Чи реально переїхати до Іспанії на ПМП з Росії в умовах ковід-дійсності? У цій статті ми спробуємо розібратися у цьому питанні. Пандемія коронавірусу змусила багатьох із нас переглянути свої життєві цінності та плани. Хтось вирішив відкласти задумане до кращих часів, а хтось, навпаки, незважаючи на всі труднощі, вирішив здійснити свої мрії прямо зараз, адже невідомо, що на нас чекає попереду. Зміна місця проживання та переїзд у теплу країну, таку, як Іспанія, може стати дуже яскравим прикладом: одних пандемія та закриті кордони злякали, а інших підштовхнули до дії. Багато хто з тих, хто має нерухомість в Іспанії або звик відпочивати тут щороку, орендуючи житло, не змогли змиритися з тим, що кордони для простих туристів закриті, і зважилися на переїзд до Іспанії з Росії або оформлення посвідки на проживання в Іспанії, що дає право в'їзду до країни за умов пандемії. ВНЖ в Іспанії в цьому випадку став пропускним квитком не лише в цю країну, а й на територію ЄС значно розширивши можливості свого власника. У цій статті ми вирішили відповісти на найчастіші запитання наших клієнтів і передплатників про основні нововведення 2022 року в галузі імміграції в Іспанію з Росії, а також про життя в Іспанії, переїзді на ПМЗ з Росії в 2022 році, обмеження, вакцинації та стан ринку нерухомості Іспанії за умов ковід-реальності. Почнемо зі способів імміграції до Іспанії 2022 року.

Способи імміграції до Іспанії в 2022 році: ВНЖ без права на роботу – посилення фінансових вимог

Останнім часом дуже почастішали випадки відмов у наданні посвідки на проживання в Іспанії без права на роботу (так званої «білої резиденції» або Visado de Residencia no Lucrativa) людям, які як доказ своєї фінансової спроможності наводили документи про отримання віддаленого доходу від того чи іншого виду праці. Будь то віддалена робота в компанії, яка знаходиться за межами Іспанії, заробітна плата як генеральний директор у своїй власній фірмі або доходи від онлайн-діяльності. Якщо раніше іспанське законодавство щодо резиденції «no lucrativa» трактувалося таким чином, що іноземець не повинен був працювати на території Іспанії, тобто претендувати на місцеві робочі місця, то зараз йдеться про те, що він взагалі не повинен працювати ніде. Він має або отримувати пасивний дохід, або мати накопичення, достатні для проживання Іспанії. Таким чином, щоб отримати посвідку на проживання в Іспанії з фінансової незалежності в 2022 році, необхідно продемонструвати, що у вас є фінансові надходження з наступних джерел:

• Дохід від оренди нерухомості.
• Дивіденди від бізнесу. Тут йдеться саме про дивіденди, тобто пасивне джерело доходу. Навіть якщо ви власник компанії і отримуєте зарплату генерального керівника, в очах іспанських чиновників це вже буде розглядатися як небажане джерело доходу, і в резиденції, швидше за все, вам буде відмовлено. Іншими словами, ваш дохід не повинен бути пов'язаний із безпосереднім оперативним управлінням вашим бізнесом, цим повинен займатися керуючий або довірена особа.
• Доходи від інвестицій .
• Ліцензійні відрахування з інтелектуальної власності.

Крім того, бажано надати докази того, що протягом найближчих кількох років ваш пасивний дохід збережеться. Щоб збільшити свої шанси, краще показати кілька джерел пасивного доходу. Крім того, з вас можуть вимагати докази того, що ви припинили будь-яку трудову діяльність і не збираєтеся її вести протягом усього терміну проживання в Іспанії. Загалом і на сьогодні, ситуація така, що для переїзду в Іспанію по ВНЖ без права на роботу вам потрібно підготувати ґрунтовну базу у вигляді фінансових накопичень або організації джерела (а краще кількох) пасивного доходу. Однак для тих, хто отримує віддалений дохід, є чудова новина.

