Реально ли переехать в Испанию на ПМЖ из России в условиях ковид-действительности? В этой статье мы попробуем разобраться в этом вопросе.
Пандемия коронавируса заставила многих из нас пересмотреть свои жизненные ценности и планы. Кто-то решил отложить задуманное до лучших времен, а кто-то, наоборот, несмотря на все трудности, принял решение осуществить свои мечты прямо сейчас, ведь неизвестно, что нас ждет впереди. Смена места жительства и переезд в теплую страну, такую, как Испания, может стать очень ярким примером: одних пандемия и закрытые границы испугали, а других ˗ подтолкнули к действию.
Многие из тех, кто имеет недвижимость в Испании или привык отдыхать здесь каждый год, арендуя жилье, не смогли смириться с тем, что границы для простых туристов закрыты, и решились на переезд в Испанию из России или оформление вида на жительство в Испании, дающего право въезда в страну в условиях пандемии. ВНЖ в Испании в этом случае стал пропускным билетом не только в эту страну, но и на территорию ЕС, значительно расширив возможности своего владельца.
В этой статье мы решили ответить на самые частые вопросы наших клиентов и подписчиков об основных новшествах 2022 года в области иммиграции в Испанию из России, а также о жизни в Испании, переезде на ПМЖ из России в 2022 году, ограничениях, вакцинации и состоянии рынка недвижимости Испании в условиях ковид-реальности.
Начнем со способов иммиграции в Испанию в 2022 году.
Способы иммиграции в Испанию в 2022 году: ВНЖ без права на работу ˗ ужесточение финансовых требований
В последнее время сильно участились случаи отказов в предоставлении вида на жительства в Испании без права на работу (так называемой «белой резиденции» или Visado de Residencia no Lucrativa) людям, которые в качестве доказательства своей финансовой состоятельности приводили документы о получении удаленного дохода от того или иного вида трудовой деятельности. Будь то удаленная работа в компании, находящейся за пределами Испании, заработная плата в качестве генерального директора в своей собственной фирме или доходы от онлайн-деятельности.
Если ранее испанское законодательство в отношении резиденции «no lucrativa» трактовалось таким образом, что иностранец не должен был работать на территории Испании, то есть претендовать на местные рабочие места, то сейчас речь идет о том, что он вообще не должен нигде работать. Он должен либо получать пассивный доход, либо иметь накопления, достаточные для проживания в Испании.
Таким образом, чтобы получить вид на жительство в Испании по финансовой независимости в 2022 году, необходимо продемонстрировать, что у вас есть финансовые поступления из следующих источников:
- Доход от сдачи недвижимости в аренду.
- Дивиденды от бизнеса. Здесь речь идет именно о дивидендах, то есть пассивном источнике дохода. Даже если вы являетесь владельцем компании и получаете зарплату генерального руководителя, в глазах испанских чиновников это уже будет рассматриваться как нежелательный источник дохода, и в резиденции, скорее всего, вам будет отказано. Иными словами, ваш доход не должен быть связан с непосредственным оперативным управлением вашим бизнесом, этим должен заниматься управляющий или доверенное лицо.
- Доходы от инвестиций.
- Лицензионные отчисления от интеллектуальной собственности.
Кроме того, желательно предоставить доказательства того, что в ближайшие несколько лет ваш пассивный доход сохранится. Для того, чтобы увеличить свои шансы, лучше показать несколько источников пассивного дохода.
Помимо этого, с вас могут потребовать доказательства того, что вы прекратили любую трудовую деятельность и не собираетесь ее вести на протяжении всего срока проживания в Испании.
В общем и целом, на сегодняшний день ситуация такова, что для переезда в Испанию по ВНЖ без права на работу вам нужно подготовить основательную базу в виде финансовых накоплений или организации источника (а лучше нескольких) пассивного дохода.
Однако для тех, кто получает удаленных доход, есть отличная новость…
Переезд в испанию в 2022: ВНЖ для удаленных работников
Пандемия внесла свои коррективы во все сферы жизни, и рынок труда не стал исключением. Удаленная работа, которая ранее была приоритетом избранных, в период санитарного кризиса превратилась в необходимый инструмент, позволивший людям сохранить свои трудовые места, а компаниям ˗ продолжить деятельность, несмотря на ограничения.
В связи с этим правительство Испании также решило не оставаться в стороне и предложило новый законопроект, который позволит регулировать трудовую деятельность так называемых цифровых кочевников (специалистов, работающих удаленно из разных точек мира), включая и иностранцев, а также поможет привлечь в Испанию талантливых специалистов и инвестиции в области новых технологий и стартапов. Закон носит название “Ley de Startups”, и его предварительный проект был принят в декабре прошлого года. Его окончательное принятие запланировано на лето или осень 2022 года.
