Згідно з даними порталу Fotocasa, ціни на вторинне житло в Іспанії у серпні 2026 року продемонстрували 70-е поспіль річне зростання. Порівняно з аналогічним періодом минулого року вони збільшилися на 15,6%, а в місячному вимірі – на 0,4%, досягнувши середнього значення 3166 євро за один квадратний метр або 253 270 євро за житло площею 80 м2.
Попри це, у Fotocasa зазначають, що серпень став місяцем із найпомірнішим річним зростанням за весь поточний рік після того, як у попередні місяці воно перевищувало 20%. Це починає свідчити про невелике уповільнення темпів подорожчання. Водночас ринок, як і раніше, перебуває у стані сильного напруження через значний дисбаланс між дуже активним попитом і недостатньою пропозицією житла, тому говорити про нормалізацію ситуації поки що рано.
Ціни на вторинне житло за автономними спільнотами Іспанії
Порівняно із серпнем 2025 року вартість житла на вторинному ринку зросла в усіх 17 автономних спільнотах, причому в 13 із них зростання перевищило 10%. Найбільше річне зростання спостерігалося в Мурсії (28,8%), Кантабрії (18,5%), Валенсійській спільноті (17,1%), Наваррі (17%) і Ла-Ріосі (15,9%). На протилежному кінці спектра перебувають Балеарські та Канарські острови (5,3% і 7,5% відповідно), Естремадура (8,8%) та автономна спільнота Мадрид (9,9%).
Щодо рейтингу найвищих цін за квадратний метр, Балеарські острови та Мадрид залишаються найдорожчими регіонами країни – 5443 євро та 5431 євро за квадратний метр відповідно. За ними йдуть Країна Басків (4045 євро/м2), Каталонія (3485 євро/м2), Канарські острови (3375 євро/м2), Андалусія (2958 євро/м2) і Валенсійська спільнота (2866 євро/м2), тоді як автономними спільнотами з найдоступнішим житлом є Естремадура (1380 євро/м2) і Кастилія-Ла-Манча (1436 євро/м2).
Динаміка цін у провінціях і столицях
На провінційному рівні ціни на вторинне житло зросли порівняно з минулим роком у 48 із 50 проаналізованих провінцій. Лідерами стали Мурсія (28,8%), Леон (25,7%), Авіла (23,9%) і Сьюдад-Реаль (19,4%), тоді як зниження продемонстрували лише Сорія (-0,1%) і Теруель (-0,3%).
Серед провінційних столиць лідирує Сан-Себастьян із показником 7141 євро/м2, випереджаючи Мадрид (6624 євро/м2) і Барселону (5375 євро/м2). Столицею з найдоступнішим житлом продовжує залишатися Самора – 1681 євро/м2.
Ціни на житло в Мадриді та Барселоні
У столиці Іспанії середня ціна зросла в усіх районах. Особливу увагу привертають річні темпи зростання в районах Вільяверде (32,8%), Барахас (25,7%) та Усера (22,8%). Район Саламанка є найдорожчим (10 721 євро/м2), а Вільяверде – найдоступнішим (3107 євро/м2).
Своєю чергою, у Барселоні ціни на вторинне житло зросли у восьми з десяти районів, причому лідирують Сарріа-Сант-Жервазі (8,1%), Грасія (7,7%) і Ноу-Барріс (7,1%). Найдорожча нерухомість продається в Сарріа-Сант-Жервазі (7657 євро/м2), а найдешевша – в Ноу-Барріс (3381 євро/м2).
Вартість житла в муніципалітетах Іспанії
Крім того, середня ціна за квадратний метр зросла в 93% із 591 проаналізованого муніципалітету, причому у 12 із них зростання перевищило 40%. Серед них особливо виділяються Бігастро (85,3%), Нарон (67,7%) і Санта-Фе (59,4%). Своєю чергою, найбільш різке зниження цін спостерігалося в Айямонте (-12,6%), Баргасі (-8,9%) і Оліві (-8,4%).
При порівнянні абсолютних цін між муніципалітетами на першому місці знаходиться Санта-Еуларія-дес-Ріу – 8659 євро/м2, за якою йдуть Сан-Антоні-де-Портмані (8348 євро/м2), Ібіца (7436 євро/м2) і Кальвія (7330 євро/м2). Найдешевше купівля житлової нерухомості в Іспанії обійдеться в Торреперохілі та Хамілені – 661 і 663 євро за 1 кв.м. відповідно.