Переїзд до Іспанії в 2022: ВНЖ для віддалених працівників

Пандемія внесла свої корективи у всі сфери життя, і ринок праці не став винятком. Віддалена робота , яка раніше була пріоритетом обраних, у період санітарної кризи перетворилася на необхідний інструмент, який дозволив людям зберегти свої трудові місця, а компаніям продовжити діяльність, незважаючи на обмеження. У зв'язку з цим уряд Іспанії також вирішив не залишатися осторонь і запропонував новий законопроект , який дозволить регулювати трудову діяльність так званих цифрових кочівників (фахівців, що працюють віддалено з різних точок світу), включаючи іноземців, а також допоможе залучити до Іспанії талановитих фахівців та інвестиції в галузі нових технологій та стартапів. Закон має назву “Ley de Startups”, і його попередній проект було прийнято у грудні минулого року. Його остаточне ухвалення заплановано на літо чи осінь 2022 року. Чому ж цей закон має великий інтерес для тих, хто збирається переїхати жити до Іспанії? Справа в тому, що він дозволить отримати спеціальний дозвіл на проживання тим фахівцям, які працюють віддалено. Таким чином, цей закон дозволить тим, хто отримує віддалений дохід від трудової діяльності, легально жити на території Іспанії – справжній порятунок для тих, хто у зв'язку з описаними в попередньому пункті обставинами не може претендувати на «білу резиденцію», або ВНП без права на роботу в Іспанії.

Хто може оформити ВНЖ в Іспанії для цифрових кочівників?

• Безпосередньо цифрові кочівники: фахівці, які отримують віддалений дохід від своєї професійної діяльності з одного або кількох джерел і іноді змінюють країну проживання.
• Іноземці, які проживають в Іспанії та працюють віддалено на компанію, зареєстровану за її межами.
• Автономні працівники (autónomos), які проживають в Іспанії та працюють на іноземну компанію, зареєстровану на території Іспанії за умови, що на трудову діяльність, пов'язану з цією компанією, припадатиме не більше 20% від загального обсягу роботи, який вони виконують.

Цей ВНЖ буде призначений для іноземних громадян країн, які не входять до складу європейського економічного простору. У свою чергу громадяни країн ЄС та Шенгену можу дистанційно працювати з Іспанії протягом 6 місяців на рік без необхідності офіційно реєструвати свою трудову діяльність. Для того, щоб запросити посвідку на проживання для цифрових кочівників, необхідно дотриматись однієї з двох умов:

• Мати документ, що підтверджує, що ви здобули освіту в університеті, центрі професійної підготовки або бізнес-школі.
• Підтвердити наявність щонайменше 3-річного стажу професійної діяльності.

До основних вимог відносяться:

• Надати докази трудової діяльності або професійних відносин тривалістю як мінімум 1 рік із певною компанією.
• Надати докази трудових відносин із компанією, що базується за межами Іспанії, протягом як мінімум останніх 3 місяців.
• Уявити підтвердження того, що дана компанія дозволяє вести віддалену трудову діяльність.

Нова віза дозволить жити та працювати в Іспанії віддалено протягом 1 року з можливістю продовження на 2 роки і потім на наступні 2 роки. Після 5 років ВНЖ ви зможете подати документи на ПМЖ постійну резиденцію, яка видається на 5 років. Крім введення посвідки на проживання для цифрових кочівників, новий закон передбачає важливі податкові послаблення для віддалених працівників і стартапів. Увага! Наведена вище інформація стосується попереднього проекту закону, а значить може змінитися. Остаточні умови та вимоги стануть відомі лише після його прийняття .

