Nach Angaben des Portals Fotocasa verzeichneten die Preise für Bestandsimmobilien in Spanien im August 2026 den 70. jährlichen Anstieg in Folge. Im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres stiegen sie um 15,6%, im Monatsvergleich um 0,4%, und erreichten damit einen Durchschnittswert von 3166 Euro pro Quadratmeter beziehungsweise 253 270 Euro für eine 80 m2 große Wohnung.
Trotzdem weist Fotocasa darauf hin, dass der August das moderateste jährliche Wachstum des laufenden Jahres verzeichnete, nachdem die Zuwächse in den vorangegangenen Monaten über 20% gelegen hatten. Dies deutet allmählich auf eine leichte Verlangsamung des Preisanstiegs hin. Der Markt steht jedoch weiterhin unter starkem Druck, da ein erhebliches Ungleichgewicht zwischen einer sehr aktiven Nachfrage und einem unzureichenden Wohnungsangebot besteht. Daher ist es noch zu früh, von einer Normalisierung der Situation zu sprechen.
Preise für Bestandsimmobilien nach autonomen Gemeinschaften
Im Vergleich zum August 2025 stiegen die Preise für Bestandsimmobilien in allen 17 autonomen Gemeinschaften, wobei der Anstieg in 13 von ihnen mehr als 10% betrug. Das stärkste Wachstum im Jahresvergleich wurde in Murcia (28,8%), Kantabrien (18,5%), der Valencianischen Gemeinschaft (17,1%), Navarra (17%) und La Rioja (15,9%) verzeichnet. Am anderen Ende der Skala liegen die Balearen und die Kanarischen Inseln (5,3% beziehungsweise 7,5%), Extremadura (8,8%) und die Autonome Gemeinschaft Madrid (9,9%).
Bei den höchsten Quadratmeterpreisen bleiben die Balearen und Madrid mit 5443 beziehungsweise 5431 Euro pro Quadratmeter die teuersten Regionen des Landes. Es folgen das Baskenland (4045 Euro/m2), Katalonien (3485 Euro/m2), die Kanarischen Inseln (3375 Euro/m2), Andalusien (2958 Euro/m2) und die Valencianische Gemeinschaft (2866 Euro/m2). Die günstigsten Wohnungen finden sich dagegen in Extremadura (1380 Euro/m2) und Kastilien-La Mancha (1436 Euro/m2).
Preisentwicklung in den Provinzen und Provinzhauptstädten
Auf Provinzebene stiegen die Preise für Bestandsimmobilien gegenüber dem Vorjahr in 48 der 50 analysierten Provinzen. An der Spitze lagen Murcia (28,8%), León (25,7%), Ávila (23,9%) und Ciudad Real (19,4%), während lediglich Soria (-0,1%) und Teruel (-0,3%) Rückgänge verzeichneten.
Unter den Provinzhauptstädten führt San Sebastián mit 7141 Euro/m2 vor Madrid (6624 Euro/m2) und Barcelona (5375 Euro/m2). Zamora bleibt mit 1681 Euro/m2 die Provinzhauptstadt mit den günstigsten Wohnungen.
Wohnimmobilienpreise in Madrid und Barcelona
In der spanischen Hauptstadt stieg der Durchschnittspreis in allen Stadtbezirken. Besonders auffällig sind die jährlichen Wachstumsraten in Villaverde (32,8%), Barajas (25,7%) und Usera (22,8%). Salamanca ist der teuerste Bezirk (10 721 Euro/m2), während Villaverde der günstigste ist (3107 Euro/m2).
In Barcelona stiegen die Preise für Bestandsimmobilien in acht der zehn Stadtbezirke. An der Spitze liegen Sarrià-Sant Gervasi (8,1%), Gràcia (7,7%) und Nou Barris (7,1%). Die teuersten Immobilien werden in Sarrià-Sant Gervasi (7657 Euro/m2) verkauft, die günstigsten in Nou Barris (3381 Euro/m2).
Wohnimmobilienpreise in spanischen Gemeinden
Darüber hinaus stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis in 93% der 591 analysierten Gemeinden, wobei das Wachstum in 12 von ihnen mehr als 40% betrug. Besonders hervorzuheben sind Bigastro (85,3%), Narón (67,7%) und Santa Fe (59,4%). Die stärksten Preisrückgänge wurden hingegen in Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) und Oliva (-8,4%) verzeichnet.
Beim Vergleich der absoluten Preise zwischen den Gemeinden liegt Santa Eulària des Riu mit 8659 Euro/m2 an erster Stelle, gefolgt von Sant Antoni de Portmany (8348 Euro/m2), Ibiza (7436 Euro/m2) und Calvià (7330 Euro/m2). Am günstigsten ist der Kauf einer Wohnimmobilie in Spanien in Torreperogil und Jamilena mit 661 beziehungsweise 663 Euro pro Quadratmeter.