Почему же этот закон представляет большой интерес для тех, кто собирается переехать жить в Испанию?
Дело в том, что он позволит получить специальный вид на жительство тем специалистам, которые трудятся удаленно. Таким образом, данный закон позволит тем, кто получает удаленный доход от трудовой деятельности, легально жить на территории Испании ˗ настоящее спасение для тех, кто в связи с описанными в предыдущем пункте обстоятельствами не может претендовать на «белую резиденцию», или ВНЖ без права на работу, в Испании.
Кто может оформить ВНЖ в Испании для цифровых кочевников?
- Непосредственно цифровые кочевники: специалисты, получающие удаленный доход от своей профессиональной деятельности из одного или нескольких источников и время от времени меняющие страну проживания.
- Иностранцы, проживающие в Испании и работающие удаленно на компанию, зарегистрированную за ее пределами.
- Автономные работники (autónomos), проживающие в Испании и работающие на иностранную компанию, зарегистрированную на территории Испании при условии, что на трудовую деятельность, связанную с данной компанией, будет приходиться не более 20% от общего объема работы, который они выполняют.
Данный ВНЖ будет предназначен для иностранных граждан стран, не входящих в состав европейского экономического пространства. В свою очередь, граждане стран ЕС и Шенгена могу дистанционно работать из Испании в течение 6 месяцев в году без необходимости официально регистрировать свою трудовую деятельность.
Для того, чтобы запросить вид на жительство для цифровых кочевников, необходимо соблюсти одно из двух условий:
- Иметь документ, подтверждающий, что вы получили образование в университете, центре профессиональной подготовки или бизнес-школе.
- Подтвердить наличие как минимум 3-летнего стажа профессиональной деятельности.
К основным требованиям относятся:
- Представить доказательства трудовой деятельности или профессиональных отношений длительностью как минимум 1 год с определенной компанией.
- Представить доказательства трудовых отношений с компанией, базирующейся за пределами Испании, на протяжении как минимум последних 3 месяцев.
- Представить подтверждение того, что данная компания позволяет вести удаленную трудовую деятельность.
Новая виза позволит жить и работать в Испании удаленно на протяжении 1 года с возможностью продления на 2 года и затем ˗ на следующие 2 года. После 5 лет ВНЖ вы сможете подать документы на ПМЖ ˗ постоянную резиденцию, которая выдается на 5 лет.
Помимо введения вида на жительства для цифровых кочевников новый закон предусматривает важные налоговые послабления для удаленных работников и стартапов.
Внимание! Приведенная выше информация относится к предварительному проекту закона, а значит может измениться. Окончательные условия и требования станут известны только после его принятия.
Как уехать жить в Испанию из России: студенческая виза в Испанию в 2022 году
Во времена пандемии студенческая виза стала одним из самых доступных и удобных способов переезда в Испанию, особенно после того, как для получения ВНЖ без права на работу перестал приниматься пассивный доход.
Однако возросшая популярность студенческой визы именно как способа иммиграции стала причиной роста случаев отказа в ней с испанской стороны.
Все дело в том, что Посольство и Консульство просто не верят в то, что вдруг вся семья, у которой работа и жизнь никак не связаны с Испанией, решили в разгар пандемии поехать учиться в Испанию. Отказы ставятся именно по этой причине: испанская сторона не верит в правдивость намерений, хотя все документы могут быть в полном порядке.
В данной связи проверка документов стала более строгой, и к сбору необходимых бумаг сейчас нужно относиться очень серьезно. Лучше всего оформлять студенческую визу в Испанию не самостоятельно, а при посредничестве специалистов, которые хорошо знакомы с текущей ситуацией и всеми подводными камнями этой процедуры. Они помогут вам выбрать подходящее образовательное учреждение, подготовить все документы и грамотно составить мотивационное письмо, что сведет риск отказа в визе практически к нулю.
Второй важный момент, который стоит отметить: с сентября 2018 года студенческую визу в Испании можно оформить и продлить на территории королевства, без необходимости выезда в свою страну.
Как это действует на практике? Допустим, вы приехали в Испанию по обычной туристической визе и решили здесь остаться. В этом случае вы можете собрать необходимый пакет документов и подать прошение о предоставлении студенческой визы непосредственно на территории Испании. Главное ˗ сделать это до того, как ваша виза истечет. Документы подаются не позднее, чем за 30 дней до истечения срока вашей визы, в отдел по работе с иностранцами по месту вашей прописки в Испании. Сделать это можно как самостоятельно, так и через специалиста.
