Je možné se v současné situaci COVID-19 přestěhovat do Španělska za účelem trvalého pobytu z Ruska? V tomto článku se pokusíme tento problém pochopit. Pandemie koronaviru donutila mnohé z nás přehodnotit své životní hodnoty a plány. Někteří se rozhodli své plány odložit na lepší časy, jiní se naopak přes všechna úskalí rozhodli své sny uskutečnit právě teď, protože se neví, co nás v budoucnu čeká. Změnit místo bydliště a přestěhovat se do teplé země, jako je Španělsko, může být velmi jasným příkladem: pandemie a uzavřené hranice některé vyděsily, jiné přiměly k akci. Mnozí z těch, kteří vlastní nemovitost ve Španělsku nebo jsou zde zvyklí každoročně trávit dovolenou, pronajímat si bydlení, se nedokázali smířit s tím, že hranice jsou pro běžné turisty uzavřeny, a rozhodli se přestěhovat z Ruska do Španělska nebo požádat o povolení k pobytu ve Španělsku, které dává právo vstoupit do země během pandemie. Povolení k pobytu ve Španělsku se v tomto případě stalo propustkou nejen do této země, ale i na území EU, čímž se výrazně rozšířily možnosti svého majitele. V tomto článku jsme se rozhodli odpovědět na nejčastější dotazy našich klientů a předplatitelů o hlavních inovacích roku 2022 v oblasti imigrace do Španělska z Ruska, dále o životě ve Španělsku, stěhování do trvalého bydliště z Ruska v roce 2022, omezeních, očkování a stavu španělského realitního trhu v kontextu reality Covid. Začněme způsoby, jak imigrovat do Španělska v roce 2022.

Způsoby imigrace do Španělska v roce 2022: Povolení k pobytu bez práva pracovat ˗ zpřísnění finančních požadavků

V poslední době došlo k mnoha případům odmítnutí udělení povolení k pobytu ve Španělsku bez práva na práci (tzv. „bílá rezidence“ nebo Visado de Residencia no Lucrativa) lidem, kteří jako důkaz své finanční solventnosti poskytli doklady o příjmu na dálku z toho či onoho druhu pracovní činnosti. Ať už se jedná o práci na dálku pro společnost se sídlem mimo Španělsko, plat jako generální ředitel vaší vlastní společnosti nebo příjem z online aktivit. Jestliže se dříve španělská legislativa týkající se pobytu „bez lukrativa“ vykládala tak, že cizinec by neměl ve Španělsku pracovat, tedy žádat o místní práci, nyní jde o to, že by neměl pracovat vůbec nikde. Musí mít buď pasivní příjem, nebo mít dostatečné úspory, aby mohl žít ve Španělsku. Proto, abyste získali povolení k pobytu ve Španělsku na základě finanční nezávislosti v roce 2022, musíte prokázat, že máte finanční příjem z následujících zdrojů:

• Příjem z pronájmu nemovitostí.
• Dividendy z podnikání. Zde se bavíme konkrétně o dividendách, tedy pasivním zdroji příjmů. I když jste majitelem společnosti a pobíráte plat generálního ředitele, v očích španělských úředníků to již bude považováno za nežádoucí zdroj příjmů a s největší pravděpodobností vám bude odepřen pobyt. Jinými slovy, vaše příjmy by neměly souviset s přímým provozním řízením vašeho podnikání, to by měl řešit manažer nebo důvěryhodná osoba.
• Investiční výnosy.
• Tantiémy z duševního vlastnictví.

Kromě toho je vhodné předložit důkaz, že váš pasivní příjem bude pokračovat v příštích několika letech. Chcete-li zvýšit své šance, je lepší ukázat několik zdrojů pasivního příjmu. Kromě toho můžete být požádáni o předložení důkazu, že jste ukončili jakoukoli pracovní činnost a nehodláte v ní pokračovat po dobu svého pobytu ve Španělsku. Obecně je současná situace taková, že abyste se mohli přestěhovat do Španělska s povolením k pobytu bez práva pracovat, musíte si připravit solidní základnu v podobě finančních úspor nebo organizování zdroje (nebo ještě lépe několika) pasivního příjmu. Nicméně pro ty, kteří si vydělávají na dálku, je tu skvělá zpráva…

