Der Kauf eines Ferienhauses auf Teneriffa, einem beliebten Touristenziel, ist eine attraktive Investitionsidee. Bevor Sie jedoch Einnahmen aus der Vermietung Ihrer Immobilie auf Teneriffa erzielen, müssen Sie eine Touristenlizenz – la licencia turística (Spanisch) – erwerben und eine Reihe gesetzlicher Anforderungen dafür erfüllen.

Was ist eine Touristenlizenz?

Eine Touristenlizenz in Spanien ist ein Dokument, das seinen Eigentümern das Recht gibt, ihre Immobilie zu vermieten. Neben der Lizenz muss auch die Erlaubnis zur Durchführung touristischer Aktivitäten einer bestimmten Kategorie beantragt werden. Das spanische Dekret 113/2015 vom 22. Mai (DECRETO 113/2015, de 22 de mayo), das die Vermietung auf den Kanarischen Inseln regelt, legt fest, dass die folgenden Immobilien als Touristenunterkünfte gelten: (…) Häuser, die möbliert und ausgestattet sind zur unmittelbaren Nutzung und den in dieser Ordnung genannten Anforderungen genügen, die vermietet oder über geeignete Kanäle mit touristischen Angeboten beworben werden und die zum Zweck der Beherbergung und des Aufenthalts dort vorübergehend und vollständig in unregelmäßigen Abständen an Dritte überlassen werden am Feiertag gegen eine bestimmte Gebühr. Wenn sich Ihr Haus in einer Urbanisation befindet, müssen Sie außerdem das Eigentumsrecht für Eigentumswohnungen (la Ley de propiedad horizontal) berücksichtigen, das besagt, dass die Immobilie nur zur Ferienvermietung genutzt werden darf, sofern die Satzung des Hausbesitzergesetzes dies nicht ausdrücklich verbietet. Verbände (la Comunidad de Propietarios). *Dieses Dekret 113/2015 wurde am 21. März 2017 vom Obersten Gerichtshof geändert, wodurch die Rechte der Eigentümer zur Nutzung ihrer Touristenapartments erweitert werden können. In jedem Einzelfall müssen Sie jedoch einen Fachmann konsultieren .

Was sind die Voraussetzungen, um eine Touristenlizenz zu erhalten?

Ein Immobilienbesitzer auf Teneriffa, der seine Immobilie vermieten möchte, muss Folgendes beachten:

1. Unter Touristenunterkünften versteht man Wohnräume, die zur sofortigen Nutzung möbliert und ausgestattet sind und den im Dekret 112/2015 festgelegten Anforderungen entsprechen. Darüber hinaus werden solche Wohnungen vermietet oder auf den entsprechenden touristischen Angebotsportalen beworben mit dem Ziel, sie gegen ein angemessenes Entgelt Dritten zur vorübergehenden Nutzung für Ferien oder Erholung zu überlassen.
2. Touristenunterkünfte müssen außerdem grundlegende Anforderungen erfüllen:

• Mindestraumausstattung: Schlafzimmer (mit Kleiderschrank), Badezimmer (mit Warmwasser) und Küche (mindestens 2 Kochstellen, Kühlschrank, Mikrowelle, Dunstabzugshaube).
• Internes Sicherheitsschloss an allen Eingängen.
• Der Evakuierungsplan ist gut sichtbar angebracht.
• Ein besonderes Schild an gut sichtbarer Stelle, das die Telefonnummern der Rettungsdienste (Polizei, Feuerwehr, Ärzte) angeben soll.
• Erste-Hilfe-Kasten
• Schlafzimmer, Badezimmer und Küche müssen bestimmte Abmessungen und Elemente aufweisen, die in Art. 1 geregelt sind. 10 Dekret 113/2015 vom 22. Mai.
• Verfügbarkeit eines Aufzugs (für Wohnungen oberhalb der 3. Etage).

Auf touristischen Buchungsseiten für Ferienhäuser müssen Preise für zusätzliche Dienstleistungen angezeigt werden, die während des Aufenthalts erbracht werden (falls vorhanden). Für die Belegung dürfen diese Preise nicht höher sein als die zum Zeitpunkt der Buchung angegebenen, und unaufgefordert zusätzlich gelieferte Waren oder Dienstleistungen dürfen ohne Zustimmung der Mieter nicht im Preis enthalten sein. [dieser Ort]

Wie ist das Verfahren zur Erlangung einer Touristenlizenz?