Внимание! Не все документы на студенческую визу можно собрать на территории Испании. К примеру, справку о несудимости нужно привезти с собой из своей страны. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, лучше заранее проконсультироваться со специалистом.
Продлить студенческую визу также можно на территории Испании, более того, в свете текущей ситуации с отказами данная опция является рекомендуемой. Для этого нужно представить документы, подтверждающие, что вы продолжите учебу на территории страны в аккредитованном образовательном учреждении. Однако нужно помнить, что, если вы собираетесь переехать в Испанию по студенческой визе всей семьей, то и учиться нужно всем членам семьи. Студенческая виза в Испании не предполагает разрешения на проживание для сопровождающих.
Как переехать в Испанию на ПМЖ в 2022 году: Золотая виза ˗ оформление при покупке в ипотеку
Золотая виза остается одним из популярных способов получения вида на жительство в Испании среди состоятельных иностранцев.
Один из самых задаваемых вопросов специалистам рынка недвижимости в Испании: можно ли оформить испанскую Золотую визу, купив недвижимость в ипотеку?
Золотая виза инвестора предполагает, что заявитель вложит в недвижимость в Испании как минимум €500 000. Эта сумма должна быть выплачена сразу и в полном объеме, поэтому не получится выбрать объект за такую стоимость, оформить на него ипотеку и получить Золотую визу.
Тем не менее, если вы выбрали для себя объект стоимостью, допустим, €700 000, то вы можете внести за него €500 000, а на остальные €200 000 взять ипотеку, и при этом вы получите право на Золотую визу, ведь главное условие ˗ инвестиции в размере €500 000 в недвижимость ˗ будет соблюдено.
Еще один вариант: вы покупаете недвижимость за €500 000 или более в ипотеку, выплачиваете ее в полном объеме, а затем подаете на Золотую визу. Главные условия при этом: недвижимость должна быть куплена после 27 сентября 2013 года (то есть после принятия «Закона 14/2013 от 27 сентября о поддержке предпринимательства и его интернационализации»), а ипотека должна быть выплачена в полном объеме и зарегистрирована в Регистре Собственности. Иными словами, в Сертификате из Регистра Собственности не должно быть указано обременение в виде ипотеки. Более того, если погашена не вся ипотека, а сумма, достаточная для получения Золотой визы (более 500 000 евро), можно провести частичное погашение кредита через Регистр Собственности и также подавать на ВНЖ инвестора. Это непростая процедура, тем не менее, законы Испании позволяют это сделать.
Иммиграция в Испанию в 2022 году: увеличение IPREM ˗ показателя финансовой состоятельности заявителя на ВНЖ
IPREM ˗ аббревиатура, хорошо знакомая тем, кто уже имел дело с испанской бюрократической структурой. Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples ˗ многоцелевой общественный индикатор уровня дохода ˗ это показатель, который используется в Испании для расчета различных выплат, субсидий, пособий и пр., а также при установлении требований к уровню обеспеченности иностранного гражданина при подаче заявки на получение вида на жительство в Испании.
В 2022 году IPREM в Испании составляет:
- €19,30 в день.
- €579,02 в месяц.
- €6.948,24 в год.
Нам важен именно месячный показатель IPREM.
Итак, для получения ВНЖ без права на работу минимальная сумма, которой должен обладать заявитель, рассчитывается по следующей формуле:
400% IPREM на основного заявителя + 100% IPREM на каждого дополнительного члена семьи
Таким образом, если взять в качестве примера семью из 4 человек, расчет необходимой минимальной суммы для получения первичного вида на жительства без права на работу в Испании в 2022 году будет выглядеть следующим образом:
(€579,02 * 4 + €579,02 * 3) * 12 мес. = €48 637,68
Напомним, что второй вид на жительство выдается на два года, а значит сумма увеличивается вдвое.
Данный расчет применим и в случае получения Золотой визы инвестора в Испании.
При оформлении студенческой визы в Испании финансовые требования ниже:
100% IPREM на основного заявителя, 75% IPREM на первого члена семьи и 50% IPREM на остальных членов семьи
Рынок недвижимости в Испании в 2021 и 2022 году: рост цен, прогнозы, перспективы
Последние два года были непростыми для экономики в целом и рынка недвижимости Испании в частности. Экономическая деятельность в Испании, как и остальных странах, была практически полностью парализована во время локдауна в первые месяцы пандемии. Закрытие границ и прочие ограничения также крайне негативно сказались практически на всех областях экономики. Тем не менее, статистика показывает, что испанский рынок недвижимости с честью справился с испытанием и на сегодняшний день смог практически полностью восстановиться после кризиса, вызванного пандемией коронавируса.
