Fastighetsskatten i Spanien – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – är en av de viktigaste intäktskällorna för de lokala kommunerna. Skatten betalas av alla fastighetsägare, både för bostadsfastigheter och kommersiella lokaler. Skattskyldiga är både residenta och icke-residenta ägare, såväl privatpersoner som juridiska personer.
Fastställande av det kadastrala värdet
IBI-skatten i Spanien beräknas utifrån fastighetens kadastrala värde. Det kadastrala värdet är ett administrativt/skattemässigt värde på fastigheten, som vanligtvis ligger under marknadsvärdet. Värdet ses regelbundet över för att säkerställa att register- och referensuppgifter motsvarar de aktuella marknadsförhållandena.
Regler för debitering och betalning
IBI betalas en gång per år, och varje kommun bestämmer själv tidsperioden för sin skatte-kampanj. Vanligtvis varar kampanjen minst två månader.
Fastighetsägare kan betala skatten på flera olika sätt; varje skattebetalare kan välja det alternativ som passar bäst:
- Personligt besök på banken;
- Betalning med bankkort;
- Användning av betaltjänsten Bizum;
- Autogiro (automatisk debitering från bankkonto).
Vem som är skyldig att betala skatten bestäms utifrån uppgifterna i fastighetsregistret. Om du den 1 januari beskattningsåret står registrerad som ägare till fastigheten, är det du som ska betala skatten för hela året.
Vid köp- och försäljningstransaktioner har det i många år funnits diskussioner om vem som ska betala skatten för det år då affären genomförs. Enligt lagen måste den som ägde fastigheten den 1 januari betala skatt för hela året. Högsta domstolen har dock slagit fast att säljaren kan kräva att köparen ersätter den del av skatten som avser de månader då fastigheten redan tillhörde köparen (om inte köpeavtalet uttryckligen säger något annat). Det innebär att under året då äganderätten övergår kan skatten delas proportionellt mellan säljare och köpare.
IBI-skattesatser i Spanien
IBI-skattesatserna varierar och fastställs av varje kommun inom intervallet 0,3–1,3 % av fastighetens kadastrala värde. Denna minimi- och maxnivå regleras av staten; inom dessa ramar har kommunerna stor frihet att sätta sin egen skattesats.
Ju större och rikare en kommun är, desto lägre kan skattesatsen vara. Och tvärtom – ju mindre kommunen är och ju större behov den har av skatteintäkter, desto högre blir satsen normalt.
Betalning av IBI i provinsen Alicante
För att förenkla hantering och betalning av skatter i provinsen Alicante finns den officiella skatteportalen SUMA, som finns på spanska, valencianska och engelska. I den personliga inloggade delen kan du hantera dina skatteärenden: betala skatter och kommunala böter, ansöka om avbetalningsplan, se och ladda ner fakturor, koppla betalningar till ett bankkonto, ändra bankuppgifter och hämta intyg om att du inte har några skulder.
Du loggar in på ditt konto på SUMA:s webbplats med ett elektroniskt certifikat eller via systemet Cl@ve, vilket gör skattebetalningen så enkel och smidig som möjligt. Har du en pappersfaktura med referensnummer och koder kan du dessutom betala utan att registrera dig eller logga in.
I provinsen Alicante varar skatte-kampanjen vanligtvis tre månader, från augusti till oktober. Om du har valt autogiro som betalningsmetod genomförs debiteringen normalt mot slutet av kampanjperioden.
