Podatek od nieruchomości w Hiszpanii – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – jest jednym z głównych źródeł dochodów lokalnych gmin. Podatek ten płacą wszyscy właściciele nieruchomości, zarówno mieszkaniowych, jak i komercyjnych. Podatnikami są zarówno rezydenci, jak i nierezydenci, a także osoby fizyczne i prawne.
Ustalenie wartości katastralnej
Kwota podatku IBI w Hiszpanii jest obliczana na podstawie wartości katastralnej nieruchomości. Wartość katastralna to szacunkowa wartość nieruchomości, która zazwyczaj jest niższa od wartości rynkowej. Wartości katastralne są regularnie aktualizowane, aby dane rejestrowe i referencyjne odpowiadały bieżącej sytuacji na rynku.
Zasady naliczania i płatności podatku
Podatek IBI w Hiszpanii jest płacony raz w roku, a każda gmina samodzielnie ustala terminy kampanii podatkowej. Zazwyczaj taka kampania trwa co najmniej dwa miesiące.
Właściciele nieruchomości mogą opłacać podatek na różne sposoby; każdy podatnik ma prawo wybrać dla siebie najwygodniejszą formę:
- Osobista wizyta w banku;
- Płatność kartą bankową;
- Skorzystanie z systemu płatności natychmiastowych Bizum;
- Ustawienie polecenia zapłaty (automatyczne obciążenie rachunku).
Osoba zobowiązana do zapłaty podatku jest ustalana na podstawie danych z Rejestru Nieruchomości. Jeżeli na dzień 1 stycznia danego roku widniejesz w rejestrze jako właściciel nieruchomości, to właśnie Ty jesteś zobowiązany do zapłaty podatku za cały rok.
W przypadku transakcji kupna–sprzedaży przez wiele lat toczyły się spory o to, kto powinien zapłacić podatek za rok, w którym doszło do transakcji. Zgodnie z prawem, jeśli byłeś właścicielem nieruchomości 1 stycznia, masz obowiązek zapłacić podatek za cały rok. Jednak Sąd Najwyższy orzekł, że sprzedający może domagać się od kupującego zwrotu części podatku za te miesiące, w których nieruchomość należała już do kupującego (o ile umowa sprzedaży nie stanowi inaczej). Oznacza to, że w roku przeniesienia prawa własności podatek może zostać proporcjonalnie podzielony pomiędzy sprzedawcę i nabywcę.
Stawki podatku IBI w Hiszpanii
Stawki podatku IBI w Hiszpanii są zróżnicowane i ustalane na poziomie gminy w przedziale od 0,3% do 1,3% wartości katastralnej nieruchomości. Wspomniane minimum i maksimum regulowane jest przez państwo, natomiast w ich ramach gminy mają dużą swobodę kształtowania stawek.
Im większa i bogatsza jest gmina, tym niższa może być stawka. I odwrotnie – im mniejsza gmina i im większe ma potrzeby budżetowe, tym wyższe będą stawki.
Płatność podatku IBI w prowincji Alicante
Aby ułatwić kontrolę i płatność podatków w prowincji Alicante, funkcjonuje oficjalny portal podatkowy SUMA, dostępny w języku hiszpańskim, walenckim i angielskim. W panelu użytkownika można zarządzać swoimi zobowiązaniami podatkowymi: opłacać podatki i mandaty miejskie, składać wnioski o rozłożenie płatności na raty, przeglądać i pobierać rachunki, powiązać płatności z rachunkiem bankowym, zmieniać dane bankowe, a także pobierać zaświadczenia o braku zaległości.
Do panelu użytkownika na stronie SUMA można zalogować się za pomocą certyfikatu elektronicznego lub przez system Cl@ve, co maksymalnie upraszcza proces płatności podatków. Posiadając papierowy rachunek z odpowiednimi numerami identyfikacyjnymi i kodami, można również dokonać płatności bez rejestracji i logowania.
W prowincji Alicante kampania podatkowa zwykle trwa trzy miesiące – od sierpnia do października. Jeżeli jako metodę płatności wybrano polecenie zapłaty, obciążenie rachunku następuje zazwyczaj pod koniec okresu kampanii.
