Est-il possible de déménager en Espagne pour la résidence permanente depuis la Russie dans les conditions de covid-réalité ? Dans cet article, nous allons essayer de comprendre ce problème. La pandémie de coronavirus a forcé beaucoup d'entre nous à reconsidérer nos valeurs et nos projets de vie. Quelqu'un a décidé de reporter ses plans à des temps meilleurs, et quelqu'un, au contraire, malgré toutes les difficultés, a décidé de réaliser ses rêves maintenant, car on ne sait pas ce qui nous attend. Un changement de résidence et un déménagement dans un pays chaud comme l'Espagne peuvent en être un exemple très clair : certains ont été effrayés par la pandémie et la fermeture des frontières, tandis que d'autres ont été poussés à l'action. Beaucoup de ceux qui possèdent des biens immobiliers en Espagne ou sont habitués à passer leurs vacances ici chaque année, à louer un logement, n'ont pas pu accepter le fait que les frontières pour les touristes ordinaires étaient fermées et ont décidé de déménager en Espagne depuis la Russie ou d'obtenir une résidence permis en Espagne, donnant le droit d'entrer dans le pays pendant une pandémie. Dans ce cas, le permis de séjour en Espagne est devenu un laissez-passer non seulement pour ce pays, mais également pour l'UE, élargissant considérablement les possibilités de son propriétaire. Dans cet article, nous avons décidé de répondre aux questions les plus fréquentes de nos clients et abonnés sur les principales innovations en 2022 dans le domaine de l'immigration vers l'Espagne depuis la Russie, ainsi que sur la vie en Espagne, le déménagement pour la résidence permanente depuis la Russie en 2022, restrictions, vaccinations et l'état du marché immobilier Espagne dans les conditions de covid-réalité. Commençons par les moyens d'immigrer en Espagne en 2022.
Façons d'immigrer en Espagne en 2022 : permis de séjour sans droit de travailler ˗ resserrement des exigences financières
Récemment, des cas de refus d'octroi d' un permis de séjour en Espagne sans droit de travail (la soi-disant «résidence blanche» ou Visado de Residencia no Lucrativa) à des personnes qui, comme preuve de leur solvabilité financière, ont cité des documents sur la perception de revenus à distance d'un ou plusieurs autres types de travail. Qu'il s'agisse de télétravail dans une entreprise en dehors de l'Espagne, d'un salaire de PDG dans votre propre entreprise ou de revenus provenant d'activités en ligne. Si auparavant la législation espagnole concernant la résidence "no lucrativa" était interprétée de telle manière qu'un étranger ne devrait pas travailler en Espagne, c'est-à-dire postuler à des emplois locaux, nous parlons maintenant du fait qu'il ne devrait travailler nulle part du tout . Il doit soit percevoir un revenu passif, soit disposer d'une épargne suffisante pour vivre en Espagne. Ainsi, pour obtenir un permis de séjour en Espagne sur l'indépendance financière en 2022, il est nécessaire de démontrer que vous disposez de revenus financiers provenant des sources suivantes :
- Revenus de la location de biens immobiliers.
- dividendes d'entreprise. Ici, nous parlons de dividendes, c'est-à-dire d'une source passive de revenus. Même si vous êtes propriétaire d'une entreprise et percevez le salaire d'un directeur général, aux yeux des responsables espagnols, cela sera déjà considéré comme une source de revenus indésirable et vous serez très probablement privé de résidence. En d'autres termes, vos revenus ne doivent pas être liés à la gestion opérationnelle directe de votre entreprise, cela doit être fait par un gérant ou un fiduciaire.
- Revenu de placement .
- Redevances de propriété intellectuelle.
