La escritura publica je osvědčení o vlastnictví zapsané v katastru nemovitostí (el Registro de la Propiedad). Musí to být notářsky ověřeno. Notář je povinen znovu zkontrolovat a klientovi obsah této listiny vysvětlit. Neváhejte se zeptat svého notáře a nepodepisujte dokument dříve, než si budete jisti, že všechny poskytnuté informace jsou správné.
Popisování dat
Kromě všech údajů uvedených v kupní a prodejní smlouvě musí osvědčení o vlastnictví obsahovat následující informace:
- Stav nemovitosti. Notář je povinen provést závěrečnou kontrolu stavu nemovitosti (například prověřit přítomnost hypotečního úvěru).
- Doklad o zaplacení daně z nemovitosti (IBI). Notář musí přiložit kopii potvrzení o zaplacení IBI prodávajícím.
- Osvědčení společenství o neexistenci dluhů na jméno předchozího vlastníka. Není-li takový doklad k dispozici, podepisuje kupující smlouvu o prodeji „na vlastní nebezpečí“. Pokud v budoucnu budou nějaké nesplacené dluhy za poslední 3 roky, budou vymáhány od nového kupujícího. Abyste se této situaci vyhnuli, důrazně doporučujeme získat potvrzení o bezdlužnosti.
- Rozdělení dodatečných nákladů mezi strany.
- Výše odměny notáře s konkrétním uvedením platných sazeb a poplatků. Před podpisem dokumentu si strany musí pečlivě přečíst obsah la escritura. Jakmile strany podepíší la escritura publica, dokument je zapsán do katastru nemovitostí (el Registro de la Propiedad).
[toto místo]
Daně a další doklady
Než je la escritura publica zapsána do katastru nemovitostí (el Registro de la Propiedad), musí být zaplaceny daně. Pokud je například předmětem koupě a prodeje bydlení na sekundárním trhu, jedná se především o daň z převodu nemovitosti. Teprve po podepsání smlouvy a dalších dokumentů, zaplacení všech daní, kupující obdrží klíče a doklady k platbě za energie atd. V první řadě je nutné obnovit smlouvy na dodávku vody, plynu a elektřiny. To vyžaduje licenci (la licencia de primer a (o segunda) ocupacion), kterou poskytuje prodejce. Zápis do knihy un Libro del Edificio (primární bydlení) je také povinný. Obsahuje veškeré informace o nemovitosti a také plány majitele na přestavbu. Registraci lze provést ihned u notáře po podepsání všech dokumentů.