В течение всего 2021 года ситуация в секторе недвижимости в Испании оставалась стабильной и спокойной, несмотря на возникающие новые вспышки коронавируса. В свою очередь, ЕЦБ заявил о том, что не планирует поднимать ставки, а это означает продолжение эпохи дешевых ипотек.
Рост цен и отсутствие риска возникновения пузыря на рынке недвижимости
В результате опроса, проведенного Idealista среди специалистов рынка недвижимости, выяснилось, что 88% опрошенных экспертов прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в 2022 году. Тенденция к росту зародилась в 2021 году, когда застройщики снова начали активное развитие своих остановленных в связи с пандемией проектов, а люди начали использовать недвижимость в качестве актива-убежища во времена нестабильности.
Еще одна положительная тенденция, о которой стоит упомянуть, ˗ отсутствие в ближайшей перспективе риска возникновения пузыря на рынке недвижимости Испании. Цены на недвижимое имущество в стране демонстрируют здоровый и стабильный темп роста, а покупательная способность людей увеличилась. Так, по данным Общества оценки (Sociedad de Tasación), в 2006 году для покупки жилья в Испании в среднем необходимо было 13,7 лет сбережений, а в 2021 этот показатель составил 7,8 лет.
По мнению данной организации, тенденция к росту цен сохранится также в 2023 году и далее, и основные причины этого таковы:
- ограниченное предложение недвижимости, особенно в зонах повышенного спроса;
- спрос растет быстрее, чем предложение;
- стоимость строительства растет;
- на строительном рынке не хватает квалифицированных работников;
- влияние на рынок фондов Next Generation.
Объем инвестиций в испанскую недвижимость в 2021 году вырос на 30% по сравнению с 2020-м. Максимальный рост операций купли-продажи был зарегистрирован в июле (+53,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), а максимальный рост числа выданных ипотечных кредитов пришелся на сентябрь (+57,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
Что касается цен на рынке недвижимости Испании, по данным исследования портала Fotocasa, в 2021 году стоимость недвижимости на вторичном рынке в стране в среднем выросла на 1,7%, остановившись на отметке €1907 за кв.м. Эксперты портала прогнозируют, что в 2022 году рост продолжится, и его показатель может в два раза превысить показатель 2021 года.
Рост интереса к новостройкам
В свою очередь, на рынке недвижимости Испании намечаются новые тенденции, связанные со сменой предпочтений покупателей в связи с произошедшими событиями.
Одна из таких тенденций ˗ рост интереса к новостройкам. Многие люди в связи с пандемией сменили свои предпочтения в выборе жилья. Теперь они ищут недвижимость в дали от центральных зон больших городов. Это должно быть светлое, просторное жилье, расположенное в месте с чистым воздухом, желательно с собственной террасой или участком земли. Еще одном важным критерием при выборе недвижимости в настоящее время стала экологичность и энергоэффективность. В связи с этим большим спросом стали пользоваться объекты первичного рынка в новых микрорайонах, построенных в пригородах больших городов.
Именно рынок новостроек, по мнению экспертов, в ближайшее время испытает максимальный рост цен. И это связано не только с ростом спроса, но и с такими факторами, как подорожание строительных материалов и стоимости транспортных услуг, ограниченное количество земельных участков под застройку, нехватка квалифицированных специалистов в области строительства.
Диджитализация сектора и дистанционные продажи
Стоит также упомянуть о таком явлении на рынке недвижимости, как дистанционная продажа недвижимости в Испании. Данное явление существовало и ранее, однако именно пандемия превратила его из малопопулярной опции в один из самых мощных инструментов, позволивший проводить операции с недвижимостью даже в условиях закрытых границ. За последний год уровень диджитализации бизнеса в области недвижимости вырос на 28%. Те компании, которые быстро смогли сориентироваться и адаптироваться к новым условиям, не только остались на плаву, но и смогли значительно улучшить свои показатели.
Переезд в Испанию в 2022 году при покупке недвижимости в ипотеку: условия кредитования
Как уже было сказано выше, ЕЦБ заявил о намерении оставить в силе действующие ставки, а значит эпоха дешевых ипотек продолжится. Объемы выданных ипотечных кредитов в Испании с каждым месяцем растут и уже догоняют показатели до пандемии, однако не все в равной степени могут воспользоваться выгодными условиями, которые предлагают испанские банки.