Stěhování do Španělska v roce 2022: Povolení k pobytu pro vzdálené pracovníky

Pandemie se přizpůsobila všem sférám života a trh práce není výjimkou. Práce na dálku , která byla dříve prioritou pro pár vyvolených, se během zdravotní krize stala nezbytným nástrojem, který lidem umožňuje udržet si práci a společnosti i nadále fungovat navzdory omezením. V tomto ohledu se také španělská vláda rozhodla nezůstat stranou a navrhla nový návrh zákona , který bude regulovat pracovní aktivity tzv. digitálních nomádů (specialistů pracujících na dálku z různých částí světa), včetně cizinců, a také pomůže přilákat do Španělska talentované odborníky a investice v oblasti nových technologií a start-upů. Zákon se jmenuje „Ley de Startups“ a jeho předběžný návrh byl přijat v prosinci loňského roku. Jeho konečné přijetí je naplánováno na léto nebo podzim 2022. Proč je tento zákon velmi zajímavý pro ty, kteří se plánují přestěhovat do Španělska? Jde o to, že těm specialistům, kteří pracují na dálku, umožní získat zvláštní povolení k pobytu. Tento zákon tedy umožní legální život ve Španělsku i těm, kteří pobírají příjem z práce na dálku – skutečná spása pro ty, kteří kvůli okolnostem popsaným v předchozím odstavci nemohou ve Španělsku žádat o „bílé bydliště“, neboli povolení k pobytu bez práva pracovat.

Kdo může požádat o povolení k pobytu ve Španělsku pro digitální nomády?

• Samotní digitální nomádi: profesionálové, kteří získávají vzdálený příjem ze svých profesních aktivit z jednoho nebo více zdrojů a čas od času mění zemi svého pobytu.
• Cizinci žijící ve Španělsku a pracující na dálku pro společnost registrovanou mimo Španělsko.
• Autonomní pracovníci (autónomos) s bydlištěm ve Španělsku a pracující pro zahraniční společnost registrovanou ve Španělsku za předpokladu, že pracovní činnosti související s touto společností nepřesahují 20 % celkové práce, kterou vykonávají.

Toto povolení k pobytu bude určeno pro cizince ze zemí, které nejsou součástí Evropského hospodářského prostoru. Občané zemí EU a Schengenu zase mohou pracovat na dálku ze Španělska po dobu 6 měsíců v roce, aniž by museli svou pracovní činnost oficiálně registrovat. Aby bylo možné požádat o povolení k pobytu digitálního nomáda, musí být splněna jedna ze dvou podmínek:

• Mějte s sebou doklad potvrzující, že jste absolvovali vzdělání na vysoké škole, ve středisku odborného vzdělávání nebo obchodní škole.
• Potvrďte, že máte alespoň 3 roky odborné praxe.

Mezi hlavní požadavky patří:

• Předložte doklad o zaměstnání nebo profesním vztahu trvajícím alespoň 1 rok s konkrétní společností.
• Předložte doklad o pracovním poměru se společností se sídlem mimo Španělsko alespoň za poslední 3 měsíce.
• Poskytněte důkaz, že společnost umožňuje práci na dálku.

Nové vízum vám umožní žít a pracovat ve Španělsku na dálku po dobu 1 roku s možností prodloužení na 2 roky a poté na další 2 roky. Po 5 letech povolení k přechodnému pobytu můžete požádat o povolení k trvalému pobytu, které se vydává na 5 let. Kromě zavedení povolení k pobytu pro digitální nomády poskytuje nový zákon důležité daňové úlevy pro vzdálené pracovníky a startupy. Pozor! Výše uvedené informace se týkají předběžného návrhu zákona a mohou se proto změnit. Konečné podmínky budou známy až po jejich přijetí .

