Według danych portalu Fotocasa ceny mieszkań z rynku wtórnego w Hiszpanii w sierpniu 2026 roku odnotowały 70. z rzędu wzrost w ujęciu rocznym. W porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku wzrosły o 15,6%, a w ujęciu miesięcznym o 0,4%, osiągając średnio 3166 euro za metr kwadratowy, czyli 253 270 euro za mieszkanie o powierzchni 80 m2.
Mimo to Fotocasa zauważa, że sierpień był miesiącem z najbardziej umiarkowanym wzrostem rocznym w całym bieżącym roku, po tym jak w poprzednich miesiącach przekraczał on 20%. Zaczyna to wskazywać na niewielkie spowolnienie tempa wzrostu cen. Rynek nadal pozostaje jednak pod silną presją ze względu na znaczną nierównowagę pomiędzy bardzo aktywnym popytem a niewystarczającą podażą mieszkań, dlatego jest jeszcze za wcześnie, aby mówić o normalizacji sytuacji.
Ceny mieszkań z rynku wtórnego we wspólnotach autonomicznych
W porównaniu z sierpniem 2025 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym wzrosły we wszystkich 17 wspólnotach autonomicznych, przy czym w 13 z nich wzrost przekroczył 10%. Największy wzrost rok do roku odnotowano w Murcji (28,8%), Kantabrii (18,5%), Wspólnocie Walenckiej (17,1%), Nawarze (17%) i La Rioja (15,9%). Na drugim końcu zestawienia znalazły się Baleary i Wyspy Kanaryjskie (odpowiednio 5,3% i 7,5%), Estremadura (8,8%) oraz Wspólnota Madrytu (9,9%).
Jeśli chodzi o najwyższe ceny za metr kwadratowy, Baleary i Madryt pozostają najdroższymi regionami kraju – odpowiednio 5443 euro i 5431 euro za metr kwadratowy. Dalej znajdują się Kraj Basków (4045 euro/m2), Katalonia (3485 euro/m2), Wyspy Kanaryjskie (3375 euro/m2), Andaluzja (2958 euro/m2) i Wspólnota Walencka (2866 euro/m2), natomiast najbardziej przystępne cenowo mieszkania znajdują się w Estremadurze (1380 euro/m2) i Kastylii-La Manchy (1436 euro/m2).
Zmiany cen w prowincjach i ich stolicach
Na poziomie prowincji ceny mieszkań z rynku wtórnego wzrosły w porównaniu z ubiegłym rokiem w 48 z 50 analizowanych prowincji. Liderami były Murcja (28,8%), León (25,7%), Ávila (23,9%) i Ciudad Real (19,4%), podczas gdy spadki odnotowano jedynie w Sorii (-0,1%) i Teruelu (-0,3%).
Wśród stolic prowincji prowadzi San Sebastián z wynikiem 7141 euro/m2, wyprzedzając Madryt (6624 euro/m2) i Barcelonę (5375 euro/m2). Najbardziej przystępną cenowo stolicą prowincji pozostaje Zamora – 1681 euro/m2.
Ceny mieszkań w Madrycie i Barcelonie
W stolicy Hiszpanii średnia cena wzrosła we wszystkich dzielnicach. Szczególną uwagę zwracają roczne tempo wzrostu w Villaverde (32,8%), Barajas (25,7%) i Usera (22,8%). Salamanca jest najdroższą dzielnicą (10 721 euro/m2), a Villaverde – najtańszą (3107 euro/m2).
Z kolei w Barcelonie ceny mieszkań z rynku wtórnego wzrosły w ośmiu z dziesięciu dzielnic, a na czele znalazły się Sarrià-Sant Gervasi (8,1%), Gràcia (7,7%) i Nou Barris (7,1%). Najdroższe nieruchomości sprzedawane są w Sarrià-Sant Gervasi (7657 euro/m2), a najtańsze w Nou Barris (3381 euro/m2).
Ceny mieszkań w hiszpańskich gminach
Ponadto średnia cena za metr kwadratowy wzrosła w 93% z 591 analizowanych gmin, przy czym w 12 z nich wzrost przekroczył 40%. Szczególnie wyróżniają się Bigastro (85,3%), Narón (67,7%) i Santa Fe (59,4%). Największe spadki cen odnotowano natomiast w Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) i Oliva (-8,4%).
Porównując ceny bezwzględne pomiędzy gminami, pierwsze miejsce zajmuje Santa Eulària des Riu – 8659 euro/m2, a następnie Sant Antoni de Portmany (8348 euro/m2), Ibiza (7436 euro/m2) i Calvià (7330 euro/m2). Najtaniej zakup nieruchomości mieszkalnej w Hiszpanii kosztuje w Torreperogil i Jamilenie – odpowiednio 661 i 663 euro za metr kwadratowy.