Несколько лет назад условия выдачи ипотечных кредитов иностранцам, в особенности гражданам определенных стран, сильно ужесточились. Дело в том, что в 2019 году в Испании вступил в силу новый ипотечный закон, который ужесточил требования к банкам в области защиты прав заемщиков.
В данной связи, чтобы не брать на себя дополнительные риски, большинство испанских банков предпочитают вообще не работать с гражданами некоторых стран, получающих доходы в определенных валютах ˗ тех из них, которые банки считают рисковыми. Под эту категорию попали не только валюты Украины, Белоруссии, Казахстана, но и некоторых стран ЕС, таких как Румыния или Болгария. Представителям этих стран получить ипотеку в Испании практически нереально, по крайней мере самостоятельно. Что касается россиян, некоторые банки продолжают выдавать ипотеку лицам, получающим доход в рублях.
Ковид-реальность в Испании: переезд на ПМЖ из России в 2022 году
С момента полного локдауна в Испании прошло почти два года, и за это время ситуация с заболеваемостью в стране то ухудшалась, то улучшалась. Соответственно, новые меры по борьбе с пандемией то вводились, то отменялись. При этом существуют как меры, обязательные по всей Испании, так и меры, которые вводят по своей инициативе власти автономных сообществ. Каковы же реалии ковида в Испании на сегодняшний день?
Несколько недель назад власти Испании снова ввели обязательное ношение масок на улице, однако многие люди это требование не соблюдают, а полиция, в свою очередь, не обращает на это внимание.
В стране полным ходом идет вакцинация третьей дозой прививки от коронавируса. Получить ее можно как по предварительной записи (можно записаться самостоятельно или подождать, когда вам придет приглашение на 3 дозу), так и без записи в порядки живой очереди.
В конце декабря в испанских школах была проведена массовая вакцинация детей в возрасте от 5 до 11 лет. Вакцинация носила рекомендательных характер. Никакого принуждения или последующей дискриминации невакцинированных детей не было и нет. Родителям предварительно дали на подписание согласие, в котором нужно было поставить «да» или «нет» относительно вакцинации их ребенка. Следующую дозу привитые дети получат через 8 недель.
Кроме того, теперь, если в классе у кого-то был подтвержден коронавирус, детей больше не отправляют на карантин и ПЦР-тест. Заболевший ребенок остается дома до выздоровления, а остальные дети ходят в школу как обычно.
Следующая реалия испанской жизни в последние месяцы ˗ так называемый ковид-паспорт. Речь идет о qr-коде, который необходимо предъявлять при входе в бары и рестораны (за исключением террас на свежем воздухе), дискотеки, спортзалы и некоторые другие пространства, где не гарантировано постоянное и непрерывное использование защитной маски. Оформить данный документ могут те, кто: полностью вакцинирован (получил 2 дозы вакцины), перенес коронавирус менее чем 6 месяцев назад, имеет на руках отрицательный результат теста на коронавирус. В настоящее время испанские автономии постепенно отменяют qr-коды в связи с улучшением эпидемиологической ситуации.
Важно напомнить, что иностранные граждане имеют право въехать в Испанию при наличии сертификата о прививке вакцинами, одобренными ВОЗ и ЕМА. ТС 1 февраля 2022 года вступил в силу закон, ограничивающий срок действия сертификата о вакцинации 9 месяцами с момента введения последней дозы. Чтобы обновить его, необходимо будет поставить 3 дозу вакцины; обновленный сертификат вступит в силу через 2 недели после ее введения.
Это основные моменты жизни в Испании в условиях пандемии. В общем и целом, можно сказать, что, несмотря на продолжающуюся сейчас 6 волну пандемии и высокое число зарегистрированных случаев заболевания, отношение к вирусу уже намного более спокойное. Пандемия взята под контроль, переполненности в больницах не наблюдается, а показатели смертности минимальны.
Мы надеемся, что информация, приведенная в этой статье, была вам полезна, и вы сможете использовать ее, планируя отдых или переезд в Испанию в 2022 году, а также покупку недвижимости в этой прекрасной солнечной стране.
По всем вопросам иммиграции в Испанию из России и покупки недвижимости в Испании обращайтесь к нашим специалистам. Напомним, что вы можете получить консультацию по иммиграции в Испанию, переезду на ПМЖ из России в 2022 году, способах иммиграции в Испанию, устройству в школу ваших детей, получению ипотеки в Испании, покупке и аренде недвижимости в Испании и по остальным вопросам, связанным с жизнью этой стране.
