De onroerendgoedbelasting in Spanje – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – is een van de belangrijkste inkomstenbronnen voor gemeenten. Deze belasting wordt betaald door alle eigenaren van onroerend goed, zowel woningen als bedrijfspanden. Onder de belastingbetalers vallen zowel ingezetenen als niet-ingezetenen, zowel natuurlijke personen als rechtspersonen.
Vaststelling van de kadastrale waarde
Het IBI-bedrag in Spanje wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed. De kadastrale waarde is de geschatte waarde van het onroerend goed, die doorgaans lager is dan de marktwaarde. De kadastrale waarde wordt regelmatig gecontroleerd om ervoor te zorgen dat de registratie- en referentiegegevens in overeenstemming zijn met de huidige marktomstandigheden.
Regels voor het berekenen en betalen van belastingen
De IBI-belasting in Spanje wordt jaarlijks betaald en elke gemeente bepaalt haar eigen data voor de belastingcampagne. Meestal duurt zo’n campagne minimaal twee maanden. Vastgoedeigenaren kunnen de belasting op verschillende manieren betalen; elke belastingbetaler heeft het recht om de voor hem/haar meest geschikte manier te kiezen:
- Persoonlijk bezoek aan de bank;
- Met een bankpas;
- Gebruikmakend van het Bizum instant payment systeem;
- Automatische afschrijving van het geld van de rekening.
Wie belastingplichtig is, wordt bepaald op basis van de gegevens in het Kadaster. Als u op 1 januari van het aangiftejaar als eigenaar van de woning in het Kadaster staat ingeschreven, bent u degene die de belasting voor het hele jaar moet betalen. Bij koop- en verkooptransacties is er al jaren discussie over wie de belasting moet betalen in het jaar van de transactie. Volgens de wet bent u, als u op 1 januari eigenaar was van de woning, verplicht de belasting voor het hele jaar te betalen. De Hoge Raad oordeelde echter dat de verkoper van de koper kan eisen dat hij de belasting terugbetaalt over de maanden dat de woning eigendom was van de koper (tenzij de koopovereenkomst anders bepaalt). Dat wil zeggen dat in het jaar van eigendomsoverdracht de belasting evenredig kan worden verdeeld tussen de verkoper en de koper.
IBI-belastingtarieven in Spanje
De IBI-tarieven in Spanje variëren en worden per gemeente vastgesteld, variërend van 0,3% tot 1,3% van de kadastrale waarde van het onroerend goed. De minimum- en maximumdrempels worden door de staat gereguleerd, maar gemeenten hebben volledige handelingsvrijheid. Hoe groter en rijker de gemeente, hoe lager het tarief kan zijn. Omgekeerd geldt: hoe kleiner de gemeente en hoe meer geld er nodig is voor de begroting, hoe hoger het tarief zal zijn.
Betaling van IBI-belasting in de provincie Alicante
Om de controle en betaling van belastingen in de provincie Alicante te vereenvoudigen, is er een officiële belastingwebsite SUMA, die Spaans, Valenciaans en Engels ondersteunt. Hier kunt u uw belastingverplichtingen beheren via uw persoonlijke account: belastingen en gemeentelijke boetes betalen, een afbetalingsplan aanvragen, ontvangstbewijzen bekijken en downloaden, betalingen aan een rekening koppelen, bankgegevens wijzigen en ook een verklaring van geen schulden ontvangen. U kunt inloggen op uw persoonlijke account op de SUMA-website met een elektronisch certificaat of via het Cl@ve-systeem, dat het proces van het betalen van belastingen zo eenvoudig en gemakkelijk mogelijk maakt. Als u een papieren ontvangstbewijs en identificatienummers en -codes hebt, kunt u ook een betaling doen zonder u te registreren en in te loggen op uw persoonlijke account. In de provincie Alicante duurt de belastingcampagne meestal drie maanden: van augustus tot oktober. Als automatische afschrijving van de rekening als betaalmethode wordt geselecteerd, vindt dit dichter bij het einde van de belastingcampagne plaats.
