Налог на недвижимое имущество в Испании – Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) – является одним из основных источников дохода местных муниципалитетов. Этот налог уплачивается всеми собственниками недвижимости, включая как жилые, так и коммерческие объекты. Плательщиками налога выступают как резиденты, так и нерезиденты, как физические, так и юридические лица.
Определение кадастровой стоимости
Сумма налога IBI в Испании рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость – это оценочная стоимость недвижимости, которая обычно бывает ниже рыночной. Кадастровая стоимость регулярно пересматривается для обеспечения соответствия регистрационной и справочной информации текущим условиям рынка.
Правила начисления и уплаты налога
Налог IBI в Испании уплачивается ежегодно, и каждый муниципалитет самостоятельно устанавливает сроки налоговой кампании. Обычно такая кампания длится не менее двух месяцев.
Собственники недвижимости могут оплачивать налог различными способами; каждый налогоплательщик вправе выбрать наиболее удобный для себя:
- Личное посещение банка;
- Использование банковской карты;
- Использование системы мгновенных платежей Bizum;
- Автоматическое списание средств со счета.
Определение лица, обязанного уплатить налог, происходит на основе данных Реестра собственности. Если на 1 января отчетного года вы числитесь в базе Реестра владельцем недвижимости, то именно вы и должны уплатить налог за весь год.
В случае сделок купли-продажи долгие годы шли споры о том, кто должен оплачивать налог в год совершения сделки. По закону, если вы владели недвижимостью на 1 января, вы обязаны оплатить налог за весь год. Однако Верховный суд постановил, что продавец может требовать от покупателя возмещения налога за те месяцы, когда объект принадлежал покупателю (если в договоре купли-продажи не указано обратное). Т.е. в год перехода права собственности налог может быть пропорционально разделен между продавцом и покупателем.
Ставки налога IBI в Испании
Ставки налога IBI в Испании варьируются и устанавливаются на уровне каждого муниципалитета в пределах от 0,3% до 1,3% от кадастровой стоимости объекта. Указанный минимальный и максимальный порог регулируется государством, в остальном муниципалитеты имеют полную свободу действий.
Чем крупнее и богаче муниципалитет, тем ниже может быть ставка. И наоборот, чем меньше муниципалитет и чем больше он нуждается в денежных поступлениях в свой бюджет, тем выше будет ставка.
Уплата налога IBI в провинции Аликанте
Для упрощения контроля и уплаты налогов в провинции Аликанте существует официальный налоговый сайт SUMA, поддерживающий испанский, валенсийский и английский языки. Здесь можно управлять своими налоговыми обязательствами через личный кабинет: оплачивать налоги и муниципальные штрафы, запрашивать рассрочку, просматривать и скачивать квитанции, привязывать платежи к счету, менять банковские реквизиты, а также получать сертификаты об отсутствии задолженности.
В личный кабинет на сайте SUMA можно входить с электронным сертификатом или через систему Cl@ve, что делает процесс уплаты налогов максимально простым и удобным. Также при наличии бумажной квитанции и идентификационных номеров и кодов оплату можно совершать без регистрации и входа в личный кабинет.
В провинции Аликанте налоговая кампания, как правило, длится три месяца: с августа по октябрь. Если в качестве метода оплаты выбрано автоматическое списание со счета, оно происходит ближе к окончанию срока налоговой кампании.