Jak se přestěhovat do Španělska z Ruska: studentské vízum do Španělska v roce 2022

Během pandemie se studentské vízum stalo jedním z nejdostupnějších a nejpohodlnějších způsobů, jak se přestěhovat do Španělska, zejména poté, co pasivní příjem již nebyl akceptován pro získání povolení k pobytu bez práva pracovat. Zvýšená popularita studentských víz jako způsobu přistěhovalectví však vedla k nárůstu případů zamítnutí ze španělské strany. Celá věc je v tom, že ambasáda a konzulát prostě nevěří, že se najednou celá rodina, jejíž práce a život nijak nesouvisí se Španělskem, rozhodla odjet studovat do Španělska uprostřed pandemie. K odmítnutí dochází právě z tohoto důvodu: španělská strana nevěří v pravdivost záměrů, ačkoli všechny dokumenty mohou být v naprostém pořádku. V tomto ohledu se zpřísnilo ověřování dokladů a sbírání potřebných dokladů je nyní nutné brát velmi vážně. O studentské vízum do Španělska je nejlepší žádat ne sami, ale prostřednictvím specialistů, kteří dobře znají současnou situaci a všechna úskalí tohoto postupu. Pomohou vám vybrat vhodnou vzdělávací instituci, připravit všechny dokumenty a správně napsat motivační dopis, čímž se riziko zamítnutí víza sníží téměř na nulu. Druhým důležitým bodem, který stojí za zmínku, je, že od září 2018 lze studentské vízum ve Španělsku udělovat a prodlužovat na území království, aniž byste museli cestovat do své domovské země. Jak to funguje v praxi? Řekněme, že jste přijeli do Španělska na běžné turistické vízum a rozhodli jste se zde zůstat. V takovém případě si můžete vyzvednout potřebné dokumenty a požádat o studentské vízum přímo ve Španělsku. Hlavní věc je udělat to před vypršením platnosti víza. Doklady je nutné odevzdat nejpozději 30 dní před vypršením platnosti víza na oddělení pro práci s cizinci v místě registrace ve Španělsku. Můžete to udělat sami nebo prostřednictvím specialisty. Pozor! Ne všechny dokumenty pro studentské vízum lze vyzvednout ve Španělsku. Například si s sebou musíte přinést potvrzení o bezúhonnosti ze své domovské země. Abyste předešli nepředvídaným situacím, je lepší se předem poradit s odborníkem. Studentské vízum je možné prodloužit i ve Španělsku a vzhledem k aktuální situaci s odmítáním je tato možnost doporučena. K tomu je potřeba předložit doklady potvrzující, že budete pokračovat ve studiu v zemi na akreditované vzdělávací instituci. Je však třeba mít na paměti, že pokud se chystáte přestěhovat do Španělska na studentské vízum s celou rodinou, pak budou muset studovat všichni členové rodiny. Studentské vízum ve Španělsku nezahrnuje povolení k pobytu pro doprovázející osoby.

Jak se přestěhovat do Španělska na trvalý pobyt v roce 2022: Zlaté vízum ˗ registrace při nákupu s hypotékou

Zlaté vízum zůstává jedním z oblíbených způsobů, jak získat povolení k pobytu ve Španělsku mezi bohatými cizinci. Jedna z nejčastějších otázek specialistů na realitní trh ve Španělsku: je možné získat španělské zlaté vízum nákupem nemovitosti na hypotéku? Investor Golden Visa požaduje, aby žadatel investoval minimálně 500 000 € do nemovitosti ve Španělsku. Tato částka musí být zaplacena v plné výši a předem, není tedy možné si vybrat nemovitost za tuto cenu, vzít si na ni hypotéku a získat Zlaté vízum. Pokud jste si však vybrali nemovitost v hodnotě řekněme 700 000 EUR, můžete na ni položit 500 000 EUR a na zbývajících 200 000 EUR si vzít hypotéku a stále budete mít nárok na Zlaté vízum , protože bude splněna hlavní podmínka – investice 500 000 EUR do nemovitosti. Další možností je koupit nemovitost za 500 000 € a více s hypotékou, celou ji splatit a následně zažádat o Zlaté vízum. Hlavní podmínkou je, že nemovitost musí být koupena po 27. září 2013 (tedy po přijetí zákona 14/2013 ze dne 27. září o podpoře podnikání a jeho internacionalizaci), hypotéka musí být v plné výši zaplacena a zapsána v katastru nemovitostí. Jinými slovy, v Osvědčení z katastru nemovitostí nesmí být uvedeno žádné zatížení formou hypotéky. Pokud navíc není splacena celá hypotéka, ale částka je dostatečná k získání Zlatého víza (více než 500 000 eur), je možné úvěr částečně splatit prostřednictvím katastru nemovitostí a také požádat o povolení k pobytu investora. Není to jednoduchý postup, nicméně španělské zákony to umožňují.

