Acheter une maison de vacances à Tenerife, une destination touristique recherchée, est une idée d'investissement intéressante. Mais avant de commencer à tirer un revenu de la location de votre propriété à Tenerife , vous devez obtenir une licence touristique – la licencia turística (espagnol) et remplir un certain nombre d'exigences légales à cet effet.
Qu'est-ce qu'une licence de voyage ?
Une licence touristique en Espagne est un document qui donne à ses propriétaires le droit de louer leur propriété. Avec la licence, il sera également nécessaire de demander l'autorisation de mener des activités touristiques d'une certaine catégorie. Le décret 113/2015 du 22 mai (DECRETO 113/2015, de 22 de mayo) de l'Espagne, réglementant les locations aux îles Canaries, précise que les objets suivants sont reconnus comme hébergement touristique : (…) les maisons meublées et équipées pour une utilisation immédiate et répondre aux exigences énoncées dans le présent règlement, loués ou promus par les canaux pertinents avec des offres touristiques, et qui sont temporairement et complètement transférés à des tiers, de manière occasionnelle, à des fins d'hébergement et de séjour pendant la jours fériés, moyennant une certaine redevance. De plus, si votre résidence est située dans une urbanisation, vous devez tenir compte des dispositions de la loi sur la propriété en copropriété (la Ley de propiedad horizontale), qui stipule que la propriété ne peut être utilisée que pour des locations de vacances, sauf interdiction expresse par le charte des associations de propriétaires (la Comunidad de Propietarios). *Ce décret 113/2015 a été modifié par la Cour suprême le 21 mars 2017, ce qui peut étendre les droits des propriétaires à utiliser leurs appartements touristiques. Cependant, dans chaque cas, vous aurez besoin de conseils professionnels .
Quelles sont les conditions pour obtenir une licence touristique ?
Un propriétaire à Tenerife qui souhaite louer sa propriété doit prendre en compte les éléments suivants :
- L'hébergement touristique désigne un hébergement meublé et équipé pour un usage immédiat et conforme aux exigences énoncées dans le décret 112/2015. En outre, ces logements sont loués ou annoncés sur les portails d'offres touristiques concernés dans le but de les louer à des tiers pour des vacances ou des loisirs et moyennant une redevance appropriée.
- Les hébergements touristiques doivent également répondre aux exigences de base :
- Équipement minimum de la chambre : chambre (avec placard), salle de bain (avec eau chaude) et cuisine (au moins 2 feux, réfrigérateur, micro-onde, hotte aspirante).
- Serrure de sécurité interne à toutes les entrées.
- Le plan d'évacuation est bien en vue.
- Une plaque spéciale placée à un endroit bien en vue, sur laquelle doivent être indiqués les numéros de téléphone des services d'urgence (police, pompiers, médecins).
- Trousse de premiers secours
- La chambre, la salle de bain et la cuisine doivent avoir certaines dimensions et certains éléments réglementés par l'art. 10 Décret 113/2015 du 22 mai.
- Disponibilité d'un ascenseur (pour les appartements situés au-dessus du 3ème étage).
Les sites Web de réservation de maisons de vacances touristiques devraient afficher les prix des services supplémentaires fournis pendant le séjour (le cas échéant). Pour les séjours, ces prix ne peuvent être supérieurs à ceux indiqués au moment de la réservation, et les biens ou services supplémentaires non sollicités ne doivent pas être inclus dans le prix sans l'accord des locataires. [cet endroit]
Quelle est la procédure pour obtenir une licence touristique ?
Pour démarrer l'activité de gestion d'hébergements de vacances touristiques, il est nécessaire de présenter une demande responsable (la declaración responsable) à la mairie compétente de Tenerife – el Cabildo. La municipalité de la ville (el Ayuntamiento) doit vous délivrer un certificat d'activité avec une catégorie attribuée. Ce document indique la possibilité d'utiliser cette catégorie de logement à des fins touristiques. Avant de soumettre une candidature responsable, vous devez également fournir (ou au moins demander) les documents énumérés ci-dessous. El Cabildo peut vous demander de le soumettre immédiatement, avec la demande, ou ordonner ultérieurement la cessation des activités touristiques si les documents requis ne sont pas soumis à temps.
Quels sont les documents nécessaires pour obtenir une licence d'hébergement touristique à Tenerife ?
Ainsi, la déclaration responsable doit être accompagnée de :
- Une pièce d'identité du demandeur.
- Documents confirmant votre droit de disposer du logement – un acte de propriété (escritura de propiedad) ou un contrat de location (contrato de arrendamiento).
- Plan de logement (plano de la situación de la vivienda).
- Plan de logement à grande échelle (plano escala de la vivienda).
- Un document confirmant le paiement de l'impôt général indirect en vigueur aux îles Canaries – Impuesto General Indirecto de Canarias (IGIC).
- Le droit d'entrée pour démarrer une activité touristique en louant une maison est de 14 euros.
Une fois que vous aurez fourni tous les documents nécessaires, votre hébergement touristique sera enregistré auprès du Registre général du tourisme de la Communauté autonome des îles Canaries (el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias). Dans les 2 mois suivant l'obtention d'une licence, vous devrez commencer le type d'activité demandé, dans ce cas, la location à court terme d'une propriété résidentielle. Important : sans licence touristique, vous ne pourrez pas répertorier votre bien sur les grands portails, comme par exemple AiRBnB ou Booking, car vous devrez entrer un numéro de licence valide pour vous inscrire sur leurs sites.
Combien de revenus l'immobilier à Tenerife peut-il rapporter après l'obtention d'une licence touristique ?
Selon le portail immobilier idealista.com, en novembre 2022, le coût moyen de location d'un bien immobilier à Tenerife était de 12,46 EUR/m². Ainsi, les prix pour un petit studio commencent ici à partir de 400 EUR / mois ; un studio avec une belle vue depuis une fenêtre ou une plus grande surface coûtera en moyenne 500-600 EUR/mois ; studio de standing, d'une superficie d'environ 100 m² – 800-1200 EUR/mois. La location d'un appartement d'une chambre coûtera un peu plus cher, mais cela est principalement dû à la plus grande superficie de cette propriété. Car, si on compare le coût au m², on obtient 16,16 EUR/m² (studio) contre 15,35 EUR/m² (appartement). Un appartement avec deux chambres est loué en moyenne 12,16 EUR/m², avec trois – 9,54 EUR/m². La location d'un chalet, d'un bungalow ou d'un duplex commence à partir de 650 EUR/mois, et en moyenne c'est 8,86 EUR/m², mais si nous parlons d'une maison individuelle, alors 12,82 EUR/m². Nous espérons que vous avez trouvé utiles nos informations sur l'obtention d'une licence touristique à Tenerife, ainsi que les revenus approximatifs de la location de biens immobiliers en présence de ce document. Pour plus d'informations, vous pouvez contacter nos spécialistes. Dans notre catalogue, vous pouvez voir l'offre de biens immobiliers à Tenerife. Les articles suivants pourraient vous intéresser : 10 raisons de déménager à Tenerife Tout savoir sur les impôts à Tenerife
