Espanjan kiinteistövero – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – on yksi paikallisten kuntien tärkeimmistä tulonlähteistä. Tätä veroa maksavat kaikki kiinteistönomistajat, sekä asuin- että liikekiinteistöjen omistajat. Verovelvollisia ovat sekä Espanjan asukkaat että ei-asukkaat, sekä yksityishenkilöt että yritykset.
Kiinteistön katastriarvon määritys
IBI-veron määrä Espanjassa lasketaan kiinteistön katastriarvon perusteella. Katastriarvo on kiinteistön verotuksellinen/arvioitu arvo, joka on yleensä markkina-arvoa alempi. Katastriarvoa tarkistetaan säännöllisesti, jotta rekisteri- ja viitetiedot vastaisivat paremmin vallitsevia markkinaolosuhteita.
Veron määräämisen ja maksamisen säännöt
IBI-vero maksetaan kerran vuodessa, ja kukin kunta määrittelee itse oman verokampanjansa ajankohdan. Tyypillisesti kampanja kestää vähintään kaksi kuukautta.
Kiinteistönomistajat voivat maksaa veron usealla tavalla; jokainen veronmaksaja voi valita itselleen parhaiten sopivan vaihtoehdon:
- Maksu henkilökohtaisesti pankissa;
- Maksu pankki- tai luottokortilla;
- BIZUM-pikamaksujärjestelmän käyttö;
- Suoraveloitus pankkitililtä.
Se, kenen vastuulla veron maksu on, määräytyy kiinteistörekisterin (Registro de la Propiedad) tietojen perusteella. Jos 1. tammikuuta verovuonna olet rekisterissä kiinteistön omistajana, sinä olet velvollinen maksamaan veron koko vuoden osalta.
Ostokauppojen yhteydessä on pitkään kiistelty siitä, kuka maksaa veron kauppavuodelta. Lain mukaan, jos omistit kiinteistön 1. tammikuuta, sinun on maksettava vero koko vuodelta. Korkein oikeus on kuitenkin linjannut, että myyjä voi vaatia ostajalta takaisin sen osan verosta, joka vastaa niitä kuukausia, jolloin kiinteistö on jo ollut ostajan omistuksessa (jos kauppakirjassa ei ole sovittu toisin). Toisin sanoen omistusoikeuden siirtovuonna vero voidaan jakaa myyjän ja ostajan kesken suhteessa omistusaikaan.
IBI-verokannat Espanjassa
IBI-verokannat vaihtelevat kunnittain, ja ne vahvistetaan kunkin kunnan tasolla 0,3–1,3 %:n vaihteluvälissä kiinteistön katastriarvosta. Valtion tasolla säädetään vain vähimmäis- ja enimmäistaso; niiden puitteissa kunnilla on laaja harkintavalta.
Mitä suurempi ja varakkaampi kunta on, sitä matalampi veroprosentti voi olla. Vastaavasti mitä pienempi ja taloudellisesti riippuvaisempi kunta on, sitä korkeampi vero yleensä on.
IBI-veron maksaminen Alicanten maakunnassa
Alicanten maakunnassa verojen hallinnointia ja maksua helpottaa virallinen verosivusto SUMA, joka on saatavilla espanjaksi, valencian kielellä ja englanniksi. Henkilökohtaisessa asiointipalvelussa voi hoitaa omia verovelvoitteita: maksaa veroja ja kunnallisia sakkoja, hakea maksujärjestelyä, tarkastella ja ladata laskuja, liittää maksut tiettyyn tiliin, muuttaa pankkitietoja sekä pyytää todistuksia velattomuudesta.
SUMA-palveluun kirjaudutaan sähköisellä varmenteella tai Cl@ve-tunnistautumisjärjestelmän kautta, mikä tekee verojen maksamisesta mahdollisimman helppoa ja vaivatonta. Jos sinulla on paperinen verolippu sekä tarvittavat viite- ja tunnistenumerot, voit maksaa myös ilman rekisteröitymistä ja kirjautumista palveluun.
Alicanten maakunnassa verokampanja kestää tavallisesti kolme kuukautta, elokuusta lokakuuhun. Jos maksutavaksi on valittu suoraveloitus, veloitus tehdään yleensä kampanjan loppupuolella.
