Согласно данным портала Fotocasa, цены на вторичное жилье в Испании в августе 2026 года продемонстрировали 70-й подряд годовой рост. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года они увеличились на 15,6%, а в месячном исчислении – на 0,4%, достигнув среднего значения 3166 евро за один квадратный метр или 253 270 евро за жилье площадью 80 м2.
Несмотря на это, в Fotocasa отмечают, что август стал месяцем с самым умеренным годовым ростом за весь текущий год, после того как в предыдущие месяцы он превышал 20%. Это начинает свидетельствовать о небольшом замедлении темпов подорожания. При этом рынок по-прежнему находится в состоянии сильного напряжения из-за значительного дисбаланса между очень активным спросом и недостаточным предложением жилья, поэтому говорить о нормализации ситуации пока еще рано.
Цены на вторичное жилье по автономиям Испании
По сравнению с августом 2025 года стоимость жилья на вторичном рынке выросла во всех 17 автономиях, причем в 13 из них рост превысил 10%. Наибольший рост в годовом исчислении наблюдался в Мурсии (28,8%), Кантабрии (18,5%), Валенсийском сообществе (17,1%), Наварре (17%) и Ла-Риохе (15,9%). На противоположном конце спектра находятся Балеарские и Канарские острова (5,3% и 7,5% соответственно), Эстремадура (8,8%) и автономное сообщество Мадрид (9,9%).
Что касается рейтинга с самыми высокими ценами за квадратный метр, то Балеарские острова и Мадрид остаются самыми дорогими регионами страны – 5443 евро и 5431 евро за квадратный метр соответственно. За ними следуют Страна Басков (4045 евро/м2), Каталония (3485 евро/м2), Канарские острова (3375 евро/м2), Андалусия (2958 евро/м2) и Валенсийское сообщество (2866 евро/м2), тогда как автономиями с самым доступным жильем являются Эстремадура (1380 евро/м2) и Кастилия-Ла-Манча (1436 евро/м2).
Динамика цен в провинциях и столицах
На провинциальном уровне цены на вторичное жилье выросли по сравнению с прошлым годом в 48 из 50 проанализированных провинций. Лидерами стали Мурсия (28,8%), Леон (25,7%), Авила (23,9%) и Сьюдад-Реаль (19,4%), тогда как снижение продемонстрировали только Сория (-0,1%) и Теруэль (-0,3%).
Среди провинциальных столиц лидирует Сан-Себастьян с показателем 7141 евро/м2, опережая Мадрид (6624 евро/м2) и Барселону (5375 евро/м2). Столицей с самым доступным жильем продолжает оставаться Самора – 1681 евро/м2.
Цены на жилье в Мадриде и Барселоне
В столице Испании средняя цена выросла во всех районах. Особое внимание привлекают годовые темпы роста в районах Вильяверде (32,8%), Барахас (25,7%) и Усера (22,8%). Район Саламанка является самым дорогим (10 721 евро/м2), а Вильяверде – самым доступным (3107 евро/м2).
В свою очередь, в Барселоне цены на вторичное жилье выросли в восьми из десяти районов, причем лидируют Сарриа-Сант-Жерваси (8,1%), Грасия (7,7%) и Ноу-Баррис (7,1%). Самая дорогая недвижимость продается в Сарриа-Сант-Жерваси (7657 евро/м2), а самая дешевая – в Ноу-Баррис (3381 евро/м2).
Стоимость жилья в муниципалитетах Испании
Кроме того, средняя цена за квадратный метр выросла в 93% из 591 проанализированного муниципалитета, причем в 12 из них рост превысил 40%. Среди них особо выделяются Бигастро (85,3%), Нарон (67,7%) и Санта-Фе (59,4%). В свою очередь, наиболее резкие снижения цен наблюдались в Айямонте (-12,6%), Баргасе (-8,9%) и Оливе (-8,4%).
При сравнении абсолютных цен между муниципалитетами на первом месте находится Санта-Эулария-дес-Риу – 8659 евро/м2, за которой следуют Сан-Антони-де-Портмани (8348 евро/м2), Ибица (7436 евро/м2) и Кальвиа (7330 евро/м2). Дешевле всего покупка жилой недвижимости в Испании обойдется в Торреперохиле и Хамилене – 661 и 663 евро за 1 кв.м. соответственно.
