Fotocasa-portaalin tietojen mukaan käytettyjen asuntojen hinnat Espanjassa nousivat elokuussa 2026 vuositasolla jo 70. kuukautta peräkkäin. Viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna hinnat nousivat 15,6 % ja kuukausitasolla 0,4 %, jolloin keskimääräinen hinta oli 3166 euroa neliömetriltä eli 253 270 euroa 80 m2:n asunnosta.
Tästä huolimatta Fotocasa huomauttaa, että elokuussa vuotuinen kasvu oli kuluvan vuoden maltillisinta sen jälkeen, kun se oli aiempina kuukausina ylittänyt 20 %. Tämä alkaa viitata hintojen nousuvauhdin lievään hidastumiseen. Markkinoilla vallitsee kuitenkin edelleen voimakas paine erittäin aktiivisen kysynnän ja riittämättömän asuntotarjonnan välisen huomattavan epätasapainon vuoksi, joten tilanteen normalisoitumisesta on vielä liian aikaista puhua.
Käytettyjen asuntojen hinnat Espanjan itsehallintoalueilla
Elokuuhun 2025 verrattuna käytettyjen asuntojen hinnat nousivat kaikilla 17 itsehallintoalueella, ja 13 alueella kasvu ylitti 10 %. Suurinta vuosikasvu oli Murciassa (28,8 %), Cantabriassa (18,5 %), Valencian itsehallintoalueella (17,1 %), Navarrassa (17 %) ja La Riojassa (15,9 %). Toisessa ääripäässä olivat Baleaarit ja Kanariansaaret (5,3 % ja 7,5 %), Extremadura (8,8 %) sekä Madridin itsehallintoalue (9,9 %).
Neliömetrikohtaisten hintojen vertailussa Baleaarit ja Madrid ovat edelleen maan kalleimmat alueet, joissa hinnat ovat vastaavasti 5443 ja 5431 euroa neliömetriltä. Seuraavina ovat Baskimaa (4045 euroa/m2), Katalonia (3485 euroa/m2), Kanariansaaret (3375 euroa/m2), Andalusia (2958 euroa/m2) ja Valencian itsehallintoalue (2866 euroa/m2), kun taas edullisimmat asunnot löytyvät Extremadurasta (1380 euroa/m2) ja Castilla-La Manchasta (1436 euroa/m2).
Hintakehitys maakunnissa ja maakuntien pääkaupungeissa
Maakuntatasolla käytettyjen asuntojen hinnat nousivat viime vuoteen verrattuna 48:ssa 50 analysoidusta maakunnasta. Kärjessä olivat Murcia (28,8 %), León (25,7 %), Ávila (23,9 %) ja Ciudad Real (19,4 %), kun taas hinnat laskivat vain Soriassa (-0,1 %) ja Teruelissa (-0,3 %).
Maakuntien pääkaupungeista kallein on San Sebastián, jossa hinta on 7141 euroa/m2. Seuraavina ovat Madrid (6624 euroa/m2) ja Barcelona (5375 euroa/m2). Edullisimpana maakunnan pääkaupunkina säilyy Zamora, jossa hinta on 1681 euroa/m2.
Asuntojen hinnat Madridissa ja Barcelonassa
Espanjan pääkaupungissa keskihinta nousi kaikilla alueilla. Erityisesti erottuvat Villaverden (32,8 %), Barajasin (25,7 %) ja Useran (22,8 %) vuotuiset kasvuluvut. Salamanca on kallein alue (10 721 euroa/m2), kun taas Villaverde on edullisin (3107 euroa/m2).
Barcelonassa käytettyjen asuntojen hinnat puolestaan nousivat kahdeksassa kaupungin kymmenestä alueesta. Kärjessä olivat Sarrià-Sant Gervasi (8,1 %), Gràcia (7,7 %) ja Nou Barris (7,1 %). Kalleimmat asunnot myydään Sarrià-Sant Gervasissa (7657 euroa/m2) ja halvimmat Nou Barrisissa (3381 euroa/m2).
Asuntojen hinnat Espanjan kunnissa
Lisäksi keskimääräinen neliömetrihinta nousi 93 %:ssa 591 analysoidusta kunnasta, ja 12 kunnassa kasvu ylitti 40 %. Erityisesti erottuvat Bigastro (85,3 %), Narón (67,7 %) ja Santa Fe (59,4 %). Voimakkaimmat hintojen laskut puolestaan kirjattiin Ayamontessa (-12,6 %), Bargasissa (-8,9 %) ja Olivassa (-8,4 %).
Kun kuntia verrataan absoluuttisten hintojen perusteella, ensimmäisellä sijalla on Santa Eulària des Riu, jossa hinta on 8659 euroa/m2. Seuraavina ovat Sant Antoni de Portmany (8348 euroa/m2), Ibiza (7436 euroa/m2) ja Calvià (7330 euroa/m2). Edullisinta asunnon ostaminen Espanjassa on Torreperogilissa ja Jamilenassa, joissa hinnat ovat vastaavasti 661 ja 663 euroa neliömetriltä.
