De escritura publica is een eigendomsakte die is ingeschreven in het kadaster (El Registro de la Propiedad). Deze moet notarieel worden bekrachtigd. De notaris is verplicht dit document te controleren en de inhoud ervan aan de cliënt uit te leggen. Aarzel niet om uw notaris vragen te stellen en onderteken het document niet voordat u er zeker van bent dat alle verstrekte informatie correct is.
Gegevens beschrijven
Naast alle in de koopovereenkomst vermelde bedragen dient het eigendomsbewijs de volgende gegevens te bevatten:
- Status van het onroerend goed. De notaris moet een laatste controle uitvoeren op de status van het onroerend goed (bijvoorbeeld om te controleren of er een hypotheek op het onroerend goed rust).
- Bewijs van betaling van onroerendezaakbelasting (IBI). De notaris moet een kopie van het betalingsbewijs van de IBI door de verkoper bijvoegen.
- Een verklaring van de gemeente dat er geen schulden op naam van de vorige eigenaar staan. Bij gebrek aan een dergelijk document ondertekent de koper de koopakte “op eigen risico”. Mochten er in de toekomst schulden bij de gemeente worden ontdekt gedurende de afgelopen 3 jaar, dan worden deze geïnd bij de nieuwe koper. Om deze situatie te voorkomen, raden wij u ten zeerste aan een verklaring van schuldenvrij te verkrijgen.
- Verdeling van de bijkomende kosten tussen partijen.
- De hoogte van het notarishonorarium, met een specifieke indicatie van de toepasselijke tarieven en kosten. Voordat ze het document ondertekenen, moeten de partijen de inhoud van la escritura zorgvuldig lezen. Nadat de partijen la escritura publica hebben ondertekend, wordt het document ingeschreven in het kadaster (el Registro de la Propiedad).
[deze plek]
Belastingen en andere documenten
Voordat de escritura publica wordt ingeschreven in het kadaster (el Registro de la Propiedad), moeten er belastingen worden betaald. Als het object van aankoop en verkoop bijvoorbeeld een woning op de secundaire markt is, dan is dit allereerst overdrachtsbelasting. Pas nadat het contract en andere documenten zijn ondertekend, alle belastingen zijn betaald, de koper de sleutels en documenten voor de betaling van nutsvoorzieningen, enz. ontvangt. Allereerst moeten de contracten voor water, gas en elektriciteit opnieuw worden geregistreerd. Hiervoor is een licentie vereist, la licencia de primer a (o segunda) ocupacion, die door de verkoper wordt overgedragen. Een inschrijving in het boek un Libro del Edificio (primaire woning) is ook verplicht. Dit bevat alle informatie over de woning, evenals de herontwikkelingsplannen van de eigenaar. De inschrijving kan direct bij de notaris worden gedaan, na ondertekening van alle documenten.