Як виїхати жити в Іспанію з Росії: студентська віза до Іспанії в 2022 році

За часів пандемії студентська віза стала одним із найдоступніших та найзручніших способів переїзду до Іспанії, особливо після того, як для отримання ВНЖ без права на роботу перестав прийматися пасивний дохід. Однак популярність студентської візи, що зросла, саме як способу імміграції стала причиною зростання випадків відмови в ній з іспанського боку. Вся справа в тому, що Посольство і Консульство просто не вірять у те, що раптом вся сім'я, у якої робота і життя ніяк не пов'язані з Іспанією, вирішили в розпал пандемії поїхати вчитися до Іспанії . Відмови ставляться саме з цієї причини: іспанська сторона не вірить у правдивість намірів, хоч усі документи можуть бути в повному порядку. У цьому перевірка документів стала суворішою, і до збору необхідних паперів сьогодні потрібно ставитися дуже серйозно. Найкраще оформляти студентську візу до Іспанії не самостійно, а за посередництвом фахівців, які добре знайомі з поточною ситуацією та всіма підводними каменями цієї процедури. Вони допоможуть вам вибрати відповідну освітню установу, підготувати всі документи та грамотно скласти мотиваційний лист, що зведе ризик відмови у візі практично до нуля. Другий важливий момент, який варто відзначити: з вересня 2018 студентську візу в Іспанії можна оформити і продовжити на території королівства, без необхідності виїзду до своєї країни. Як це діє практично? Припустимо, ви приїхали до Іспанії за звичайною туристичною візою і вирішили залишитися тут. У цьому випадку ви можете зібрати необхідний пакет документів та подати прохання про надання студентської візи безпосередньо на території Іспанії. Головне зробити це до того, як ваша віза закінчиться. Документи подаються не пізніше ніж за 30 днів до закінчення терміну вашої візи до відділу роботи з іноземцями за місцем вашої прописки в Іспанії. Зробити це можна як самостійно, так і через спеціаліста. Увага! Не всі документи на студентську візу можна зібрати на території Іспанії. Наприклад, довідку про несудимість треба привезти із собою зі своєї країни. Щоб уникнути непередбачених ситуацій, краще заздалегідь проконсультуватись із фахівцем. Продовжити студентську візу також можна на території Іспанії, більше того, у світлі поточної ситуації з відмовими ця опція є рекомендованою. Для цього потрібно подати документи, які підтверджують, що ви продовжите навчання на території країни в акредитованій освітній установі. Однак потрібно пам'ятати, що якщо ви збираєтеся переїхати до Іспанії за студентською візою всією сім'єю, то і вчитися потрібно всім членам сім'ї. Студентська віза до Іспанії не передбачає дозволу на проживання для супроводжуючих.

Як переїхати до Іспанії на ПМП у 2022 році: Золота віза ˗ оформлення при покупці в іпотеку

Золота віза залишається одним із популярних способів отримання посвідки на проживання в Іспанії серед заможних іноземців. Одне з найбільш поставлених питань фахівцям ринку нерухомості в Іспанії: чи можна оформити іспанську Золоту візу, купивши нерухомість в іпотеку? Золота віза інвестора передбачає, що заявник вкладе в нерухомість в Іспанії як мінімум 500 000 євро. Проте, якщо ви вибрали для себе об'єкт вартістю, припустимо, €700 000, то ви можете внести за нього €500 000, а на решту €200 000 взяти іпотеку, і при цьому ви отримаєте право на Золоту візу , адже головна умова ˗ інвестиції у розмірі €500 000 у нерухомість ˗ буде дотримано. Ще один варіант: ви купуєте нерухомість за €500 000 або більше в іпотеку, виплачуєте її в повному обсязі, а потім подаєте на Золоту візу. Головні умови при цьому: нерухомість має бути куплена після 27 вересня 2013 року (тобто після ухвалення «Закону 14/2013 від 27 вересня про підтримку підприємництва та його інтернаціоналізації»), а іпотека має бути виплачена у повному обсязі та зареєстрована у Реєстрі Власності. Іншими словами, у Сертифікаті з Реєстру Власності не повинно бути зазначено обтяження у вигляді іпотеки. Більше того, якщо погашена не вся іпотека, а сума, достатня для отримання Золотої візи (понад 500 000 євро), можна провести часткове погашення кредиту через Реєстр Власності та подавати на ВНЖ інвестора. Це непроста процедура, проте закони Іспанії дозволяють це зробити.

