Daň z nemovitosti ve Španělsku – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – je jedním z hlavních zdrojů příjmů místních obcí. Tuto daň platí všichni vlastníci nemovitostí, včetně rezidenčních i komerčních nemovitostí. Mezi poplatníky patří jak rezidenti, tak nerezidenti, fyzické i právnické osoby.
Stanovení katastrální hodnoty
Výše daně IBI ve Španělsku se vypočítává na základě katastrální hodnoty nemovitosti. Katastrální hodnota je odhadovaná hodnota nemovitosti, která je zpravidla nižší než tržní hodnota. Katastrální hodnota je pravidelně revidována, aby bylo zajištěno, že registrační a referenční informace odpovídají aktuálním tržním podmínkám.
Pravidla pro výpočet a placení daní
Daň IBI se ve Španělsku platí ročně a každá obec si stanoví svá vlastní data daňové kampaně. Obvykle taková kampaň trvá alespoň dva měsíce. Vlastníci nemovitostí mohou platit daně různými způsoby; Každý daňový poplatník má právo vybrat si pro sebe nejvhodnější:
- Osobní návštěva banky;
- Použití bankovní karty;
- Používání systému okamžitých plateb Bizum;
- Automatické odepsání finančních prostředků z účtu.
Určení osoby povinné k dani se provádí na základě údajů z katastru nemovitostí. Pokud jste k 1. lednu sledovaného roku veden v databázi Registru jako vlastník nemovitosti, pak jste to vy, kdo musí zaplatit daň za celý rok. V případě kupních a prodejních transakcí se již řadu let vedou spory o to, kdo má v roce uskutečnění transakce zaplatit daň. Ze zákona, pokud jste nemovitost vlastnili k 1. lednu, jste povinni platit daně za celý rok. Nejvyšší soud však rozhodl, že prodávající může po kupujícím uplatnit daň za měsíce, kdy byla nemovitost ve vlastnictví kupujícího (nestanoví-li kupní smlouva jinak). Tito. V roce převodu vlastnictví může být daň poměrně rozdělena mezi prodávajícího a kupujícího.
Daňové sazby IBI ve Španělsku
Sazby daně IBI se ve Španělsku liší a jsou stanoveny na úrovni každé obce, v rozmezí od 0,3 % do 1,3 % z katastrální hodnoty nemovitosti. Stanovené minimální a maximální limity jsou regulovány státem, jinak mají obce naprostou volnost jednání. Čím větší a bohatší obec, tím nižší sazba může být. Naopak, čím menší obec a čím více potřebuje cash flow do svého rozpočtu, tím bude sazba vyšší.
Platba daně IBI v provincii Alicante
Pro zjednodušení kontroly a placení daní v provincii Alicante existuje oficiální daňový web SUMA, který podporuje španělštinu, valencijštinu a angličtinu. Zde můžete spravovat své daňové povinnosti prostřednictvím svého osobního účtu: platit daně a komunální pokuty, požádat o splátkový kalendář, prohlížet a stahovat účtenky, propojovat platby s účtem, měnit bankovní údaje a dostávat potvrzení o bezdlužnosti. Ke svému osobnímu účtu na webu SUMA se můžete přihlásit pomocí elektronického certifikátu nebo prostřednictvím systému Cl@ve, díky kterému je proces placení daní co nejjednodušší a nejpohodlnější. Také, pokud máte papírovou účtenku a identifikační čísla a kódy, můžete provést platbu bez registrace a přihlášení ke svému osobnímu účtu. V provincii Alicante trvá daňová kampaň obvykle tři měsíce: od srpna do října. Pokud je jako způsob platby zvoleno automatické odepisování z účtu, dojde k němu blíže ke konci období daňové kampaně.
