Het kopen van een vakantiehuis op Tenerife, een populaire toeristische bestemming, is een aantrekkelijk investeringsidee. Maar voordat u inkomsten kunt genereren uit de verhuur van uw woning op Tenerife , moet u een toeristenvergunning – la licencia turística (Spaans) – aanvragen en aan een aantal wettelijke vereisten voldoen.
Wat is een toeristenvergunning?
Een toeristenvergunning in Spanje is een document dat eigenaren toestemming geeft hun woning te verhuren. Naast de vergunning is ook een vergunning nodig voor het uitvoeren van een specifieke categorie toeristische activiteiten. Decreet 113/2015 van 22 mei (DECRETO 113/2015, de 22 de mayo) van Spanje, dat de verhuur op de Canarische Eilanden reguleert, bepaalt dat de volgende accommodaties als toeristische accommodatie worden erkend: (…) huizen die zijn ingericht en uitgerust voor onmiddellijk gebruik en die voldoen aan de eisen die in deze verordening zijn vastgelegd, die worden verhuurd of gepromoot via de daarvoor bestemde kanalen met toeristische aanbiedingen, en die tijdelijk en volledig worden verhuurd aan derden, op onregelmatige basis, voor accommodatie en verblijf tijdens vakanties, tegen betaling. Als uw woning zich in een urbanisatie bevindt, moet u bovendien rekening houden met de wet op het eigendom van appartementseigenaren (la Ley de propiedad horizontal), die bepaalt dat de woning uitsluitend mag worden gebruikt voor vakantieverhuur, tenzij dit uitdrukkelijk is verboden door de statuten van de Vereniging van Eigenaren (la Comunidad de Propietarios). *Dit decreet 113/2015 is op 21 maart 2017 gewijzigd door het Hooggerechtshof, waardoor de rechten van eigenaren om hun vakantieappartementen te gebruiken kunnen worden uitgebreid. In elk specifiek geval is echter professioneel advies vereist.
Wat zijn de vereisten om een toeristenvergunning te verkrijgen?
Een huiseigenaar op Tenerife die zijn woning wil verhuren, moet rekening houden met het volgende:
- Onder toeristische accommodatie wordt verstaan een woning die gemeubileerd en uitgerust is voor onmiddellijk gebruik en die voldoet aan de eisen van Verordening 112/2015. Bovendien wordt dergelijke accommodatie verhuurd of geadverteerd op de relevante toeristische aanbiedingsportalen met het doel deze tijdelijk te verhuren aan derden voor het doorbrengen van vakanties en tegen een passende vergoeding.
- Ook toeristische accommodaties moeten aan basisvereisten voldoen:
- Minimale uitrusting van de kamers: slaapkamer (met kledingkast), badkamer (met warm water) en keuken (minimaal 2 kookplaten, koelkast, magnetron, afzuigkap).
- Interne veiligheidssloten bij alle ingangen.
- Evacuatieplan op een zichtbare plaats.
- Een speciaal bord op een zichtbare plaats, waarop de telefoonnummers van hulpdiensten (politie, brandweer, artsen) staan aangegeven.
- EHBO-doos
- De slaapkamer, badkamer en keuken moeten aan bepaalde afmetingen en elementen voldoen, zoals geregeld in artikel 10 van Besluit 113/2015 van 22 mei.
- Beschikbaarheid van een lift (voor appartementen boven de 3e verdieping).
Websites voor het boeken van vakantiehuizen moeten de prijzen voor eventuele extra's die bij het verblijf zijn inbegrepen, vermelden. Deze prijzen mogen tijdens het verblijf niet hoger zijn dan de prijzen die bij de boeking zijn vermeld. Bovendien mogen ongevraagde extra's of services niet zonder toestemming van de huurder in de prijs zijn inbegrepen.
Поможем сдать в аренду ваши апартаменты в ИспанииОказываем услуги в Торревьехе, Аликанте и др. городах по управлению недвижимостью: поиск арендаторов, заселение и выселение, поддержание апартаментов, оплата коммунальных услуг, сопровождение постояльцев. Wat is de procedure voor het verkrijgen van een toeristenvergunning?
