Податок на нерухоме майно в Іспанії – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – є одним з основних джерел доходів місцевих муніципалітетів. Цей податок сплачують усі власники нерухомості, як житлової, так і комерційної. Платниками податку виступають як резиденти, так і нерезиденти, як фізичні, так і юридичні особи.
Визначення кадастрової вартості
Сума податку IBI в Іспанії розраховується на основі кадастрової вартості об’єкта нерухомості. Кадастрова вартість – це оціночна, адміністративна вартість нерухомості, яка зазвичай нижча за ринкову. Кадастрові вартості регулярно переглядаються, щоб реєстрові та довідкові дані відповідали поточним умовам ринку.
Правила нарахування та сплати податку
Податок IBI в Іспанії сплачується щорічно, і кожен муніципалітет самостійно встановлює строки податкової кампанії. Зазвичай така кампанія триває не менше двох місяців.
Власники нерухомості можуть сплачувати податок різними способами; кожен платник має право обрати для себе найзручніший варіант:
- Особисто у відділенні банку;
- За допомогою банківської картки;
- Через систему миттєвих платежів Bizum;
- Шляхом автоматичного списання коштів з банківського рахунку.
Особа, зобов’язана сплатити податок, визначається на підставі даних Реєстру власності. Якщо станом на 1 січня звітного року ви значитеся в реєстрі власником нерухомості, саме ви повинні сплатити податок за весь рік.
У разі купівлі-продажу нерухомості багато років точилися суперечки, хто має сплачувати податок у рік укладення угоди. За законом, якщо на 1 січня ви були власником, ви зобов’язані сплатити податок за весь рік. Водночас Верховний суд постановив, що продавець може вимагати від покупця компенсації частини податку за ті місяці, коли об’єкт уже належав покупцеві (якщо інше прямо не зазначено в договорі купівлі-продажу). Тобто в рік переходу права власності податок може бути пропорційно розподілений між продавцем і покупцем.
Ставки податку IBI в Іспанії
Ставки податку IBI в Іспанії відрізняються залежно від муніципалітету й установлюються на рівні місцевої влади в межах від 0,3% до 1,3% від кадастрової вартості об’єкта. Зазначені мінімальна та максимальна межі регулюються державою; у решті питань муніципалітети мають широку свободу дій.
Чим більший і заможніший муніципалітет, тим нижчою може бути ставка. І навпаки, чим менший муніципалітет і чим більше він потребує надходжень до бюджету, тим вищою, як правило, буде ставка.
Сплата податку IBI в провінції Аліканте
Для спрощення контролю та сплати податків у провінції Аліканте діє офіційний податковий портал SUMA, що підтримує іспанську, валенсійську та англійську мови. Через особистий кабінет тут можна керувати своїми податковими зобов’язаннями: сплачувати податки та муніципальні штрафи, подавати запити на розстрочку, переглядати та завантажувати квитанції, прив’язувати платежі до банківського рахунку, змінювати банківські реквізити, а також отримувати довідки про відсутність заборгованості.
Увійти до особистого кабінету на сайті SUMA можна за допомогою електронного сертифіката або через систему Cl@ve, що робить процес сплати податків максимально простим і зручним. Якщо у вас є паперова квитанція з усіма необхідними ідентифікаційними номерами й кодами, оплату можна здійснити й без реєстрації та входу в кабінет.
У провінції Аліканте податкова кампанія зазвичай триває три місяці – з серпня по жовтень. Якщо як спосіб оплати обрано автоматичне списання коштів з рахунку, воно зазвичай відбувається ближче до завершення терміну податкової кампанії.