Імміграція до Іспанії у 2022 році: збільшення IPREM ˗ показника фінансової спроможності заявника на ВНЖ

IPREM – абревіатура, добре знайома тим, хто вже мав справу з іспанською бюрократичною структурою. Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples – багатоцільовий суспільний індикатор рівня доходу – це показник, який використовується в Іспанії для розрахунку різних виплат, субсидій, допомог та ін. проживання в Іспанії. У 2022 році IPREM в Іспанії складає:

• €19,30 на день.
• €579,02 на місяць.
• €6.948,24 на рік.

Нам важливим є саме місячний показник IPREM. Отже, для отримання ВНП без права на роботу мінімальна сума, яку повинен мати заявник, розраховується за такою формулою: 400% IPREM на основного заявника + 100% IPREM на кожного додаткового члена сім'ї Таким чином, якщо взяти за приклад сім'ю з 4 осіб, розрахунок необхідної мінімальної суми для отримання первинного посвідки на проживання без права на роботу в Іспанії в 2022 році виглядатиме таким чином: (€579,02 * 4 + € 579,02 * 3) * 12 міс. = €48 637,68 Нагадаємо, що другий посвідка на проживання видається на два роки, а отже сума збільшується вдвічі. Цей розрахунок можна застосувати і у разі отримання Золотої візи інвестора в Іспанії. При оформленні студентської візи в Іспанії фінансові вимоги нижче: 100% IPREM на основного заявника, 75% IPREM на першого члена сім'ї та 50% IPREM на решту членів сім'ї. роки були непростими для економіки в цілому та ринку нерухомості Іспанії зокрема. Економічна діяльність у Іспанії, як та інших країнах, була майже повністю паралізована під час локдауну у перші місяці пандемії. Закриття кордонів та інші обмеження також вкрай негативно позначилися практично на всіх галузях економіки. Тим не менш, статистика показує, що іспанський ринок нерухомості з честю впорався з випробуванням і на сьогоднішній день зміг практично повністю відновитися після кризи, спричиненої пандемією коронавірусу. Протягом всього 2021 року ситуація в секторі нерухомості в Іспанії залишалася стабільною і спокійною, незважаючи на нові спалахи коронавірусу. У свою чергу ЄЦБ заявив про те, що не планує піднімати ставки, а це означає продовження епохи дешевих іпотек.

Зростання цін та відсутність ризику виникнення міхура на ринку нерухомості

В результаті опитування, проведеного Idealista серед фахівців ринку нерухомості, з'ясувалося, що 88% опитаних експертів прогнозують подальше зростання цін на нерухомість у 2022 році. Тенденція до зростання зародилася в 2021 році, коли забудовники знову розпочали активний розвиток своїх зупинених у зв'язку з пандемією проектів, а люди почали використовувати нерухомість як актив-притулок за часів нестабільності. Ще одна позитивна тенденція, про яку варто згадати, відсутність у найближчій перспективі ризику виникнення міхура на ринку нерухомості Іспанії. Ціни на нерухоме майно в країні демонструють здоровий та стабільний темп зростання, а купівельна спроможність людей збільшилася. Так, за даними Товариства оцінки (Sociedad de Tasación), у 2006 році для покупки житла в Іспанії в середньому необхідно було 13,7 років заощаджень, а в 2021 році цей показник склав 7,8 років. На думку цієї організації, тенденція до зростання цін збережеться також у 2023 році і надалі, і основні причини цього такі:

• обмежена пропозиція нерухомості, особливо у зонах підвищеного попиту;
• попит зростає швидше, ніж пропозиція;
• вартість будівництва зростає;
• на будівельному ринку не вистачає кваліфікованих працівників;
• впливом геть ринок фондів Next Generation.