Om te starten met het beheer van een toeristische vakantiewoning, moet u een verantwoordelijkheidsverklaring (la declaración responsable) indienen bij de bevoegde gemeente Tenerife – el Cabildo. De gemeente (el Ayuntamiento) moet u een activiteitencertificaat met een toegewezen categorie verstrekken. Dit document verklaart dat de accommodatie van deze categorie voor toeristische doeleinden mag worden gebruikt. Voordat u de verantwoordelijkheidsverklaring indient, moet u ook de onderstaande documentatie overleggen (of op zijn minst opvragen). El Cabildo kan u vragen deze onmiddellijk samen met de aanvraag te overleggen of later de stopzetting van de toeristische activiteit gelasten indien de vereiste documenten niet tijdig worden overgelegd.
Welke documenten zijn nodig om een vergunning voor toeristische accommodatie op Tenerife te verkrijgen?
De verantwoordelijkheidsverklaring moet dus vergezeld gaan van:
- Een identiteitsbewijs van de aanvrager.
- Documenten die uw recht om over het onroerend goed te beschikken bevestigen: een eigendomsakte (escritura de propiedad) of een huurovereenkomst (contrato de arrendamiento).
- Indelingsplan van de woning (plano de la situación de la vivienda).
- Grootschalig woningbouwplan (plano escala de la vivienda).
- Document ter bevestiging van de betaling van de algemene indirecte belasting die van kracht is op de Canarische Eilanden – Impuesto General Indirecto de Canarias (IGIC).
- Voor het starten van een toeristische verhuuronderneming bedraagt het inschrijfgeld 14 euro.
Zodra u alle benodigde documenten heeft aangeleverd, wordt uw toeristische accommodatie geregistreerd in het Algemeen Toeristenregister van de Autonome Regio van de Canarische Eilanden (El Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias). Binnen twee maanden na ontvangst van de vergunning moet u met de aangevraagde activiteit beginnen, in dit geval het verhuren van een woning voor korte termijn. Let op: zonder toeristenvergunning kunt u uw accommodatie niet aanbieden op grote portals zoals AiRBnB of Booking, aangezien u het nummer van een geldige vergunning moet invoeren om u op hun websites te registreren.
Hoeveel inkomsten kan onroerend goed op Tenerife genereren na het verkrijgen van een toeristenvergunning?
Volgens vastgoedportaal idealista.com bedroeg de gemiddelde huurprijs op Tenerife in november 2022 € 12,46 per m². De prijzen voor een kleine studio beginnen hier bij € 400 per maand; een studio met een prachtig uitzicht of een grotere oppervlakte kost gemiddeld € 500-600 per maand; een luxe studio van ongeveer 100 m² kost € 800-1200 per maand. Het huren van een appartement met één slaapkamer kost iets meer, maar dit komt vooral door de grotere oppervlakte van de woning. Als je de kosten per m² vergelijkt, kom je uit op € 16,16 per m² (studio) versus € 15,35 per m² (appartement). Een appartement met twee slaapkamers wordt gemiddeld verhuurd voor € 12,16 per m², en met drie voor € 9,54 per m². De huurprijs van een chalet, bungalow of duplex begint bij 650 euro per maand en bedraagt gemiddeld 8,86 euro per m². Voor een vrijstaande woning is dat 12,82 euro per m². We hopen dat onze informatie over het verkrijgen van een toeristenvergunning op Tenerife, evenals de geschatte inkomsten uit verhuur van onroerend goed in dit document, nuttig voor u was. Voor meer gedetailleerde informatie kunt u contact opnemen met onze specialisten. In onze catalogus vindt u het aanbod van onroerend goed op Tenerife. Wellicht bent u geïnteresseerd in de volgende artikelen: 10 redenen om naar Tenerife te verhuizen Alles over belastingen op Tenerife