Um mit der Verwaltung eines Feriendomizils für Touristen beginnen zu können, muss ein Antrag (la declaración responsable) beim zuständigen Stadtrat von Teneriffa, dem Cabildo, eingereicht werden. Das Rathaus (el Ayuntamiento) muss Ihnen eine Aktivitätsbescheinigung mit der zugewiesenen Kategorie ausstellen. Dieses Dokument weist auf die Möglichkeit hin, Wohnungen dieser Kategorie für touristische Zwecke zu nutzen. Bevor Sie einen verantwortungsvollen Antrag einreichen, müssen Sie außerdem die unten aufgeführten Unterlagen vorlegen (oder zumindest anfordern). El Cabildo kann von Ihnen die unverzügliche Vorlage dieser Unterlagen zusammen mit Ihrem Antrag verlangen oder nachträglich die Einstellung Ihrer touristischen Tätigkeit anordnen, wenn die erforderlichen Unterlagen nicht rechtzeitig vorgelegt werden.

Welche Dokumente sind erforderlich, um eine Lizenz für Touristenunterkünfte auf Teneriffa zu erhalten?

Daher muss der „declaracion Responsable“ folgendes beigefügt werden:

• Ausweisdokument des Antragstellers.
• Dokumente, die Ihr Recht zur Verfügung über die Wohnung bestätigen – eine Eigentumsurkunde (escritura de propiedad) oder ein Mietvertrag (contrato de arrendamiento).
• Wohnraumplan (plano de la situación de la vivienda).
• Groß angelegter Wohnungsbauplan (plano escala de la vivienda).
• Ein Dokument, das die Zahlung der auf den Kanarischen Inseln geltenden allgemeinen indirekten Steuer bestätigt – Impuesto General Indirecto de Canarias (IGIC).
• Der Eintrittspreis für die Aufnahme einer touristischen Aktivität durch die Vermietung eines Hauses beträgt 14 Euro.

Sobald Sie alle erforderlichen Dokumente vorgelegt haben, wird Ihre Touristenunterkunft im Allgemeinen Touristenregister der Autonomen Gemeinschaft der Kanarischen Inseln (el Registro General Turístico de la Comunidad Autónoma de Canarias) eingetragen. Innerhalb von 2 Monaten nach Erhalt der Lizenz müssen Sie mit der gewünschten Tätigkeit beginnen, in diesem Fall mit der kurzfristigen Vermietung einer Wohnimmobilie. Wichtig: Ohne Touristenlizenz können Sie Ihre Immobilie nicht auf großen Portalen wie zum Beispiel AiRBnB oder Booking platzieren, da Sie für die Registrierung auf deren Seiten die Eingabe einer gültigen Lizenznummer benötigen.

Wie viel Einkommen können Immobilien auf Teneriffa nach Erhalt einer Touristenlizenz generieren?

Laut dem Immobilienportal idealista.com lagen die durchschnittlichen Kosten für Mietwohnungen auf Teneriffa im November 2022 bei 12,46 EUR/m². So beginnen die Preise für ein kleines Studio-Apartment hier bei 400 EUR/Monat; ein Studio mit schöner Aussicht aus dem Fenster oder einer größeren Fläche kostet durchschnittlich 500-600 EUR/Monat; Luxusstudio mit einer Fläche von ca. 100 m² – 800-1200 EUR/Monat. Die Anmietung einer Ein-Zimmer-Wohnung kostet etwas mehr, was aber vor allem an der größeren Fläche der Immobilie liegt. Denn wenn wir die Kosten pro m² vergleichen, kommen wir auf 16,16 EUR/m² (Studio) gegenüber 15,35 EUR/m² (Wohnung). Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern wird für durchschnittlich 12,16 EUR/m² vermietet, mit drei – 9,54 EUR/m². Die Miete für ein Chalet, einen Bungalow oder eine Maisonette beginnt bei 650 EUR/Monat und liegt im Durchschnitt bei 8,86 EUR/m². Wenn es sich jedoch um ein Einfamilienhaus handelt, sind es 12,82 EUR/m². Wir hoffen, dass Sie unsere Informationen zum Erwerb einer Touristenlizenz auf Teneriffa sowie zu den ungefähren Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien hilfreich fanden, wenn Sie über dieses Dokument verfügen. Für detailliertere Informationen können Sie sich an unsere Spezialisten wenden. In unserem Katalog können Sie sich mit dem Immobilienangebot auf Teneriffa vertraut machen. Folgende Artikel könnten Sie interessieren: 10 Gründe, nach Teneriffa zu ziehen Alles über Steuern auf Teneriffa

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