De plus, il est souhaitable de fournir la preuve que vos revenus passifs se poursuivront dans les prochaines années. Afin d'augmenter vos chances, mieux vaut montrer plusieurs sources de revenus passifs. En outre, il peut vous être demandé de prouver que vous avez cessé toute activité professionnelle et que vous n'avez pas l'intention de l'exercer pendant toute la durée de votre séjour en Espagne. En général, aujourd'hui, la situation est telle que pour déménager en Espagne avec un permis de séjour sans droit de travail, vous devez préparer une base solide sous forme d'épargne financière ou organiser une source (ou plutôt plusieurs) de revenus passifs . Cependant, pour ceux qui gagnent des revenus à distance, il y a de bonnes nouvelles…
Déménager en Espagne en 2022 : Permis de séjour pour les travailleurs à distance
La pandémie a apporté ses propres ajustements à toutes les sphères de la vie, et le marché du travail ne fait pas exception. Le travail à distance , autrefois une priorité pour quelques-uns, est devenu un outil nécessaire pendant la crise sanitaire pour permettre aux personnes de conserver leur emploi et aux entreprises de continuer à fonctionner malgré les restrictions. À cet égard, le gouvernement espagnol a également décidé de ne pas rester à l'écart et a proposé un nouveau projet de loi qui permettra de réglementer l'activité de travail des soi-disant nomades numériques (spécialistes travaillant à distance depuis différentes parties du monde), y compris les étrangers, et permettra également aider à attirer des spécialistes talentueux et des investissements dans le domaine des nouvelles technologies et des start-ups. La loi s'appelle "Ley de Startups", et son avant-projet a été adopté en décembre de l'année dernière. Son adoption définitive est prévue pour l'été ou l'automne 2022. Pourquoi cette loi est-elle d'un grand intérêt pour ceux qui vont déménager en Espagne ? Le fait est qu'il permettra aux spécialistes qui travaillent à distance d'obtenir un permis de séjour spécial. Ainsi, cette loi permettra à ceux qui reçoivent des revenus du travail à distance de vivre légalement en Espagne ˗ un véritable salut pour ceux qui, en raison des circonstances décrites dans le paragraphe précédent, ne peuvent pas demander une "résidence blanche", ou un permis de séjour sans le droit de travailler en Espagne.
Qui peut demander un permis de séjour en Espagne pour les nomades numériques ?
- Nomades numériques directs : professionnels qui perçoivent à distance des revenus de leurs activités professionnelles d'une ou plusieurs sources et changent de temps en temps de pays de résidence.
- Les étrangers résidant en Espagne et travaillant à distance pour une entreprise enregistrée en dehors de celle-ci.
- Travailleurs autonomes (autonomos) résidant en Espagne et travaillant pour une entreprise étrangère enregistrée en Espagne, à condition que l'activité de travail associée à cette entreprise ne représente pas plus de 20% du montant total du travail qu'ils effectuent.
Ce titre de séjour sera destiné aux ressortissants étrangers de pays ne faisant pas partie de l'Espace économique européen. À leur tour, les citoyens de l'UE et des pays Schengen peuvent travailler à distance depuis l'Espagne pendant 6 mois par an sans avoir besoin d'enregistrer officiellement leur activité professionnelle. Afin de demander un titre de séjour pour nomades numériques, l'une des deux conditions doit être remplie :
- Ayez la preuve que vous avez terminé vos études dans une université, un centre de formation professionnelle ou une école de commerce.
- Confirmez que vous avez au moins 3 ans d'expérience professionnelle.
Les principales exigences incluent :
- Fournir une preuve d'emploi ou de relation professionnelle d'au moins 1 an avec une entreprise spécifique.
- Fournir la preuve d'une relation de travail avec une entreprise basée en dehors de l'Espagne depuis au moins 3 mois.
- Fournir la preuve que l'entreprise autorise le travail à distance.
Le nouveau visa vous permettra de vivre et de travailler à distance en Espagne pendant 1 an, renouvelable pour 2 ans puis ˗ pour les 2 années suivantes. Après 5 ans de permis de séjour, vous pourrez demander la résidence permanente ˗ résidence permanente, qui est délivrée pour 5 ans. En plus d'introduire un permis de séjour pour les nomades numériques, la nouvelle loi prévoit d'importants allégements fiscaux pour les travailleurs à distance et les start-up. Attention! Les informations ci-dessus se réfèrent à l'avant-projet de loi et peuvent donc changer. Les conditions et exigences définitives ne seront connues qu'après son acceptation .