Обсяг інвестицій в іспанську нерухомість у 2021 році зріс на 30% порівняно з 2020-м. Максимальне зростання операцій купівлі-продажу було зареєстровано у липні (+53,5% порівняно з аналогічним періодом минулого року), а максимальне зростання кількості виданих іпотечних кредитів припало на вересень (+57,7% порівняно з аналогічним періодом минулого року). Що стосується цін на ринку нерухомості Іспанії, за даними дослідження порталу Fotocasa, у 2021 році вартість нерухомості на вторинному ринку в країні в середньому зросла на 1,7%, зупинившись на рівні €1907 за кв.м. Експерти порталу прогнозують, що у 2022 році зростання продовжиться, і його показник може вдвічі перевищити показник 2021 року.

Зростання інтересу до новобудов

У свою чергу, на ринку нерухомості Іспанії намічаються нові тенденції, пов'язані зі зміною переваг покупців у зв'язку з подіями, що відбулися. Одна з таких тенденцій – зростання інтересу до новобудов . Багато людей у зв'язку з пандемією змінили свої переваги у виборі житла. Тепер вони шукають нерухомість на відстані від центральних зон великих міст. Це має бути світле, просторе житло, яке розташоване в місці з чистим повітрям, бажано з власною терасою або ділянкою землі. Ще одним важливим критерієм при виборі нерухомості в даний час стала екологічність та енергоефективність. У зв'язку з цим великим попитом стали користуватися об'єкти первинного ринку нових мікрорайонах, побудованих у передмістях великих міст. Саме ринок новобудов, на думку експертів, найближчим часом зазнає максимального зростання цін. І це пов'язано не лише зі зростанням попиту, а й з такими факторами, як подорожчання будівельних матеріалів та вартості транспортних послуг, обмежена кількість земельних ділянок під забудову, нестача кваліфікованих спеціалістів у галузі будівництва.

Диджиталізація сектору та дистанційні продажі

Варто також згадати про таке явище на ринку нерухомості, як дистанційний продаж нерухомості в Іспанії . Дане явище існувало і раніше, однак саме пандемія перетворила його з малопопулярної опції на один із найпотужніших інструментів, що дозволив проводити операції з нерухомістю навіть в умовах закритих кордонів. За останній рік рівень диджиталізації бізнесу у галузі нерухомості зріс на 28%. Ті компанії, які швидко змогли зорієнтуватися та адаптуватися до нових умов, не лише залишилися на плаву, а й змогли значно покращити свої показники.

Переїзд до Іспанії у 2022 році при купівлі нерухомості в іпотеку: умови кредитування

Як уже було сказано вище, ЄЦБ заявив про намір залишити в силі ставки, що діють, а отже епоха дешевих іпотек продовжиться. Обсяги виданих іпотечних кредитів в Іспанії з кожним місяцем зростають і вже наздоганяють показники до пандемії, проте не всі однаково можуть скористатися вигідними умовами, які пропонують іспанські банки. Декілька років тому умови видачі іпотечних кредитів іноземцям, особливо громадянам певних країн, значно посилилися. Справа в тому, що в 2019 році в Іспанії набув чинності новий іпотечний закон, який посилив вимоги до банків у галузі захисту прав позичальників. У зв'язку з цим, щоб не брати на себе додаткові ризики, більшість іспанських банків вважають за краще взагалі не працювати з громадянами деяких країн, які отримують доходи у певних валютах – тих з них, які банки вважають ризиковими. Під цю категорію потрапили не лише валюти України, Білорусії , Казахстану , а й деяких країн ЄС, таких як Румунія чи Болгарія. Представникам цих країн отримати іпотеку в Іспанії практично нереально, принаймні самостійно. Щодо росіян, деякі банки продовжують видавати іпотеку особам, які отримують дохід у рублях.

