Enligt uppgifter från portalen Fotocasa noterade priserna på andrahandsbostäder i Spanien i augusti 2026 sin 70:e årliga ökning i rad. Jämfört med samma period förra året steg priserna med 15,6%, och på månadsbasis med 0,4%, till ett genomsnitt på 3166 euro per kvadratmeter eller 253 270 euro för en bostad på 80 m2.
Trots detta konstaterar Fotocasa att augusti hade den mest måttliga årliga prisökningen under hela innevarande året, efter att tillväxten under tidigare månader hade överstigit 20%. Detta börjar tyda på en viss avmattning i prisökningstakten. Marknaden är dock fortfarande under stark press på grund av en betydande obalans mellan en mycket aktiv efterfrågan och ett otillräckligt bostadsutbud, vilket innebär att det fortfarande är för tidigt att tala om en normalisering av situationen.
Priser på andrahandsbostäder i Spaniens autonoma regioner
Jämfört med augusti 2025 steg priserna på andrahandsbostäder i samtliga 17 autonoma regioner, och i 13 av dem översteg ökningen 10%. Den största årliga ökningen noterades i Murcia (28,8%), Kantabrien (18,5%), Valenciaregionen (17,1%), Navarra (17%) och La Rioja (15,9%). I andra änden av skalan finns Balearerna och Kanarieöarna (5,3% respektive 7,5%), Extremadura (8,8%) och Madridregionen (9,9%).
När det gäller de högsta priserna per kvadratmeter är Balearerna och Madrid fortfarande landets dyraste regioner med 5443 respektive 5431 euro per kvadratmeter. Därefter följer Baskien (4045 euro/m2), Katalonien (3485 euro/m2), Kanarieöarna (3375 euro/m2), Andalusien (2958 euro/m2) och Valenciaregionen (2866 euro/m2), medan de mest prisvärda bostäderna finns i Extremadura (1380 euro/m2) och Kastilien-La Mancha (1436 euro/m2).
Prisutvecklingen i provinser och provinshuvudstäder
På provinsnivå steg priserna på andrahandsbostäder jämfört med förra året i 48 av de 50 analyserade provinserna. Murcia (28,8%), León (25,7%), Ávila (23,9%) och Ciudad Real (19,4%) ledde utvecklingen, medan endast Soria (-0,1%) och Teruel (-0,3%) noterade prisnedgångar.
Bland provinshuvudstäderna ligger San Sebastián i topp med 7141 euro/m2, före Madrid (6624 euro/m2) och Barcelona (5375 euro/m2). Zamora är fortfarande den huvudstad där bostäderna är mest prisvärda, med 1681 euro/m2.
Bostadspriser i Madrid och Barcelona
I Spaniens huvudstad steg genomsnittspriset i samtliga distrikt. Särskilt anmärkningsvärda är de årliga ökningarna i Villaverde (32,8%), Barajas (25,7%) och Usera (22,8%). Salamanca är det dyraste distriktet (10 721 euro/m2), medan Villaverde är det mest prisvärda (3107 euro/m2).
I Barcelona steg priserna på andrahandsbostäder i åtta av stadens tio distrikt, med Sarrià-Sant Gervasi (8,1%), Gràcia (7,7%) och Nou Barris (7,1%) i täten. De dyraste bostäderna säljs i Sarrià-Sant Gervasi (7657 euro/m2), medan de billigaste finns i Nou Barris (3381 euro/m2).
Bostadspriser i spanska kommuner
Dessutom steg det genomsnittliga kvadratmeterpriset i 93% av de 591 analyserade kommunerna, och i 12 av dem översteg ökningen 40%. Bigastro (85,3%), Narón (67,7%) och Santa Fe (59,4%) utmärker sig särskilt. De kraftigaste prisnedgångarna noterades i Ayamonte (-12,6%), Bargas (-8,9%) och Oliva (-8,4%).
Vid en jämförelse av de absoluta priserna mellan kommunerna ligger Santa Eulària des Riu på första plats med 8659 euro/m2, följt av Sant Antoni de Portmany (8348 euro/m2), Ibiza (7436 euro/m2) och Calvià (7330 euro/m2). Billigast är det att köpa bostadsfastighet i Spanien i Torreperogil och Jamilena, där priserna är 661 respektive 663 euro per kvadratmeter.