Imigrace do Španělska v roce 2022: zvýšení IPREM ˗ ukazatel finanční solventnosti žadatele o povolení k pobytu

IPREM je zkratka, která bude známá těm, kteří se již zabývali španělskou byrokratickou strukturou. Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Víceúčelový ukazatel veřejného příjmu) je ukazatel používaný ve Španělsku k výpočtu různých plateb, dotací, dávek atd., jakož i ke stanovení požadavků na úroveň bezpečnosti cizince při žádosti o povolení k pobytu ve Španělsku. V roce 2022 je IPREM ve Španělsku:

• 19,30 € za den.
• 579,02 € měsíčně.
• 6 948,24 EUR ročně.

Důležitý je pro nás měsíční ukazatel IPREM. Pro získání povolení k pobytu bez práva pracovat se tedy minimální částka, kterou žadatel musí mít, vypočítá pomocí následujícího vzorce: 400 % IPREM pro hlavního žadatele + 100 % IPREM pro každého dalšího člena rodiny. Pokud tedy vezmeme jako příklad 4člennou rodinu, bude výpočet požadované minimální částky pro získání původního povolení k pobytu bez práva pracovat ve Španělsku vypadat takto: 27 29 € za 20,25 € * 20,5 € + 100 % IPREM pro každého dalšího člena rodiny. 3) * 12 měsíců. = 48 637,68 € Připomeňme, že druhé povolení k pobytu se vydává na dva roky, tedy částka se zdvojnásobí. Tento výpočet platí i v případě získání Zlatého víza pro investory ve Španělsku. Při žádosti o studentské vízum ve Španělsku jsou finanční požadavky nižší: 100 % IPREM pro hlavního žadatele, 75 % IPREM pro prvního člena rodiny a 50 % IPREM pro zbytek rodiny Trh s nemovitostmi ve Španělsku v letech 2021 a 2022: růst cen, prognózy, vyhlídky Poslední dva roky byly pro ekonomiku obecně a španělský realitní trh obtížné. Hospodářská aktivita ve Španělsku, stejně jako v jiných zemích, byla během blokování v prvních měsících pandemie téměř zcela paralyzována. Uzavírání hranic a další omezení má také extrémně negativní dopad prakticky na všechny oblasti ekonomiky. Statistiky však ukazují, že španělský realitní trh se s testem vypořádal na výbornou a nyní se mu podařilo téměř úplně vzpamatovat z krize způsobené pandemií koronaviru. V průběhu roku 2021 zůstávala situace v realitním sektoru ve Španělsku stabilní a klidná, a to i přes vznikající nová ohniska koronaviru. ECB zase oznámila, že neplánuje zvyšovat sazby, což znamená pokračování éry levných hypoték.

Rostoucí ceny a žádné riziko realitní bubliny

Průzkum společnosti Idealista mezi specialisty na realitní trh ukázal, že 88 % dotázaných odborníků předpovídá další růst cen nemovitostí v roce 2022. Vzestupný trend začal v roce 2021, kdy developeři začali aktivně rozvíjet své projekty, kvůli pandemii se opět zastavili a lidé začali v dobách nestability využívat nemovitosti jako bezpečné útočiště. Dalším pozitivním trendem, který stojí za zmínku, je absence rizika bubliny na španělském trhu s nemovitostmi v blízké budoucnosti. Ceny nemovitostí v zemi vykazují zdravé a stabilní tempo růstu a kupní síla lidí se zvýšila. Podle Appraisal Society (Sociedad de Tasación) bylo tedy v roce 2006 na koupi domu ve Španělsku potřeba v průměru 13,7 let úspor a v roce 2021 to bylo 7,8 let. Podle této organizace bude vzestupný cenový trend pokračovat v roce 2023 a dále a hlavní důvody pro to jsou následující:

• omezená nabídka nemovitostí, zejména v oblastech s vysokou poptávkou;
• poptávka roste rychleji než nabídka;
• náklady na výstavbu rostou;
• na stavebním trhu je nedostatek kvalifikovaných pracovníků;
• dopad na trh fondů nové generace.