Comment aller vivre en Espagne depuis la Russie : visa étudiant en Espagne en 2022
Pendant la pandémie, un visa étudiant est devenu l'un des moyens les plus abordables et les plus pratiques de s'installer en Espagne, surtout après que le revenu passif n'a plus été accepté pour l'obtention d'un permis de séjour sans droit de travailler. Cependant, la popularité croissante d'un visa étudiant comme moyen d'immigration a entraîné une augmentation des cas de refus de celui-ci du côté espagnol. Le fait est que l'ambassade et le consulat ne croient tout simplement pas que tout à coup toute la famille, dont le travail et la vie n'ont aucun lien avec l'Espagne, a décidé d'aller étudier en Espagne en pleine pandémie. Les refus sont faits précisément pour cette raison : la partie espagnole ne croit pas à la véracité des intentions, même si tous les documents peuvent être en parfait état. À cet égard, la vérification des documents est devenue plus stricte, et maintenant la collecte des papiers nécessaires doit être prise très au sérieux. Il est préférable de ne pas demander un visa étudiant pour l'Espagne par vous-même, mais par l'intermédiaire de spécialistes qui connaissent bien la situation actuelle et tous les pièges de cette procédure. Ils vous aideront à choisir le bon établissement d'enseignement, à préparer tous les documents et à rédiger correctement une lettre de motivation, ce qui réduira le risque de refus de visa à presque zéro. Le deuxième point important à noter est que depuis septembre 2018, un visa étudiant en Espagne peut être délivré et prolongé sur le territoire du royaume, sans avoir besoin de se rendre dans son propre pays. Comment ça marche en pratique ? Disons que vous êtes venu en Espagne avec un visa touristique régulier et que vous avez décidé de rester ici. Dans ce cas, vous pouvez récupérer le paquet de documents nécessaires et demander un visa étudiant directement en Espagne. La clé est de le faire avant l'expiration de votre visa. Les documents sont déposés au plus tard 30 jours avant l'expiration de votre visa, au service du travail avec les étrangers du lieu de votre résidence en Espagne. Vous pouvez le faire à la fois de manière indépendante et par l'intermédiaire d'un spécialiste. Attention! Tous les documents pour un visa étudiant ne peuvent pas être récupérés en Espagne. Par exemple, un certificat de non-condamnation doit être apporté avec vous de votre pays. Pour éviter les situations imprévues, il est préférable de consulter un spécialiste à l'avance. Il est également possible de prolonger un visa étudiant en Espagne, de plus, compte tenu de la situation actuelle avec des refus, cette option est recommandée. Pour ce faire, vous devez soumettre des documents confirmant que vous poursuivrez vos études dans le pays dans un établissement d'enseignement agréé. Cependant, vous devez vous rappeler que si vous déménagez en Espagne avec un visa étudiant avec toute la famille, tous les membres de la famille doivent étudier. Un visa étudiant en Espagne n'implique pas un permis de séjour pour les personnes accompagnantes.
Comment déménager en Espagne pour la résidence permanente en 2022 : Visa d'or ˗ enregistrement lors de l'achat d'un prêt hypothécaire
Le visa doré reste l'un des moyens les plus populaires d'obtenir un permis de séjour en Espagne parmi les étrangers fortunés. L'une des questions les plus posées aux spécialistes du marché immobilier en Espagne : est-il possible d'obtenir un Golden Visa espagnol en achetant une propriété avec une hypothèque ? Le Golden Investor Visa suppose que le demandeur investira au moins 500 000 € dans l'immobilier en Espagne.Ce montant doit être payé immédiatement et en totalité, il ne sera donc pas possible de sélectionner un objet pour un tel coût, de demander une hypothèque sur et recevez un Golden Visa. Cependant, si vous avez choisi un objet d'une valeur de, disons, 700 000 €, vous pouvez y déposer 500 000 € et contracter une hypothèque pour les 200 000 € restants, et en même temps vous aurez droit à un Golden Visa , car le condition principale ˗ un investissement immobilier de 500 000 € ˗ sera respectée. Autre option : vous achetez une propriété pour 500 000 € ou plus avec une hypothèque, vous la remboursez intégralement, puis vous demandez un Golden Visa. Les principales conditions pour cela: la propriété doit être achetée après le 27 septembre 2013 (c'est-à-dire après l'adoption de la "loi 14/2013 du 27 septembre sur le soutien à l'entrepreneuriat et à son internationalisation"), et l'hypothèque doit être payée dans son intégralité et inscrite au registre de la propriété. En d'autres termes, une charge sous forme d'hypothèque ne doit pas être indiquée dans le certificat du registre de la propriété. De plus, si la totalité de l'hypothèque n'est pas remboursée, mais le montant suffisant pour obtenir un Golden Visa (plus de 500 000 euros), vous pouvez rembourser partiellement le prêt via le registre de la propriété et également demander un permis de séjour pour investisseur. Ce n'est pas une procédure facile, cependant, les lois espagnoles le permettent.
