Selon les données du portail Fotocasa, les prix des logements d’occasion en Espagne ont enregistré en août 2026 leur 70e hausse annuelle consécutive. Par rapport à la même période de l’année dernière, ils ont augmenté de 15,6%, tandis qu’en variation mensuelle, la hausse a été de 0,4%, portant le prix moyen à 3166 euros par mètre carré, soit 253 270 euros pour un logement de 80 m2.
Malgré cela, Fotocasa souligne qu’août a enregistré la croissance annuelle la plus modérée de l’année en cours, après des hausses supérieures à 20% au cours des mois précédents. Cela commence à indiquer un léger ralentissement du rythme de hausse des prix. Cependant, le marché reste soumis à une forte tension en raison d’un déséquilibre important entre une demande très active et une offre de logements insuffisante, de sorte qu’il est encore trop tôt pour parler d’une normalisation de la situation.
Prix des logements d’occasion par communauté autonome
Par rapport à août 2025, le prix des logements d’occasion a augmenté dans les 17 communautés autonomes, avec une hausse supérieure à 10% dans 13 d’entre elles. Les plus fortes progressions annuelles ont été enregistrées en Murcie (28,8%), en Cantabrie (18,5%), dans la Communauté valencienne (17,1%), en Navarre (17%) et dans La Rioja (15,9%). À l’autre extrémité se trouvent les îles Baléares et Canaries (respectivement 5,3% et 7,5%), l’Estrémadure (8,8%) et la Communauté de Madrid (9,9%).
En ce qui concerne les prix les plus élevés au mètre carré, les îles Baléares et Madrid restent les régions les plus chères du pays, avec respectivement 5443 euros et 5431 euros par mètre carré. Elles sont suivies du Pays basque (4045 euros/m2), de la Catalogne (3485 euros/m2), des îles Canaries (3375 euros/m2), de l’Andalousie (2958 euros/m2) et de la Communauté valencienne (2866 euros/m2), tandis que les logements les plus abordables se trouvent en Estrémadure (1380 euros/m2) et en Castille-La Manche (1436 euros/m2).
Évolution des prix dans les provinces et leurs capitales
À l’échelle provinciale, les prix des logements d’occasion ont augmenté par rapport à l’année dernière dans 48 des 50 provinces analysées. La Murcie (28,8%), León (25,7%), Ávila (23,9%) et Ciudad Real (19,4%) arrivent en tête, tandis que seules Soria (-0,1%) et Teruel (-0,3%) ont enregistré une baisse.
Parmi les capitales provinciales, Saint-Sébastien arrive en tête avec 7141 euros/m2, devant Madrid (6624 euros/m2) et Barcelone (5375 euros/m2). Zamora reste la capitale où les logements sont les plus abordables, avec 1681 euros/m2.
Prix des logements à Madrid et Barcelone
Dans la capitale espagnole, le prix moyen a augmenté dans tous les districts. Les taux de croissance annuels de Villaverde (32,8%), Barajas (25,7%) et Usera (22,8%) attirent particulièrement l’attention. Salamanca est le quartier le plus cher (10 721 euros/m2), tandis que Villaverde est le plus abordable (3107 euros/m2).
À Barcelone, les prix des logements d’occasion ont augmenté dans huit des dix districts, avec en tête Sarrià-Sant Gervasi (8,1%), Gràcia (7,7%) et Nou Barris (7,1%). Les biens immobiliers les plus chers sont vendus à Sarrià-Sant Gervasi (7657 euros/m2), tandis que les moins chers se trouvent à Nou Barris (3381 euros/m2).
Prix des logements dans les municipalités espagnoles
En outre, le prix moyen au mètre carré a augmenté dans 93% des 591 municipalités analysées, avec une hausse supérieure à 40% dans 12 d’entre elles. Bigastro (85,3%), Narón (67,7%) et Santa Fe (59,4%) se distinguent particulièrement. Les baisses les plus marquées ont été observées à Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) et Oliva (-8,4%).
En comparant les prix absolus entre les municipalités, Santa Eulària des Riu arrive en tête avec 8659 euros/m2, suivie de Sant Antoni de Portmany (8348 euros/m2), Ibiza (7436 euros/m2) et Calvià (7330 euros/m2). L’achat d’un bien immobilier résidentiel en Espagne est le moins cher à Torreperogil et Jamilena, avec respectivement 661 et 663 euros par mètre carré.