Ковід-реальність в Іспанії: переїзд на ПМП з Росії у 2022 році

З моменту повного локдауну в Іспанії минуло майже два роки, і за цей час ситуація із захворюваністю в країні то погіршувалась, то покращувалась. Відповідно, нові заходи боротьби з пандемією то вводилися, то скасовувалися. При цьому існують як обов'язкові заходи по всій Іспанії, так і заходи, які вводять за своєю ініціативою влади автономних спільнот. Які ж реалії ковіда в Іспанії сьогодні? Кілька тижнів тому влада Іспанії знову ввела обов'язкове носіння масок на вулиці, проте багато людей цієї вимоги не дотримуються, а поліція, у свою чергу, не звертає на це уваги. У країні повним ходом іде вакцинація третьою дозою щеплення від коронавірусу. Отримати її можна як за попереднім записом (можна записатися самостійно або почекати, коли вам прийде запрошення на 3 дози), так і без запису до живої черги. Наприкінці грудня в іспанських школах було проведено масову вакцинацію дітей віком від 5 до 11 років. Вакцинація носила рекомендаційний характер. Жодного примусу чи подальшої дискримінації невакцинованих дітей був і немає. Батькам попередньо дали на підписання згоду, в якій потрібно було поставити так чи ні щодо вакцинації їхньої дитини. Наступну дозу щеплені діти отримають через 8 тижнів. Крім того, тепер, якщо у класі у когось було підтверджено коронавірус, дітей більше не відправляють на карантин та ПЛР-тест. Захворіла дитина залишається вдома до одужання, а решта дітей ходить до школи як завжди. Наступна реалія іспанського життя в останні місяці – так званий ковід-паспорт. Йдеться про qr-код, який необхідно пред'являти при вході в бари та ресторани (за винятком терас на свіжому повітрі), дискотеки, спортзали та деякі інші простори, де не гарантовано постійне та безперервне використання захисної маски. Оформити цей документ можуть ті, хто повністю вакцинований (отримав 2 дози вакцини), переніс коронавірус менш ніж 6 місяців тому, має на руках негативний результат тесту на коронавірус. В даний час іспанські автономії поступово скасовують qr-коди у зв'язку з покращенням епідеміологічної ситуації. Іноземні громадяни мають право в'їхати до Іспанії за наявності сертифіката про щеплення вакцинами, схваленими ВООЗ та ЕМА. ТЗ 1 лютого 2022 року набрав чинності закон, що обмежує термін дії сертифікату про вакцинацію 9 місяцями з моменту введення останньої дози. Щоб оновити його, необхідно буде поставити 3 дози вакцини; оновлений сертифікат набуде чинності через 2 тижні після її запровадження. Це основні моменти життя Іспанії за умов пандемії. Загалом і цілому, можна сказати, що, незважаючи на хвилю пандемії, що триває зараз, і висока кількість зареєстрованих випадків захворювання, ставлення до вірусу вже набагато спокійніше. Пандемію взято під контроль, переповненості в лікарнях не спостерігається, а показники смертності мінімальні. Ми сподіваємося, що інформація, наведена в цій статті, була вам корисною, і ви зможете використовувати її, плануючи відпочинок або переїзд до Іспанії в 2022 році, а також купівлю нерухомості в цій прекрасній сонячній країні. З усіх питань імміграції в Іспанію з Росії та купівлі нерухомості в Іспанії звертайтесь до наших фахівців. Нагадаємо, що ви можете отримати консультацію з імміграції в Іспанію, переїзду на ПМП з Росії в 2022 році, способах імміграції в Іспанію, влаштування до школи ваших дітей , отримання іпотеки в Іспанії , купівлі та оренді нерухомості в Іспанії та з інших питань, пов'язаних з життям цієї країни.

Сподобалася стаття? Поділися з друзями!