Immigration en Espagne en 2022 : augmentation de l'IPREM ˗ un indicateur de la solvabilité financière du demandeur d'un permis de séjour
IPREM est un acronyme familier à ceux qui ont déjà eu affaire à la bureaucratie espagnole. Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples ˗ un indicateur de revenu public polyvalent ˗ est un indicateur utilisé en Espagne pour calculer divers paiements, subventions, allocations, etc., ainsi que pour établir des exigences relatives au niveau de richesse d'un étranger. citoyen lors d'une demande de résidence en Espagne. En 2022, IPREM en Espagne c'est :
- 19,30 € par jour.
- 579,02 € par mois.
- 6 948,24 € par an.
C'est l'indicateur mensuel IPREM qui nous importe. Ainsi, pour obtenir un titre de séjour sans droit au travail, le montant minimum dont doit disposer le demandeur est calculé selon la formule suivante : 400% IPREM pour le demandeur principal + 100% IPREM pour chaque membre de la famille supplémentaire Ainsi, si nous prenons une famille de 4 comme exemple, le calcul du montant minimum requis pour obtenir un permis de séjour principal sans droit de travailler en Espagne en 2022 sera le suivant : (579,02 € * 4 + 579,02 € * 3) * 12 mois. = 48 637,68 € Rappelons que le deuxième titre de séjour est délivré pour deux ans, ce qui signifie que le montant est doublé. Ce calcul est également applicable dans le cas de l'obtention d'un Golden Investor Visa en Espagne. Lors d'une demande de visa étudiant en Espagne, les exigences financières sont moins élevées : 100 % IPREM pour le demandeur principal, 75 % IPREM pour le premier membre de la famille et 50 % IPREM pour les autres membres de la famille. Les années ont été difficiles pour l'économie en général et le marché immobilier espagnol en particulier. L'activité économique en Espagne, comme dans d'autres pays, a été presque complètement paralysée pendant le confinement des premiers mois de la pandémie. Les fermetures de frontières et autres restrictions ont également eu un impact extrêmement négatif sur presque tous les domaines de l'économie. Cependant, les statistiques montrent que le marché immobilier espagnol a fait face à l'épreuve avec honneur et a pu aujourd'hui se remettre presque complètement de la crise causée par la pandémie de coronavirus. Tout au long de 2021, la situation du secteur immobilier en Espagne est restée stable et calme, malgré l'émergence de nouvelles épidémies de coronavirus. À son tour, la BCE a annoncé qu'elle ne prévoyait pas de relever les taux, ce qui signifie la poursuite de l'ère des prêts hypothécaires bon marché.
Des prix en hausse et pas de risque de bulle immobilière
À la suite d'une enquête menée par Idealista auprès de spécialistes du marché immobilier, il s'est avéré que 88% des experts interrogés prédisent une nouvelle augmentation des prix de l'immobilier en 2022. La tendance à la hausse a commencé en 2021 lorsque les promoteurs ont repris le développement actif de leurs projets qui avaient été suspendus en raison de la pandémie, et que les gens ont commencé à utiliser l'immobilier comme valeur refuge en période d'instabilité. Autre tendance positive à signaler, l'absence de risque de bulle immobilière en Espagne à court terme. Les prix de l'immobilier dans le pays affichent un taux de croissance sain et stable et le pouvoir d'achat de la population a augmenté. Ainsi, selon la Sociedad de Tasación, en 2006, il fallait en moyenne 13,7 ans d'épargne pour acheter une maison en Espagne, et en 2021 ce chiffre était de 7,8 ans. Selon cet organisme, la tendance à la hausse des prix se poursuivra également en 2023 et au-delà, et les principales raisons en sont les suivantes :
- offre limitée de biens immobiliers, en particulier dans les zones à forte demande ;
- la demande croît plus vite que l'offre ;
- le coût de la construction augmente;
- le marché de la construction manque de travailleurs qualifiés ;
- impact sur le marché des fonds Next Generation.
