Podle údajů portálu Fotocasa zaznamenaly ceny nemovitostí na sekundárním trhu ve Španělsku v srpnu 2026 již 70. meziroční růst v řadě. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku vzrostly o 15,6 %, zatímco meziměsíčně se zvýšily o 0,4 % a dosáhly průměrné hodnoty 3166 eur za metr čtvereční, tedy 253 270 eur za bydlení o rozloze 80 m2.
Přesto Fotocasa upozorňuje, že srpen zaznamenal nejmírnější meziroční růst v celém letošním roce poté, co v předchozích měsících přesahoval 20 %. To začíná naznačovat mírné zpomalení tempa zdražování. Trh však nadále zůstává pod silným tlakem kvůli výrazné nerovnováze mezi velmi aktivní poptávkou a nedostatečnou nabídkou bydlení, takže o normalizaci situace je zatím předčasné hovořit.
Ceny nemovitostí na sekundárním trhu podle autonomních oblastí
Ve srovnání se srpnem 2025 vzrostly ceny nemovitostí na sekundárním trhu ve všech 17 autonomních oblastech, přičemž ve 13 z nich růst přesáhl 10 %. Nejvyšší meziroční růst byl zaznamenán v Murcii (28,8 %), Kantábrii (18,5 %), Valencijském společenství (17,1 %), Navaře (17 %) a La Rioje (15,9 %). Na opačném konci žebříčku se nacházejí Baleárské a Kanárské ostrovy (5,3 % a 7,5 %), Extremadura (8,8 %) a Madridské společenství (9,9 %).
Pokud jde o nejvyšší ceny za metr čtvereční, Baleárské ostrovy a Madrid zůstávají nejdražšími regiony země s cenami 5443 eur a 5431 eur za metr čtvereční. Následují Baskicko (4045 eur/m2), Katalánsko (3485 eur/m2), Kanárské ostrovy (3375 eur/m2), Andalusie (2958 eur/m2) a Valencijské společenství (2866 eur/m2), zatímco nejdostupnější bydlení nabízejí Extremadura (1380 eur/m2) a Kastilie-La Mancha (1436 eur/m2).
Vývoj cen v provinciích a jejich hlavních městech
Na úrovni provincií vzrostly ceny nemovitostí na sekundárním trhu oproti loňskému roku ve 48 z 50 analyzovaných provincií. V čele byly Murcia (28,8 %), León (25,7 %), Ávila (23,9 %) a Ciudad Real (19,4 %), zatímco pokles zaznamenaly pouze Soria (-0,1 %) a Teruel (-0,3 %).
Mezi hlavními městy provincií vede San Sebastián s cenou 7141 eur/m2 před Madridem (6624 eur/m2) a Barcelonou (5375 eur/m2). Nejdostupnějším hlavním městem provincie zůstává Zamora s cenou 1681 eur/m2.
Ceny bydlení v Madridu a Barceloně
Ve španělském hlavním městě vzrostla průměrná cena ve všech městských částech. Zvláštní pozornost přitahuje meziroční tempo růstu ve Villaverde (32,8 %), Barajas (25,7 %) a Usera (22,8 %). Salamanca je nejdražší čtvrtí (10 721 eur/m2), zatímco Villaverde je nejdostupnější (3107 eur/m2).
V Barceloně ceny nemovitostí na sekundárním trhu vzrostly v osmi z deseti městských částí, přičemž vedou Sarrià-Sant Gervasi (8,1 %), Gràcia (7,7 %) a Nou Barris (7,1 %). Nejdražší nemovitosti se prodávají v Sarrià-Sant Gervasi (7657 eur/m2), zatímco nejlevnější v Nou Barris (3381 eur/m2).
Ceny bydlení ve španělských obcích
Průměrná cena za metr čtvereční navíc vzrostla v 93 % z 591 analyzovaných obcí, přičemž ve 12 z nich růst přesáhl 40 %. Zvláště výrazně vynikají Bigastro (85,3 %), Narón (67,7 %) a Santa Fe (59,4 %). Nejprudší poklesy cen byly naopak zaznamenány v Ayamonte (-12,6 %), Bargas (-8,9 %) a Oliva (-8,4 %).
Při porovnání absolutních cen mezi obcemi je na prvním místě Santa Eulària des Riu s 8659 eur/m2, následují Sant Antoni de Portmany (8348 eur/m2), Ibiza (7436 eur/m2) a Calvià (7330 eur/m2). Nejlevněji lze rezidenční nemovitost ve Španělsku koupit v Torreperogilu a Jamileně – za 661 a 663 eur za metr čtvereční.
