуплексу починається від 650 EUR/міс., а в середньому становить 8,86 EUR/м², якщо ж йдеться про окремий будинок, то 12,82 EUR/м². Сподіваємося, вам була корисна наша інформація про отримання туристичної ліцензії на Тенеріфе, а також зразковий прибуток від здачі нерухомості за наявності цього документа. За більш детальною інформацією ви можете звернутися до наших спеціалістів. У нашому каталозі ви можете ознайомитись із пропозицією нерухомості на Тенеріфе. Можливо, вам будуть цікаві наступні статті: 10 причин переїхати на Тенеріфе Все про податки на Тенеріфе