Le volume des investissements dans l'immobilier espagnol en 2021 a augmenté de 30% par rapport à 2020. La croissance maximale des transactions d'achat et de vente a été enregistrée en juillet (+53,5% par rapport à la même période l'an dernier), et l'augmentation maximale du nombre de prêts hypothécaires émis s'est produite en septembre (+57,7% par rapport à la même période l'an dernier). ). Quant aux prix sur le marché immobilier espagnol, selon une étude du portail Fotocasa, en 2021, le coût de l'immobilier sur le marché secondaire du pays a augmenté en moyenne de 1,7 %, s'arrêtant à 1 907 € par m². Les experts du portail prévoient que la croissance se poursuivra en 2022 et que son chiffre pourrait être deux fois plus élevé qu'en 2021.
Intérêt croissant pour les nouvelles constructions
À son tour, le marché immobilier espagnol fait émerger de nouvelles tendances associées à un changement dans les préférences des acheteurs en lien avec les événements. L'une de ces tendances est l'intérêt croissant pour les nouvelles constructions . De nombreuses personnes ont changé leurs préférences en matière de logement en raison de la pandémie. Maintenant, ils recherchent des biens immobiliers loin des zones centrales des grandes villes. Il doit s'agir d'une habitation lumineuse et aérée située dans un endroit à l'air pur, de préférence avec une terrasse ou un terrain privé. Un autre critère important lors du choix d'un bien immobilier est désormais le respect de l'environnement et l'efficacité énergétique. À cet égard, les objets du marché primaire dans les nouveaux microdistricts construits dans les banlieues des grandes villes ont commencé à être très demandés. C'est le marché des constructions neuves, selon les experts, qui connaîtra dans un proche avenir l'augmentation maximale des prix. Et cela est dû non seulement à la croissance de la demande, mais aussi à des facteurs tels que la hausse du prix des matériaux de construction et du coût des services de transport, un nombre limité de terrains à aménager et un manque de spécialistes qualifiés dans le domaine. de chantier.
Digitalisation du secteur et vente à distance
Il convient également de mentionner un phénomène du marché immobilier tel que la vente à distance de biens immobiliers en Espagne . Ce phénomène existait auparavant, mais c'est la pandémie qui l'a transformé d'une option impopulaire en l'un des outils les plus puissants permettant de mener des transactions immobilières même dans des conditions de frontières fermées. Au cours de l'année écoulée, le niveau de numérisation du secteur immobilier a augmenté de 28 %. Les entreprises qui ont pu s'orienter rapidement et s'adapter aux nouvelles conditions sont non seulement restées à flot, mais ont également pu améliorer considérablement leurs performances.
Déménager en Espagne en 2022 lors de l'achat d'une propriété avec une hypothèque: conditions de prêt
Comme mentionné ci-dessus, la BCE a annoncé son intention de maintenir les taux actuels en vigueur, ce qui signifie que l'ère des prêts hypothécaires bon marché se poursuivra. Le volume des prêts hypothécaires émis en Espagne augmente chaque mois et rattrape déjà les chiffres d'avant la pandémie, mais tout le monde ne peut pas également profiter des conditions favorables offertes par les banques espagnoles. Il y a quelques années, les conditions d'octroi de prêts hypothécaires aux étrangers, en particulier aux citoyens de certains pays, se sont beaucoup durcies. Le fait est qu'en 2019 une nouvelle loi hypothécaire est entrée en vigueur en Espagne, qui a renforcé les exigences des banques dans le domaine de la protection des droits des emprunteurs. À cet égard, afin de ne pas prendre de risques supplémentaires, la plupart des banques espagnoles préfèrent ne pas travailler du tout avec des citoyens de certains pays qui perçoivent des revenus dans certaines devises ˗ celles que les banques considèrent comme risquées. Cette catégorie comprend non seulement les monnaies de l'Ukraine, de la Biélorussie , du Kazakhstan , mais aussi de certains pays de l'UE, comme la Roumanie ou la Bulgarie. Il est presque impossible pour les représentants de ces pays d'obtenir une hypothèque en Espagne, du moins par eux-mêmes. Quant aux Russes, certaines banques continuent d'accorder des hypothèques aux personnes qui perçoivent des revenus en roubles.