Objem investic do španělských nemovitostí v roce 2021 vzrostl oproti roku 2020 o 30 %. Maximální růst nákupních a prodejních transakcí byl zaznamenán v červenci (+53,5 % oproti stejnému období loňského roku), maximální nárůst počtu vydaných hypotečních úvěrů nastal v září (+57,7 % oproti stejnému období loňského roku). Pokud jde o ceny na španělském trhu s nemovitostmi, podle studie portálu Fotocasa vzrostly v roce 2021 náklady na nemovitosti na sekundárním trhu v zemi v průměru o 1,7 % a zastavily se na 1907 EUR za m2. Experti portálu předpokládají, že růst bude pokračovat i v roce 2022 a jeho číslo může být až dvakrát vyšší než v roce 2021.

Roste zájem o novostavby

Na španělském realitním trhu se zase objevují nové trendy související se změnou preferencí kupujících v souvislosti s událostmi, které proběhly. Jedním z těchto trendů je rostoucí zájem o novostavby . Kvůli pandemii mnoho lidí změnilo své preference bydlení. Nyní hledají nemovitosti mimo centrální oblasti velkých měst. Mělo by se jednat o světlý, prostorný domov, umístěný na místě s čistým vzduchem, nejlépe s vlastní terasou nebo pozemkem. Dalším důležitým kritériem při výběru nemovitosti je v dnešní době šetrnost k životnímu prostředí a energetická náročnost. V souvislosti s tím se velké poptávce začaly těšit nemovitosti na primárním trhu v nových mikrooblastech vybudovaných na předměstích velkých měst. Podle odborníků zažije v blízké budoucnosti největší růst cen právě trh s novostavbami. A to souvisí nejen s růstem poptávky, ale také s takovými faktory, jako je růst cen stavebních materiálů a nákladů na dopravní služby, omezený počet pozemků pro výstavbu a nedostatek kvalifikovaných odborníků v oblasti stavebnictví.

Digitalizace sektoru a dálkový prodej

Za zmínku stojí i takový fenomén na realitním trhu jako je vzdálený prodej nemovitosti ve Španělsku . Tento fenomén existoval již dříve, ale byla to pandemie, která jej změnila z nepopulární možnosti na jeden z nejmocnějších nástrojů, který umožnil provádět transakce s nemovitostmi i v podmínkách uzavřených hranic. Za poslední rok vzrostla úroveň digitalizace obchodu s nemovitostmi o 28 %. Ty společnosti, které se dokázaly rychle zorientovat a přizpůsobit se novým podmínkám, se nejen udržely nad vodou, ale dokázaly také výrazně zlepšit svou výkonnost.

Stěhování do Španělska v roce 2022 s hypotékou na nemovitost: podmínky půjčky

Jak již bylo zmíněno výše, ECB oznámila svůj záměr ponechat současné sazby v platnosti, což znamená, že éra levných hypoték bude pokračovat. Objem hypotečních úvěrů vydaných ve Španělsku každým měsícem roste a již dohání předpandemická čísla, ale ne každý může stejně využít výhodných podmínek nabízených španělskými bankami. Před několika lety se výrazně zpřísnily podmínky pro poskytování hypotečních úvěrů cizincům, zejména občanům některých zemí. Faktem je, že v roce 2019 vstoupil ve Španělsku v platnost nový hypoteční zákon, který zpřísnil požadavky na banky v oblasti ochrany práv dlužníků. V tomto ohledu, aby nepodstoupila další rizika, většina španělských bank raději vůbec nespolupracuje s občany určitých zemí, kteří dostávají příjmy v určitých měnách – tedy těch, které banky považují za rizikové. Do této kategorie spadají nejen měny Ukrajiny, Běloruska , Kazachstánu , ale i některých zemí EU, jako je Rumunsko nebo Bulharsko. Pro zástupce těchto zemí je téměř nemožné získat hypotéku ve Španělsku alespoň na vlastní pěst. Pokud jde o Rusy, některé banky nadále vydávají hypotéky jednotlivcům, kteří dostávají příjem v rublech.