Réalité Covid en Espagne : déménagement pour résidence permanente depuis la Russie en 2022
Près de deux ans se sont écoulés depuis le verrouillage complet en Espagne, et pendant ce temps, la situation avec l'incidence dans le pays s'est soit aggravée, soit améliorée. En conséquence, de nouvelles mesures de lutte contre la pandémie ont été soit introduites, soit annulées. Parallèlement, il existe à la fois des mesures obligatoires dans toute l'Espagne et des mesures introduites de leur propre initiative par les autorités des communautés autonomes. Quelles sont les réalités du covid en Espagne aujourd'hui ? Il y a quelques semaines, les autorités espagnoles ont de nouveau instauré le port obligatoire du masque dans la rue, mais de nombreuses personnes ne respectent pas cette exigence, et la police, à son tour, n'y prête pas attention. Le pays bat son plein pour vacciner avec la troisième dose du vaccin contre le coronavirus. Vous pouvez l'obtenir à la fois sur rendez-vous (vous pouvez vous inscrire par vous-même ou attendre de recevoir une invitation pour la 3e dose), et sans rendez-vous dans l'ordre de la file d'attente en direct. Fin décembre, une vaccination massive des enfants âgés de 5 à 11 ans a été réalisée dans les écoles espagnoles. La vaccination était recommandée. Il n'y a pas eu et il n'y a pas de coercition ou de discrimination ultérieure contre les enfants non vaccinés. Les parents avaient préalablement reçu un consentement à signer, dans lequel il fallait mettre « oui » ou « non » concernant la vaccination de leur enfant. Les enfants vaccinés recevront la prochaine dose dans 8 semaines. De plus, maintenant, si quelqu'un dans la classe a confirmé le coronavirus, les enfants ne sont plus envoyés en quarantaine et en test PCR. L'enfant malade reste à la maison jusqu'à sa guérison, tandis que les autres enfants vont à l'école comme d'habitude. La prochaine réalité de la vie espagnole ces derniers mois est le soi-disant passeport covid. Nous parlons d'un code qr qui doit être présenté à l'entrée des bars et restaurants (à l'exception des terrasses extérieures), des discothèques, des gymnases et de certains autres endroits où l'utilisation constante et continue d'un masque de protection n'est pas garantie. Ce document peut être délivré par les personnes : entièrement vaccinées (ayant reçu 2 doses du vaccin), atteintes du coronavirus depuis moins de 6 mois, ayant un résultat de test de dépistage du coronavirus négatif. Actuellement, les autonomies espagnoles suppriment progressivement les codes QR en raison de l'amélioration de la situation épidémiologique. Il est important de rappeler que les ressortissants étrangers ont le droit d'entrer en Espagne avec un certificat de vaccination avec des vaccins approuvés par l'OMS et l'EMA. Le 1er février 2022, une loi est entrée en vigueur dans l'Union douanière, limitant la validité du certificat de vaccination à 9 mois à compter de la date de la dernière dose. Pour le renouveler, il faudra délivrer la 3ème dose du vaccin ; Le certificat mis à jour prendra effet 2 semaines après son introduction. Ce sont les moments forts de la vie en Espagne pendant la pandémie. En général, on peut dire que, malgré la 6e vague de la pandémie en cours et le nombre élevé de cas enregistrés de la maladie, l'attitude envers le virus est déjà beaucoup plus calme. La pandémie est sous contrôle, il n'y a pas de surpopulation dans les hôpitaux et les taux de mortalité sont minimes. Nous espérons que les informations fournies dans cet article vous ont été utiles et que vous pourrez les utiliser lors de la planification de vacances ou d'un déménagement en Espagne en 2022, ainsi que pour l'achat d'une propriété dans ce beau pays ensoleillé. Pour toutes les questions d'immigration en Espagne depuis la Russie et l'achat de biens immobiliers en Espagne, veuillez contacter nos spécialistes. Rappelons que vous pouvez obtenir des conseils sur l'immigration en Espagne, le passage à la résidence permanente depuis la Russie en 2022, les moyens d'immigrer en Espagne, le placement de vos enfants à l'école , l' obtention d'un prêt immobilier en Espagne , l' achat et la location de biens immobiliers en Espagne et sur d'autres questions liées à la vie de ce pays.