Covid realita ve Španělsku: stěhování do trvalého bydliště z Ruska v roce 2022

Od úplného uzamčení ve Španělsku uplynuly téměř dva roky a během této doby se situace s nemocí v zemi zhoršila a zlepšila. V souladu s tím byla zavedena a poté zrušena nová opatření pro boj s pandemií. Existují opatření, která jsou povinná v celém Španělsku, stejně jako opatření, která z vlastní iniciativy zavádějí orgány autonomních společenství. Jaká je dnes realita Covidu ve Španělsku? Před pár týdny španělské úřady znovu zavedly povinné nošení roušek na ulici, ale mnoho lidí tento požadavek nedodržuje a policie tomu zase nevěnuje pozornost. Země je v plném proudu s třetí dávkou vakcíny proti koronaviru. Můžete ji získat buď po domluvě (přihlásit se můžete sami nebo počkat, až vám přijde pozvánka na 3. dávku) nebo bez přihlášení do fronty naživo. Koncem prosince bylo ve španělských školách provedeno hromadné očkování dětí ve věku 5 až 11 let. Očkování mělo doporučující charakter. Nedocházelo a nedochází k žádnému nátlaku či následné diskriminaci neočkovaných dětí. Rodiče dostali předem k podpisu formulář souhlasu, ve kterém museli uvést „ano“ nebo „ne“ ohledně očkování jejich dítěte. Očkované děti dostanou další dávku za 8 týdnů. Navíc nyní, pokud byl u někoho ve třídě potvrzen koronavirus, děti již nejsou posílány do karantény a testování PCR. Nemocné dítě zůstává doma, dokud se neuzdraví, zatímco ostatní děti chodí do školy jako obvykle. Další realitou španělského života posledních měsíců je takzvaný Covid pas. Hovoříme o QR kódu, který je nutné předložit při vstupu do barů a restaurací (kromě venkovních teras), diskoték, tělocvičen a některých dalších prostor, kde není zaručeno stálé a nepřetržité používání ochranné roušky. Tento doklad lze vystavit těm, kteří: jsou plně očkovaní (dostali 2 dávky vakcíny), měli koronavirus před méně než 6 měsíci, mají negativní výsledek testu na koronavirus. V současné době španělské autonomní oblasti postupně ruší QR kódy z důvodu zlepšení epidemiologické situace. Je důležité si uvědomit, že cizí státní příslušníci mají právo vstoupit do Španělska, pokud mají potvrzení o očkování vakcínami schválenými WHO a EMA. Dne 1. února 2022 nabyl účinnosti zákon omezující platnost očkovacího průkazu na 9 měsíců ode dne podání poslední dávky. K jejímu obnovení budete potřebovat dostat 3. dávku vakcíny; Aktualizovaný certifikát vstoupí v platnost 2 týdny po jeho zavedení. To jsou hlavní body života ve Španělsku během pandemie. Obecně lze říci, že i přes probíhající 6. vlnu pandemie a vysoký počet registrovaných případů onemocnění je již postoj k viru mnohem klidnější. Pandemie je pod kontrolou, nemocnice nejsou přeplněné a úmrtnost je minimální. Doufáme, že informace uvedené v tomto článku pro vás byly užitečné a že je využijete při plánování dovolené nebo stěhování do Španělska v roce 2022 a také při nákupu nemovitosti v této krásné slunné zemi. S veškerými dotazy týkajícími se přistěhovalectví do Španělska z Ruska a nákupu nemovitostí ve Španělsku se prosím obraťte na naše specialisty. Připomeňme, že můžete získat rady ohledně imigrace do Španělska, přestěhování se na trvalé bydliště z Ruska v roce 2022, způsobů imigrace do Španělska, zápisu dětí do školy , získání hypotéky ve Španělsku , nákupu a pronájmu nemovitostí ve Španělsku a dalších záležitostí souvisejících s životem v této zemi.

Líbí se vám tento článek? Sdílejte ho se svými přáteli!